Дело № 2-1118/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2014 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Сойко Ю.Н.
при секретаре: Контробаевой Л.М.
рассмотрев с участием прокурора Пруцаковой О.Г., адвокатов Чигановой Т.И., Кухаревой Е.А. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жоминой М.Д. к Бельскому А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого,
УСТАНОВИЛ
Жомина М.Д. обратилась в суд с иском о выселении Бельского А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования обосновала тем, что ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, права пользования домом не имеет, а его регистрация нарушает ее права собственника.
В судебном заседании истец Жомина М.Д. не участвовала, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее интересы представляла адвокат Кухарева Е.А., которая просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Бельский А.В. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела он извещен по последнему известному месту жительства. Его интересы представляла адвокат Чиганова Т.И., которая просила в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Павлов А.С. в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал.
Третьи лица Абдулин Р.М., Иванова В.А., Лукьянов К.В. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:
Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд установил, что дом, расположенный по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, находится в собственности истца Жоминой М.Д. на основании договора купли - продажи от 18 апреля 2011 года, заключенного между ней и Л.О.В., действующим по доверенности за Ч.Е.П..
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, серия № номер №.
Суд установил, что ответчик зарегистрировался в спорном жилом помещении, когда истец еще не являлась собственником жилого помещения. Членом семьи истца ответчик не являлся, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с ней не состоит. Место нахождения ответчика не известно, по месту регистрации он не проживает. Вещей и имущества ответчика в доме нет, требования о вселении он не предъявлял.
Это подтверждается объяснениями представителя истца, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), сведениями домовой книги (л.д.7-12), актом о не проживании ответчика (л.д.23), справкой МБУ Сервис - центр города Троицк от 07.10.2014 года (л.д.34), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
В соответствии с положениями статей 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.
Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку в доме зарегистрирован ответчик, она не может его продать, поскольку покупатели отказывается покупать жилой дом с зарегистрированными лицами, на имя ответчика приходят письма банков, от судебных приставов-исполнителей, что беспокоит истца.
Данные обстоятельства подтверждаются объявлениями в газете «Р» о продаже жилого дома (л.д.45-52), уведомлением ООО «М» от 04.09.2014г. (л.д.53-54).
Согласно положениям пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства. Решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вместе с собственником в жилом помещении Бельский А.В. не проживал, членом семьи собственника не являлся, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, поэтому в соответствии с положениями статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации права пользования спорным жилым помещением не приобрел.
Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации права собственности на спорное жилое помещение, ответчик не приобрел право пользования им, и это право не может быть за ним сохранено, поэтому на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования следует удовлетворить.
Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.
Руководствуясь ст.ст. 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Выселить Бельского А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
