Дело № 2-3555/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2014 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Приваловой Н.В.,
при секретаре Шмендрук М.С.,
с участием истца Буйначевой Л.С., ответчика Чванова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйначевой Л. С. к Индивидуальному предпринимателю Чванову А. Г. об обязании демонтировать информационную вывеску, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Буйначева Л.С. обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Чванову А.Г. об обязании демонтировать информационную вывеску салона - солярия «<данные изъяты>» на фасаде здания по адресу: <адрес>, а также о взыскании судебных расходов, уплаченных за предоставление услуг адвокатом в размере <данные изъяты>
В обоснование исковых требований указало, что ответчик без ее согласия разместил на фасаде жилого дома, и прикрепил к подошве балкона, принадлежащего ей на праве собственности вывеску «салон красоты <данные изъяты>». Установка ответчиком информационной вывески нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку застекление данного балкона является ветхим, истец намерена застеклить балкон, однако лишена такой возможности. Считая балконное ограждение своей собственностью, истица просит обязать ответчика демонтировать информационную вывеску, чем предоставить ей возможность произвести остекление балкона.
В судебном заседании истец Буйначева Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик Чванов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, полагал о том, что вывеска не лишает истца возможности осуществить остекление балкона.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует судебная повестка, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Заслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении в полном объеме.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, что вывеска салона красоты «Анталия» прикреплена к наружному ограждению (подошве) балкона квартиры истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии с подпунктами «в, г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В письме от ДД.ММ.ГГГГ года № «О порядке формирования тарифов по оплате коммунальных услуг» Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разъяснило, что при оказании услуг, связанных с их (террас, лоджий) содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников жилого помещения. Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.
Таким образом, балконное ограждение не включено в состав общего имущества, так как предназначено для обслуживания только одного жилого помещения, поэтому его использование для размещения информационной вывески, в силу вышеприведенных правовых норм, возможно только с разрешения собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика прекратить пользоваться принадлежащим ему имуществом путем демонтажа спорной конструкции. То обстоятельство, что проектом предусмотрено расположение вывески прикрепленной к балкону истца, получение разрешения у предыдущих собственников помещения, не препятствует истцу требовать в случае наличия нарушений его прав указанной конструкцией, их устранения, иное противоречило бы положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Использование балкона по своему усмотрению является правом собственника квартиры, поэтому в результате крепления спорной конструкции имеются препятствия к реализации такого права, осуществлению полноценного ремонта балконной конструкции, что ущемляет права истца.
В судебном заседании установлено, Буйначева Л.С. и ФИО1 являются собственниками однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, по 1/2 доли у каждого, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 15). Общая площадь указанного жилого помещения составляет 39,7 квадратных метра.
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно выписке из Единого реестра индивидуальных предпринимателей, Чванов А.Г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляет предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты (л.д. 25).
Вышеуказанное нежилое помещение используется ИП Чвановым А.Г. в качестве салона красоты <данные изъяты>», что не опровергается сторонами.
Над входной группой салона красоты «<данные изъяты> на наружном ограждении балкона квартиры, принадлежащей истице, ИП Чвановым И.Г. устроена конструкция (информационная вывеска), содержащая указание на наименование салона красоты. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела, фотографиями, представленными истцом и сторонами не оспаривается.
Порядок и условия распространения наружной рекламы с использованием щитов, стендов (рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах и иных конструктивных элементах зданий, установлен статьей 19 Федерального Закона «О рекламе».
В соответствии с частью 5 статьи 19 Закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 9 указанной статьи установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на ее установку, выдаваемого органом местного самоуправления. При этом одним из условий выдачи разрешения является подтверждение в письменной форме согласия собственника соответствующего недвижимого имущества (часть 11 статьи 19 закона).
В судебном заседании установлено, что размещение рекламной конструкции произведено ответчиком в нарушение вышеуказанного порядка, без согласия собственника квартиры № <адрес> в городе Челябинске Чванов А.Г., без получения соответствующего разрешения на установку рекламной конструкции, договор на эксплуатацию рекламной конструкции с истцом не заключался. Факт отсутствия вышеуказанных документов ответчиком не оспаривается.
В подтверждение права на использование информационной вывески ответчиком представлен согласованный проект входной группы нежилого помещения. Между тем, данное согласование не влечет возникновения права на установку рекламной конструкции, а является одним из условий выдачи разрешения на ее установку (часть 13 статьи 19 закона «О рекламе»).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не соединены с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела суд приходит к выводу, что размещение информационной вывески на внешнем ограждении балкона квартиры истицы нарушает ее права как собственника имущества, поскольку устроенная конструкция способствует скоплению мусора, создает дополнительные условия для проникновения в жилое помещение посторонних лиц, о чем свидетельствуют фотографии объекта, обращение истца прокуратуру, доводы истца в судебном заседании в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не опровергнуты.
Поскольку в судебном заседании установлено, что размещение информационной вывески (конструкции) произведено ответчиком в нарушение установленного порядка, без получения согласия собственников имущества Буйначевой и ФИО1, ее установка нарушает права истицы, исковые требования Буйначевой Л.С. следует удовлетворить, обязать ИП Чванова А.Г. осуществить за свой счет демонтаж вывески, размещенной на фасаде дома и прикрепленной к подошве балкона квартиры истицы.
В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Буйначевой Л.С. заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Таким образом, принимая во внимание относимость произведенных судебных расходов к делу, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг юриста по составлению иска в заявленном размере - <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буйначевой Л. С. к Индивидуальному предпринимателю Чванову А. Г. об обязании демонтировать информационную вывеску, взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.
Обязать индивидуального предпринимателя Чванова А. Г. демонтировать за свой счет информационную вывеску «салон красоты <данные изъяты> размещенную на фасаде жилого <адрес> и закрепленном путем присоединения к балкону <адрес>.
Взыскать с Чванова А. Г. в пользу Буйначевой Л. С. расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Челябинска.
Председательствующий Н.В. Привалова
