Дело № 2-265/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 23 октября 2014 г.
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Байшева А.К.,
с участием истицы Житаевой З.И., ее представителя адвоката Виканова М.Ф.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Житаевой З.И. к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Житаева З.И. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что приблизительно 5 июня 1987 года ее тетя ФИО1 продала ей свой жилой дом в <адрес>. Дом она купила для семьи своего сына ФИО2. В это время у тети гостила ее дочь - Мелентьева А.И.. На предложение Мелентьевой А.И. ФИО1 согласилась продать свой дом и переехать жить к ней в <адрес>. Тетя владела на праве собственности одноэтажным бревенчатым жилым домом приблизительно 1958-1960 года постройки по адресу: <адрес>.
По поводу сделки купли-продажи жилого дома они обратились в поселковую администрацию. На сделке присутствовали ФИО1, Мелентьева А.И., ФИО3 В присутствии работника администрация она передала продавцу дома - ФИО1 1500 руб. От имени продавца ФИО1 Мелентьева А.И. написала ей расписку на получение денег за продажу дома. Принимающий их работник администрации поссовета сообщил, что в похозяйственной книге будет сделана отметка о новом собственнике жилого дома, и вложил в похозяйственную книгу на соответствующую страницу бумажную вкладку о состоявшейся сделке. В данной бумажной вкладке была указана ее фамилия, как нового собственника, и они с Мелентьевой А.И. поставили в ней подписи.
С продавцом ФИО1 и ее дочерью Мелентьевой А.И. они определились, что до отъезда в <адрес> они поживут в доме. Отъезд планировали на конец июля 1987 г.
21 июня 1987 года тетя ФИО1 умерла в д. Мазилуг.
В приобретенном ею жилом доме она поселила сына ФИО2 и сноху ФИО3. <...>. Земельным участком под домом и огородом пользовалась она и семья сына ФИО2.
Приблизительно в июне-июле 1992 года работниками земельного комитета района повсеместно производили обмеры земельных участков с целью уточнения площади для дальнейшей выдачи свидетельств, подтверждающих право собственности на землю. Спорный земельный участок тоже замерили, и площадь оказалась на 0,1 га больше, чем было отмечено в похозяйственной книге, что нашло отражение в кадастровом паспорте земельного участка.
26 июня 1997 года произошел несчастный случай и дом сгорел. Расписка на получение денег в счет продажи дома тоже сгорела. О том, что дом сгорел, на странице лицевого счета работником администрации произведена отметка.
В период с июня 1987 года по 26 июня 1997 года она владела на праве собственности деревянным жилым домом по адресу: <адрес>. Приблизительно до 2004 года платила земельный налог. Земельный участок считала своим собственным.
В целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками, Президентом Российской Федерации издан Указ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР». На основании пункта 14 данного Указа земельные участки, выделенные, в том числе для жилищного строительства, подлежали передаче в 1992 году гражданам в собственность бесплатно.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 6 данного Указа местные администрации должны были обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю.
20 мая 1992 года Первым заместителем Председателя Роскомзема утвержден документ «Порядок выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю». На основании подпункта 2 пункта 3 данного документа перерегистрация прав на ранее предоставленный участок производится, в том числе, по инициативе районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрацией. В соответствии с пунктом 8 данного документа один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, второй хранится в органе, выдавшим Свидетельство.
В 1992-1993 годах она была собственницей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, и поэтому Свидетельство о праве собственности на земельный участок должны были выписать на ее имя. Но такого свидетельства она не получала.
В настоящее время она решила оформить документы на землю. Выяснилось, что в похозяйственной книге поселковой администрации лицевой счет по адресу: <адрес>, продолжает быть заполнен на имя ФИО1, умершей в 1987 году. Оказалось, что о состоявшейся сделке купли-продажи жилого дома отметку не сделали и лицевой счет на нее не переписали.
Земельный участок имеет выраженные границы в виде изгороди и границы его с 1992 года не менялись.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 ЗК Российской Федерации.
На основании изложенного, просит суд установить юридический факт владения ею на праве собственности в период с июня 1987 года по 26 июня 1997 года жилым домом по адресу: <адрес>;
признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №_ площадью <...> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Виканов М.Ф. исковые требования поддержали, несколько уточнив их, просили установить юридический факт владения Житаевой З.И. на праве собственности в период с июня 1987 года по 26 июня 1997 года жилым домом по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №_ площадью <...> по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в представленных суду заявлениях против исковых требований не возражают; просили рассмотреть дело без их участия.
На основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Свидетель ФИО3 показала, что ее бывшая свекровь - Житаева З.И. покупала дом по адресу: <адрес> у ФИО1, чему она была свидетелем. Примерно с 1990 года она с мужем ФИО2 проживала в этом доме с разрешения Житаевой З.И. В 1997 году этот дом сгорел.
Свидетель ФИО4 показал, по соседству с его участком расположен земельный участок, на котором находился дом, приобретенный Житаевой З.И. у ФИО1 В этом доме проживал сын Житаевой З.И. с семьей до того момента, пока этот дом не сгорел.
Свидетель ФИО5 показал, что его жена Житаева З.И. покупала дом по адресу: <адрес> у своей тетки ФИО1 В этом доме с их разрешения жили сын со снохой и детьми. После этот дом сгорел.
Выслушав истицу, ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно архивных данных и сведений, предоставленных администрацией Торбеевского городского поселения, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО1, умершая 21 июня 1987 года /л.д. 7-8, 9-10, 11, 12.
По информации Отдела надзорной деятельности Торбеевского и Атюрьевского муниципального районов Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Мордовия, 28 июня 1997 года произошел пожар по адресу: <адрес> в хозяйстве ФИО2; в результате пожара уничтожен дом.
Из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, следует, что право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом.
Изложенные доказательства и пояснения свидетелей подтверждают приведенные в иске факты о имевшей место сделке купли-продажи дома по адресу: <адрес>, состоявшейся между Житаевой З.И. и ФИО1, который впоследствии был уничтожен во время пожара.
Поэтому суд находит основания для установления юридический факта владения Житаевой З.И. на праве собственности в период с июня 1987 года по 26 июня 1997 года жилым домом по адресу: <адрес>.
Согласно части 1 статьи 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка, он имеет кадастровый номер №_, расположен по адресу: <адрес> в землях населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования: «для индивидуального жилищного строительства», обременений не имеет; площадь участка составляет <...> /л.д. 6.
Поскольку установлено, что право собственности истицы на домовладение по адресу: <адрес>, возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации /30 октября 2001 года/, принимая во внимание, что дом был расположен на земельном участке, предназначенном для этих целей, обременений его не имеется, суд, руководствуясь приведенными нормами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истицей на спорный земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Житаевой З.И. удовлетворить.
Установить юридический факт владения ею на праве собственности в период с июня 1987 года по 26 июня 1997 года жилым домом по адресу: <адрес>.
Признать за Житаевой З.И. право собственности на земельный участок с кадастровым №_ площадью <...> по адресу: <адрес>.
Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца.
Судья
