Дело № 2-428/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Тоншаево
Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кучина И.П.,
при секретаре Опариной Н.М.,
с участием представителя ОАО «Сбербанк России» Плотниковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Кряжевских Р.В., Кряжевских М.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кряжевских Р.В., Кряжевских М.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, мотивировав заявление тем, что между ОАО «Сбербанк России» и ИП Кряжевских Р.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора заемщику был выдан кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитом до <данные изъяты> – 14 % годовых, от <данные изъяты> включительно до <данные изъяты> – 13,4 % годовых, свыше <данные изъяты> – 12,8 % годовых. Заемщик принял на себя обязательство ежемесячно выплачивать кредит и проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Кряжевских М.В., которая обязалась отвечать перед банком за выполнение заемщиком кредитного обязательства полностью. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Кряжевских Р.В. Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. Заемщику и поручителю было направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако обязательства по договору до сих пор не исполнены. Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. неустойка, <данные изъяты>. просроченные проценты, <данные изъяты>. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска.
ОАО «Сбербанк России» просит взыскать солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» с ИП Кряжевских Р.В., Кряжевских М.В. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. неустойка, <данные изъяты>. просроченные проценты, <данные изъяты>. просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество:
1. Нежилое одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.;
2. Гаражное одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>
3. Гаражное одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>
4. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>
5. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>
6. Земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» Плотникова В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что в исковом заявлении допущена опечатка в размере начальной продажной стоимости гаражного одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в договоре залога стороны договорились об установлении залоговой стоимости указанного здания в размере <данные изъяты>. Просила определить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты>, о чем также имеется заявление об описке в исковом заявлении. В остальной части поддержала заявленные требования.
ИП Кряжевских Р.В., Кряжевских М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ИП Кряжевских Р.В., Кряжевских М.В. на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в соответствии с которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора на условиях, определенных по усмотрению сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1,3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ИП Кряжевских Р.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № (л.д. 14-16).
В соответствии с п. 1, 4 указанного договора ИП Кряжевских Р.В. был выдан кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ года, с уплатой за пользование кредитными ресурсами до <данные изъяты>. (невключительно) за расчетный период - 14,0 % годовых, от <данные изъяты>. (включительно) до <данные изъяты>. (включительно) за расчетный период - 13,4 % годовых, свыше <данные изъяты> (невключительно) за расчетный период - 12,8 % годовых.В соответствии с п.п. 1-5 кредитного договора ИП Кряжевских Р.В. принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения задолженности.
В соответствии с п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной максимальной процентной ставки по кредиту, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии с п. 3.6 общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, являющихся составной частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные договором, а также неустойки, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Кряжевских М.В., в соответствии с которым поручитель обязалась отвечать перед банком за исполнение ИП Кряжевских Р.В. всех обязательств по кредитному договору (л.д. 31-33).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен также договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Кряжевских Р.В., в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество и земельные участки (л.д. 25-30).
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ИП Кряжевских Р.В., возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе обязательства по погашению основного долга, обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору ипотеки.
П. 1.2 договора залога определены предметы залога:
а) нежилое одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
б) гаражное одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
в) гаражное одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
г) земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов;
д) земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов;
е) земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного заложенного имущества является Кряжевских Р.В.
В п. 1.4 договора ипотеки стороны договорились о залоговой стоимости вышеуказанного имущества, которая составляет для объекта а) – <данные изъяты>., для объекта б) – <данные изъяты>, для объекта в) – <данные изъяты> для объекта г) – <данные изъяты> для объекта д) – <данные изъяты>., для объекта е) – <данные изъяты>.
В обеспечение исполнения обязательств ИП Кряжевских Р.В. был заключен также договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53), на предмет которого залогодержатель не просит обратить взыскание.
Банк выполнил свои обязательства, предоставив заемщику денежные средства в соответствии с кредитным договором, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).
Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается выпиской по лицевому (л.д. 74-76), расчетом задолженности (л.д. 88-91).
Заемщику, поручителю банком были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ОАО «Сбербанк России» (л.д. 80-87). Однако обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком и поручителем не исполнены.
Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>. неустойка, <данные изъяты>. просроченные проценты, <данные изъяты> просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-91).
Указанный расчет суд признает верным. Ответчиками представленный истцом расчет не был оспорен. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиками не представлено.
Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора в части своевременного и полного возврата суммы займа, с него подлежит взысканию вся сумма займа с причитающимися процентами и неустойкой. Поскольку кредитный договор обеспечен договором поручительства, сумма задолженности подлежит взысканию с заемщика и поручителя в пользу банка в солидарном порядке. Банк также вправе потребовать обращения взыскания на имущество, которое было заложено банку по договору ипотеки в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.
Обстоятельств, в силу которых обращение взыскания не допускается, не имеется.
Заложенное имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном ст. 350 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", то есть путем продажи с публичных торгов.
Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной его залоговой стоимости, которую определили стороны кредитного договора, являясь самостоятельными участниками гражданских правоотношений и будучи свободными в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Ответчики доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не предоставили.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная за рассмотрение дела в суде общей юрисдикции госпошлина в равных долях, поскольку законом не предусмотрено взыскание расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Кряжевских Р.В., Кряжевских М.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кряжевских Р.В., Кряжевских М.В. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. неустойка, <данные изъяты>. просроченные проценты, <данные изъяты>. просроченный основной долг.
Обратить взыскание на заложенное в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:
1. Нежилое одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.
2. Гаражное одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.
3. Гаражное одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.
4. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.
5. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.
6. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.
Определить способ реализации заложенного имущества – путем проведения открытых торгов.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кряжевских Р.В., Кряжевских М.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. в равных долях, по <данные изъяты>. с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.П. Кучин
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
