РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Тоншаево
Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В.,
при секретаре Кротовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко С.В. к Мамаевой Ф.П. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Иваненко С.В. обратилась в суд к Мамаевой Ф.П. с иском о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевой Ф.П. (Продавцом) и Иваненко С.В. (Покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был передан Покупателю Продавцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была заключена в письменной форме и сторонами договора была исполнена. Покупатель полностью уплатила сумму сделки Продавцу до подписания договора, то есть расчет произведен полностью. Правомерность сделки сторонами договора не оспаривается. Позднее Иваненко С.В. стало известно, что Мамаева Ф.П. не обращалась с требованием зарегистрировать данную сделку в регистрационный орган, поскольку утратила к ней интерес. На неоднократные предложения истицы предпринять необходимые меры к регистрации договора Мамаева Ф.П. не реагировала, между тем, данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а ответчик Мамаева Ф.П. не предприняла мер к ее государственной регистрации, то бездействие ответчика следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. На основании изложенного просила принять решение о государственной регистрации указанного выше договора.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Истец Иваненко С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Из заявления и телефонограммы следует, что истица в судебное заседание явиться не может, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении своих исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие истицы на основании ст. 167 ГПК РФ.
Ответчица Мамаева Ф.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Из направленного в суд заявления следует, что ответчица просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Заявлением, направленным в суд, третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевой Ф.П. (Продавцом) и Иваненко С.В. (Покупателем), Продавец продал Покупателю жилой дом общей площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.9 договора право собственности на указанный жилой дом возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего договора в Тоншаевском районном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области. Настоящий договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом К. (зарегистрировано в реестре №).
Согласно акту передачи жилого дома, составленному между Мамаевой Ф.П. (Продавцом) и Иваненко С.В. (Покупателем), подписанному сторонами, Продавец передал, а Покупатель принял жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Претензий у Покупателя к Продавцу не имеется. Настоящий акт передачи жилого дома удостоверен нотариусом К. (зарегистрировано в реестре №).
Все существенные условия вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома сторонами соблюдены, договор соответствует требованиям действующих норм права, его условия сторонами не оспариваются.
Право собственности Продавца (Мамаевой Ф.П.) на вышеуказанный жилой дом возникли на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству о государственной регистрации права № - право собственности Мамаевой Ф.П. на данный жилой дом зарегистрировано в Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что правообладателем жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является Мамаева Ф.П., вид зарегистрированного права – право собственности.
В судебном заседании также исследованы кадастровый паспорт на жилой дом; выписка из домовой книги и другие материалы дела.
В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мамаевой Ф.П. (Продавцом) и Иваненко С.В. (Покупателем) общей площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был.
В данном случае заявление Продавца и Покупателя (сторон договора) о проведении государственной регистрации прав сторонами договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав подано не было, что сторонами не оспаривается.
Истицей Иваненко С.В. суду подлежало представить доказательства уклонения ответчицы Мамаевой Ф.П. от государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и о проведении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома.
Между тем истицей Иваненко С.В. в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих обращение к ответчице Мамаевой Ф.П. с предложением (просьбой, требованием) в устной либо в письменной форме о подаче (совместно) в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующего заявления о проведении государственной регистрации прав.
Расписок о получении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области документов на государственную регистрацию прав от Иваненко С.В., сообщений от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в адрес Иваненко С.В. об отказе в государственной регистрации прав, истицей суду не представлено.
Письменных уведомлений о необходимости явки в государственный орган для государственной регистрации прав направленных в адрес ответчицы Мамаевой Ф.П. истицей Иваненко С.В. суду также не представлено.
Доказательств того, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Шахунский отдел, Тоншаевский район) истице отказано в государственной регистрации прав на основании п. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с неявкой правообладателя жилого дома, сторон договора в данное учреждение для подачи соответствующего заявления - суду не представлено.
Суд приходит к выводу, что указанная выше сделка оформлена надлежащим образом в письменной форме в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако сторонами договора не исполнены условия п. 9 договора о том, что право собственности на указанный жилой дом возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего договора в Тоншаевском районном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области. Между тем, доказательств уклонения ответчицы Мамаевой Ф.П. от обращения в данный орган для проведения государственной регистрации прав истцом Иваненко С.В. суду не представлено.
Доводы истицы Иваненко С.В. о том, что ответчица Мамаева Ф.П. бездействует, не принимая мер к государственной регистрации прав, судом отвергаются. В судебное заседание истицей также не представлено доказательств того, что правообладателем жилого дома (Мамаевой Ф.П.) заявление о государственной регистрации прав не было подано в государственный орган по неуважительной причине.
Уклонений со стороны ответчицы Мамаевой Ф.П. от обращения в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью государственной регистрации прав на жилой дом на имя истицы Иваненко С.В. судом не установлено.
Препятствий в государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и проведении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома по вине ответчицы Мамаевой Ф.П. не имеется.
На основании вышеизложенного в удовлетворении исковых требований Иваненко С.В. к Мамаевой Ф.П. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома следует отказать.
Принятое судом решение не препятствует сторонам для обращения в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и о проведении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам законодатель относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд отказывает Иваненко С.В. в иске, уплаченная государственная пошлина взысканию с ответчицы в пользу истицы не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Иваненко С.В. к Мамаевой Ф.П. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> из них жилой 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Иваненко С.В. и Мамаевой Ф.П. ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Н.В. Козлов
Копия верна
Судья Н.В. Козлов
