Дело № 2-626/2014
 

    РЕШЕНИЕ
 

    Именем Российской Федерации
 

    25 сентября 2014 года с.Тоцкое
 

    Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Образцовой Н.К.,
 

    при секретаре Кшнякиной Н.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Любенко В. С. и Любенко Г. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Открытое акционерное общество «Славянка» обратилось в суд с иском к Любенко В. С. и Любенко Г. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.
 

    В обоснование заявленных требований указано, что на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ от 02.08.2010 года. На основании указанного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны РФ и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторами и иным законным пользователям помещений.
 

    В Сводный перечень обслуживаемых объектов по данному договору вошел жилой дом по адресу: <адрес>.
 

    С момента принятия указанного жилого дома в управление, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиям договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Любенко В.С., являясь нанимателем квартиры <адрес>, в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам.
 

    Задолженность Любенко В. С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Любенко В.С. неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
 

    Истец просит взыскать в его пользу с Любенко В.С. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеню в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 

    В судебное заседание представитель истца Юртаева Ю.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
 

    Ответчики Любенко В.С., Любенко Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
 

    В соответствии с п. 4 и п. 5 ст. 167ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчиков.
 

    Исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 

    Разрешая возникший спор, суд руководствуется положениями раздела VII "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги", главой 8 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 

    В соответствии со ст.ст.67, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст.678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.
 

    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 

    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 

    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 

    3) плату за коммунальные услуги.
 

    В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 

    В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ и п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее – Правила) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов.
 

    На основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года.
 

    На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.
 

    В силу положений ст. ст. 17, 60, 63, 153, 156, 157 Жилищного кодекса РФ, ст. 162 Гражданского кодекса РФ основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма между истцом и ответчиком не может являться основанием для вывода о том, что договор социального найма является недействительным либо незаключенным, а также не освобождает ответчика от оплаты пользования жилым помещением и коммунальными услугами, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства, к числу которых относятся, в частности, открытый ответчику лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ордер и справка о регистрации.
 

    При этом, то обстоятельство, что договор социального найма между сторонами надлежащим образом не оформлен, не освобождает ответчика от исполнения соответствующих обязанностей.
 

    С момента принятия жилого дома в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ
 

    В соответствии с п.4.1. Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
 

    Как установлено в судебном заседании, ответчик Любенко В. С. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
 

    Согласно представленного в материалы дела расчета, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Любенко В.С. предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.
 

    Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, требованиям закона, подтверждается материалами дела.
 

    Ответчиками иного (контррасчета) в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.
 

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик как наниматель жилого помещения, не исполняет.
 

    В соответствии с п.3.2.3. договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
 

    Начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
 

    Таким образом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также сумма пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 

    Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 

    Требований к ответчику Любенко Г.В. истцом не заявлено.
 

    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
 

    РЕШИЛ:
 

    Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» к Любенко В. С. удовлетворить.
 

    Взыскать с Любенко В. С. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из них:
 

    <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
 

    <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - пеня в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
 

    <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - расходы по оплате государственной пошлины.
 

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца дней со дня составления мотивированного решения.
 

    Судья Н.К. Образцова
 

    Мотивированное решение составлено 30 сентября 2014 года.