К делу № 2 - 896/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 октября 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.,
при секретаре Феньковой М.Н.,
с участием представителя истца Поликарповой Е.Т. Еременко А.А.,
действующего на основании доверенности 23 АА 3838987 от 21.07.2014 года,
представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район
Давыдова Н.В.,
действующего на основании доверенности № 3141 от 09.04.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поликарповой Евгении Трофимовны к администрации МО Тихорецкий район и администрации Крутого сельского поселения о сохранении в реконструированном состоянии объект недвижимости и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
В Тихорецкий районный суд с заявлением обратилась Поликарпова Евгения Трофимовна к администрации МО Тихорецкий район и администрации Крутого сельского поселения о сохранении в реконструированном состоянии объект недвижимости и признании за ней права собственности на жилое помещение, в котором просит сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а1», литер «аЗ», литер «а5», литер «а6», литер «а7», литер «а8», погребами литер «под/а», литер «под/а», литер «под/а 1», литер «под/al», общей площадью 207.6 кв.м. по адресу:<адрес>. Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции квартиру № литер «А, al, А1,а8» общей площадью 69.9 кв.м., входящую в состав многоквартирного жилого дома расположенную по адресу: Российская Федерация,<адрес>. Признать за Поликарповой Евгенией Трофимовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на квартиру № литер «А, al, А1,а8» общей площадью 69.9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация,<адрес>.
В судебном заседании представитель истца Поликарповой Е.Т. Еременко А.А. поддержал исковые требования и пояснил, что его доверителю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № принадлежит <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, тем самым прошел государственную регистрацию права. Для комфортности проживания Поликарпова Е.Т. произвела ряд улучшений, без разрешения была возведена пристройка литер «А 1, а8». При обращении с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район о получения разрешения на строительство и вводе многоквартирного дома в эксплуатацию ей было отказано в выдаче данного документа и рекомендовано обратиться с заявлением в суд. Решениями Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Поликарповой Е.Т. было отказано в удовлетворении требования по признанию незаконными действий администрации по отказу в выдаче разрешения на строительство и вводе в эксплуатацию. В соответствии с заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а1», литер «аЗ», литер «а5», литер «а6», литер «а7», литер «а8», погребами литер «под/а», литер «под/а», литер «под/а 1», литер «под/al», общей площадью 207.6 кв.м, и квартиру № входящую в состав многоквартирного жилого дома расположенную по адресу: Российская Федерация,<адрес>. Квартира № соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Разрешить вопрос об оформлении права собственности на спорное жилое квартиру во вне судебном порядке Поликарпова Е.Т. не имеет возможности.
В судебное заседании истица Поликарпова Е.Т. не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно извещена, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что истице Поликарповой Е.Т. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию пристроек к квартире № в связи с отсутствием документов, а также Поликарповой Е.Т. было разъяснено право на обращение с исковым заявлением в суд.
Представитель ответчика администрации Крутого сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно извещен, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что признает исковые требования истицы Поликарповой Е.Т. в полном объеме, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Демкин Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы Поликарповой Е.Т.
Третье лицо Зайцева Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы Поликарповой Е.Т., в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Зайцевой Г.В.
Третье лицо Ефимова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы Поликарповой Е.Т., в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ефимовой А.И.
Третье лицо Шилов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы Поликарповой Е.Т., в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Шилова В.А.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пп.1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, а также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истица Поликарпова Е.Т. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № расположенной по адресу:<адрес>.
Также в судебном заседании установлено, что во время проживания в квартире Поликарпова Е.Т. произвела реконструкцию квартиры без разрешительной документации, была возведена пристройка литер «А 1, а8» и ей администрацией муниципального образования Тихорецкий район было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек без разрешительной документации.
Кроме того в судебном заседании установлено, что реконструированная квартира № расположенная по адресу:<адрес> соответствует санитарно-эпидемиологические требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и требованиям пожарной безопасности. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого дома и квартиры №, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителя истицы Еременко А.А., представителя ответчика Давыдова Н.В., отказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, отказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, решением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ года, градостроительным планом от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, схемой, проектной документацией от 2012 года, проектом газификации от 2007 года, техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ года, актом № от ДД.ММ.ГГГГ года, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим заключением от 2014 года, актом технического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, запросом № от ДД.ММ.ГГГГ года, информацией № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Кроме того, ответчики иск признали, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
Таким образом, в ином, досудебном порядке признать свое право на реконструированную квартиру №, расположенную по адресу:<адрес> истица Поликарпова Е.Т. не имеет возможности, так как администрацией МО Тихорецкого района ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к <адрес> рекомендовано в судебном порядке разрешить данный вопрос.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Поликарповой Евгении Трофимовны – удовлетворить.
Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а1», литер «аЗ», литер «а5», литер «а6», литер «а7», литер «а8», погребами литер «под/а», литер «под/а», литер «под/а 1», литер «под/al», общей площадью 207.6 кв.м. по адресу:<адрес>.
Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции квартиру № литер «А, al, А1,а8» общей площадью 69.9 кв.м., входящую в состав многоквартирного жилого дома расположенную по адресу: Российская Федерация,<адрес>.
Признать за Поликарповой Евгенией Трофимовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на <адрес> литер «А, al, А1,а8» общей площадью 69.9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
