К делу № 2 - 869/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    28 октября 2014 года город Тихорецк
 

    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
 

    председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.,
 

    при секретаре Феньковой М.Н.,
 

    с участием истца Жердевой Л.С.,
 

    представителя истца Жердевой Л.С. Прошиной П.Г.,
 

    действующей на основании удостоверения №963 и ордера №044739 от 28.10.2014 года,
 

    представителя третьего лица администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района Азарянского А.В.,
 

    действующего на основании доверенности № 2265 от 28.10.2014 года,
 

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жердевой Лидии Семеновне к Нечаевой Нине Петровне и Лихошерст Сергею Петровичу о сохранении реконструкции и пристроек возведенных к дому без разрешительной документации и признании права собственности в порядке приобретательной давности,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    В Тихорецкий районный суд с заявлением обратилась Жердева Лидия Семеновна к Нечаевой Нине Петровне и Лихошерст Сергею Петровичу о сохранении реконструкции и пристроек возведенных к дому без разрешительной документации и признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит
 

    сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции и возведения пристройки литер «а» в домовладении под литером «А», общей площадь 58,7 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, под литером «А», с пристройкой «а», общей площадь 58,7 кв.м., жилой лошадью 21,1 кв.м., и на земельный участок общей площадью 4800 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>,<адрес>.
 

    В судебном заседании истица Жердева Л.С. поддержала исковые требования и пояснила, что она в ДД.ММ.ГГГГ году купила без оформления документов у матери ответчиков ФИО3, земельный участок и дом расположенные по адресу: <адрес> в последующем номер изменили на № № Когда она покупала домовладение, с ФИО3 была договоренность о том, что дом достроится и оформятся все необходимые документы для сделки купли-продажи. В доме поселилась ее дочь ФИО7, на которую в последующем хозяйка дома ФИО3 выдала две нотариально оформленных доверенности на пользование жилым домом, получение всех необходимых документов и на продажу дома. Сама ФИО3 осталась проживать в <адрес>. Дом, который она им продала получен ФИО3 в порядке наследования, в связи с чем в жилье она не нуждалась и продала его сразу же как только оформила свое право в нотариальной конторе. В приобретенном домовладении была произведена без разрешительной документации реконструкция жилого дома литер «А», возведена пристройка литер «а». В пристройке литер «а» образовалось помещение коридоров, произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями кладовой и коридора в результате чего увеличилась площадь коридора. Согласно технического заключения ООО «Тихорецкпроект» и на основании проведенного обследования, дано заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации после проведенной конструкции жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», расположенного по адресу:<адрес>. После произведенной реконструкции дома она длительное время не могла собрать нужную сумму денег для оформления сделки купли-продажи, а прежняя хозяйка ФИО3 уехала на постоянное место жительства в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ умерла. Она обратилась к её наследникам ответчикам Нечаевой Н.П. и Лихошерст С.П. с просьбой оформить наследство и заключить с ней сделку, поскольку им известно, что она действительно купила у их матери этот дом и 16 лет пользовалась им и содержала его. Дети умершей не желают оформлять наследство на своё имя и считают, что все проблемы по оформлению, она должна нести самостоятельно. В приобретенном домовладении, она и ее семья проживает на протяжении более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением. Все налоги и сборы ей оплачены по данному дому и земельному участку, не имеется задолженности и по оплате коммунальных услуг.
 

    В судебном заседании представитель истца Жердевой Л.С. Прошина П.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ году истица Жердева Л.С. приобрела без оформления документов у матери ответчиков ФИО3 земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес> в последующем номер изменили на № Сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом из-за договоренности между Жердевой Л.С. и ФИО3 о достраивании домовладения и приведения в порядок. ФИО3 уехала на постоянное место жительства в <адрес> и умерла там ДД.ММ.ГГГГ года. Наследники ФИО3 ответчики Нечаева Н.П. и Лихошерст С.П. и истица Жердева Л.С. в ином досудебном порядке не смогли разрешить сложившийся спор о праве собственности. В домовладении истица с семьей проживает 16 лет, пользуются им открыто и непрерывно, оплачивают налоги и коммунальные услуги. В настоящее время в приобретенном домовладении произведена реконструкция, помещения завершены строительные работы. Домовладение соответствует требованиям СНиП по объемно - планировочному решению, санитарно бытовым правилам. Размещение объекта исследования соответствует нормам застройки частного домовладения не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 

    Ответчик Нечаева Н.П. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что признает исковые требования в полном объеме и не возражает о признании права собственности за Жердевой Л.С. Суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 

    Ответчик Лихошерст С.П. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что признает исковые требования в полном объеме и не возражает о признании права собственности за Жердевой Л.С. Суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 

    Представитель третьего лица администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района Азарянский А.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований истицей Жердевой Л.С.
 

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 

    В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 

    В соответствии с пп.1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, а также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
 

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
 

    В судебном заседании установлено, что истица Жердева Л.С. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у Лихошерст О.А. земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу:<адрес>.
 

    Кроме того, в судебном заседании установлено, что сделка не была оформлена надлежащим образом в регистрирующем органе по причине договоренности между ФИО3 и истицей ФИО2 о достраивании домовладении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ответчики Лихошерст С.П. и Нечаева Н.П. являются наследниками после ее смерти. Истица с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным домовладением.
 

    Также в судебном заседании установлено, что во время проживания в жилом доме Жердева Л.С. произвела реконструкцию жилого домовладения без разрешительной документации, была возведена пристройка литер «а». В пристройке литер «а» образовалось помещение коридоров № и №. Был произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями кладовой № и коридора № в результате чего увеличилась площадь коридора №
 

    Кроме того в судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом по адресу:<адрес> соответствует санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и требованиям о пожарной безопасности. Жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а» после реконструкции возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно - планировочному решению, санитарно бытовым правилам. Размещение объекта исследования соответствует нормам застройки частного домовладения не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 

    Вышеизложенное подтверждается объяснениями истца Жердевой Л.С., представителя истца Прошиной П.Г., представителя третьего лица Азарянского А.В., техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ года, доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, домовой книгой, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ДД.ММ.ГГГГ года, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 

    Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей Жердевой Л.С. имуществом, расположенным по адресу:<адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение шестнадцати лет.
 

    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у истицы внесудебной возможности решить вопрос об оформлении своих прав на имущество, суд пришел к выводу о возможности признания за истицей Жердевой Л.С. права собственности на вышеуказанное имущество в порядке приобретательной давности.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    Иск Жердевой Лидии Семеновны – удовлетворить.
 

    Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции и возведения пристройки литер «а» в домовладении под литером «А», общей площадь 58,7 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., находящегося по адресу: Россия,<адрес>.
 

    Признать за Жердевой Лидией Семеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, под литером «А», с пристройкой «а», общей площадь 58,7 кв.м., жилой лошадью 21,1 кв.м. и на земельный участок общей площадью 4800 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: Россия,<адрес>.
 

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 

    Председательствующий: