№ 2-724/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 28 октября 2014 года
Таврический районный суд Омской области в составе
Председательствующей Гартунг Н.И.
При секретаре Петрове А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Подгорная В.И. к Якушинский С.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Подгорная В.И. обратился в суд с указанным иском к Якушинскому С.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец Подгорная В.И. пояснила, что в <данные изъяты> она купила квартиру, размещенную на земельном участке по вышеназванному адресу у Якушинских. Купля- продажа квартиры подтверждается распиской. Она произвела полный расчет за купленную квартиру и земельный участок. Но свое право собственности на квартиру и земельный участок своевременно не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № в Таврическом районе Омской области принято решение о признании права собственности за Подгорной В.И. на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию ТМР о предоставлении в собственность земельного участка, но ей было отказано, так как земельный участок значится за Якушинским С.В. Место жительства ответчика неизвестно. С <данные изъяты> и по настоящее время Подгорная В.И. проживает в купленной квартире, содержит её, оплачивает коммунальные услуги, фактически считает себя добросовестным покупателем и собственником квартиры, пользуется земельным участком. Ненадлежащее оформление документов препятствует оформлению права собственности на земельный участок. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> прекратив право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за Якушинским С.В.
Представитель истца Белинская А.В. действующая на основании доверенности поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что фактически продажа спорной квартиры и земельного участка состоялась, передача имущества была осуществлена. Истец пользуется земельным участком с <данные изъяты>. Просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> прекратив право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за Якушинским С.В.
Ответчик Якушинский С.В. в судебном заседании не участвовал, по неизвестной причине судом уведомлен надлежаще, извещался надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, причина неявки суду неизвестна, будучи извещенным по последнему известному месту жительства с поступившим иском не ознакомлен и о дне, месте и времени слушания дела не извещен, фактическое их место жительства не известно.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначает в качестве представителя, адвоката в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Представители ответчиков адвокат Сосненко Е.В. указала, что ознакомилась с материалами дела, считает, что в случае вынесения решения об удовлетворении исковых требований, права её доверителя нарушены не будут.
Представитель третьего лица - Комитет имущественных отношений и землепользования Администрации ТМР Омской области, в судебном заседании не участвовал, письменно просил дело рассмотреть без его участия, против исковых требований возражений не имеет.
Представитель третьего лица - Администрация Неверовского сельского поселения ТМР Омской области, в судебном заседании не участвовала, письменно просила дело рассмотреть без ее участия, против исковых требований возражений не имеет.
Проанализировав доводы сторон, выслушав свидетелей оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования КВЛ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Так свидетель ШТА указала, что проживает с истцом по соседству и знает о том, что в <данные изъяты> она купил у Якушинских жилую квартиру и земельный участок в <адрес>. С ними она полностью рассчиталась, но так как Якушинские уехали оформить документы она не успела. До настоящего времени Подгорная В.И. проживает там, ухаживает за домом и земельным участком.
Допрошенный в качестве свидетеля АИИ указал, что является родным сыном истицы и по просьбе матери подбирал ей жилье, мама полностью рассчиталась с продавцами в связи с чем ими была оформлена на него доверенность, но в установленные сроки он не успел оформить договор купли-продажи.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Якушинский С.В., ЯРЭ, ЯЛС получила от Подгорная В.И. <данные изъяты> за квартиру по адресу: <адрес>. Деньги получили полностью, претензий нет (л.д.10)
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № в Таврическом районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за Подгорной В.И. признано право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.12)
ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение мирового судьи судебного участка № <адрес> об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Подгорная В.И. к Якушинский С.В., ЯРЭ, ЯЛС о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру (л.д.13).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Подгорной В.И. (л.д.14).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> предназначен для ведения личного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Правообладателем является Якушинский С.В. (л.д.17).
Из технического паспорта жилого помещения расположенного по адресу <адрес> следует, что в сведениях о принадлежности запись отсутствует (л.д.15).
Согласно справки Администрации Неверовского сельского поселения ТМР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Якушинский С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыл на постоянное место жительства в ФРГ ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ним выбыли ЯРЭ- жена, ЯЛС дочь (л.д.18).
Согласно справки Администрации Неверовского с/п ТМР Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании постановления Администрации Неверовского сельского поселения ТМР Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № 9, жилому помещению, переданному по договору передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений за № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справки администрации Неверовского сельского поселения ТМР Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> <адрес> были зарегистрированы: Якушинский С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения- до ДД.ММ.ГГГГ года; ЯРЭ ДД.ММ.ГГГГ года рождения- до ДД.ММ.ГГГГ года; ЯЛС ДД.ММ.ГГГГ года рождения- до ДД.ММ.ГГГГ года; Подгорная В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ПСВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Якушинский С.В., ЯЛС проживающие в ФРГ уполномочивают АИИ распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим домом, надворными постройками и прилегающим к дому участку земли находящимися по адресу: <адрес>л.д.11).
Из справки УФМС в Таврическом районе Якушинский С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированным по месту жительства (пребывания) на территории Таврического района не значится.
Согласно справки УФМС России по Омской области в Таврическом районе АИИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В это случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Суд считает возможным рассматривать расписку Якушинских данной Подгорной В.И. о получении денег за проданную квартиру, в качестве договора купли-продажи недвижимого имущества.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, во всех случаях, когда возникло правомерное владение земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 ЗК РФ.
За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений истца и третьего лица, следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения. Истец свободно владеет и пользуется данным земельным участком и жилой квартирой как своим на праве собственности более 18 лет, за это время регулярно оплачивала земельный налог, продавцы своих прав на данные квартиру и земельный участок с момента заключения договора купли-продажи не предъявляют и сделку не оспаривают. Других заинтересованных лиц, оспаривающий указанный выше договор нет.
Следовательно, согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.
С учетом изложенного суд признает, что при продаже квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> был продан и земельный участок, на котором она расположена, а потому право собственности Якушинского С.В. на указанный земельный участок подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (ст. 16).
В течение длительного времени сторона по договору купли-продажи (продавцы) уклонялись от регистрации перехода права, переехав в другую местность. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчики, являясь законными собственниками спорных квартиры и земельного участка, надлежащим образом распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт перехода права собственности на спорный земельный участок от Якушинского С.В. к Подгорной В.И. После продажи квартиры и земельного участка Подгорная В.И. владеет ими как собственник, оплачивает коммунальные услуги, необходимые налоги, содержит их. Якушинский С.В. прав земельный участок не предъявляет. Сделка купли продажи совершена в соответствии с законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подгорная В.И. к Якушинский С.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности за Подгорная В.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> прекратив право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за Якушинский С.В..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.
Судья Н.И. Гартунг
