Гражданское дело № 2-396/2014
17 октября 2014 года р.п. Татищево Саратовской области
Татищевский районный суд Саратовской области в составе:
Председательствующего судьи Онищук Т.С.,
при секретаре Алексеенко Т.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбанова ФИО10 к Гурейчиковой ФИО11, Гурейчикову ФИО12, Гурейчиковой ФИО13, третье лицо администрация Татищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Курбанов А.А. обратился в суд с иском к Гурейчиковой Ю.В., Гурейчикову П.Д., Гурейчиковой А.Д. о прекращении права собственности ответчиков на земельный участок при доме и признании за ним права собственности на земельный участок площадью 814кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования мотивировал тем, что согласно решению Татищевского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, которое им зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с переходом права собственности на жилое помещение, полагал истец, к нему перешло от прежних собственников Гурейчиковой Ю.В., Гурейчикова П.Д., Гурейчиковой А.Д. и право на земельный участок, дающее основание приобрести его в собственность. Площадь земельного участка находящегося в пользовании вместе с домом составляет 814кв. м.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился с данным иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Гурейчикова Ю.В., Гурейчиков П.Д., Гурейчикова А.Д. в судебное заседание не явились, неоднократно надлежаще извещались о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, направленными заказной корреспонденцией.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно диспозитивному требованию п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Подп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
Кроме того, согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, право пользования земельным участком у нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предшественника, возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.
Судом установлено, решением Татищевского районного суда Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Курбанова А.А. к Гурейчиковой Ю.В., Гурейчикову П.Д., Гурейчиковой А.Д. о признании сделки состоявшейся и исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество. Признана сделка купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Гурейчиковой Ю.В. и Курбановым А.А. состоявшейся и исполненной.За Курбановым А.А. признано право собственности на жилой дом площадью 71,5 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями : забором(литер1),сараем (литерБ), гаражом (литер Б1), уборной (литер У), расположенными по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ Курбанов А.А. является собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: забором(литер1), сараем (литерБ), гаражом (литер Б1), уборной (литер У), расположенными по адресу: <адрес> (л.д.12).
В силу статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При разбирательстве дела установлено, что указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № фактический размер земельного участка составляет 814 кв. м, имеет расширенное пользование "Для ведения личного подсобного хозяйства"(л.д.15-17).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Саратовской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за Гурейчивовой Ю.В., Гурейчиковым П.Д., Гурейчиковой А.А. на земельный участок общей площадью 814кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с назначением- для ведения личного подсобного хозяйства.
С учетом положений вышеуказанных норм закона, суд пришел к выводу, что при совершении сделки купли-продажи дома от продавцов Гурейчиковых к новому собственнику покупателю Курбанову должен перейти земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что для использования и обслуживания принадлежащего истцу домовладения необходим весь спорный земельный участок.
В пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом изложенных обстоятельств и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу об избрании истцом надлежащего способа защиты, поэтому требование истца о признании права на земельный участок с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курбанова ФИО14 к Гурейчиковой ФИО15, Гурейчикову ФИО16, Гурейчиковой ФИО17, третье лицо администрация Татищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Курбановым ФИО18 право собственности на земельный участок площадью 814кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Гурейчиковой ФИО19, Гурейчиковым ФИО20, Гурейчиковой ФИО21 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 814кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд Саратовской области.
Председательствующий: Т.С.Онищук
