Дело № 2- 437/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 октября 2014 года с. Бай-Хаак
Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Бадыраа Ш.Х.,
при секретаре Ховалыг Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ондар С.Х. к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Ондар С.Х. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, принадлежащий на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № ОСС. В обоснование своих доводов истец указал, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил указанный дом и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Земельный участок находится под жилым домом и ему присвоен кадастровый номер. Правообладатель земельного участка указан ОСС умер в 2005 году. Просит суд о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок.
На судебное заседание истец Ондар С.Х. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ЛСН.
Представитель истца ЛСН, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала полностью и пояснила, что её доверитель Ондар С.Х. приобрел дом у ОСС, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартира зарегистрирована на праве собственности, просит прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок.
Представитель ответчика Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» Оюн ЭМ в судебном заседании с иском согласился в части прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок просил отказать, так как земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности приобретаются в установленном порядке и за плату. Гражданин должен обратиться с заявлением в Администрацию района и там ему установят право собственности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лиц) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе.
На основании ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ондар С.Х. является собственником дома, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 17:10:0601037:20, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства. Правообладателем указан ОСС на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № №
Суд, принимая решение об удовлетворении иска о прекращении права пожизненного наследуемого владения ОСС, исходит из того, что при передаче дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцу Ондар С.Х. в силу закона перешло принадлежащее ОСС право в отношении спорного земельного участка. При этом ОСС обязан был прекратить право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Учитывая, что поскольку жилой дом в собственность Ондар С.Х. перешел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок находился в муниципальной собственности, то в соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.
Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом. При этом само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.
В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.
Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.
Поскольку истец является собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, спорным земельным участком ОСС не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного материалы дела не содержат, то суд прекращает право ОСС пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Суд отказывает в удовлетворении иска Ондар С.Х. в части признания права собственности на земельный участок по следующим основаниям.
Право собственности на земельный участок возникает только по основаниям, предусмотренным ст. 28 Земельного кодекса РФ, истец же с заявлением о предоставлении данного земельного участка ему в собственность в уполномоченный орган не обращался, доказательств обратного представлено не было.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец, в Администрацию Тандинского кожууна Республики Тыва с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка не обращался, и соответственно отказа в предоставлении ему участка - не получал, а потому суд отказывает Ондар С.Х. о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании статей 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Из изложенных норм следует, что судебной защите подлежат лишь нарушенное или оспоренное гражданское право, что подразумевает под собой, во-первых, сам факт существования этого права у заявителя, и во-вторых, его нарушение или факт оспаривания.
Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок, истец в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств наличия нарушения его прав Администрацией Тандинского кожууна Республики Тыва. Поскольку переход к истцу права собственности на земельный участок судом установлен. Приобрести право собственности на земельный участок истец может на основании ст.ст. 28 и 29 Земельного кодекса РФ.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ондар С.Х. удовлетворить частично.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащий на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № ОСС.
В удовлетворении остальной части иска Ондар С.Х. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2014 года (25 и 26 октября 2014 года выходные дни).
Судья Ш.Х. Бадыраа
