Дело № 2-954/2014 ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Светлоярский районный суд <адрес>
В составе: председательствующего судьи Верцимак Н.А.
при секретаре Ярош В.В.
с участием представителя истца ФИО5,
22 октября 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес>, гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к Пустозвонов В.И., Пустозвонова Н.Н. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Пустозвонов В.И., Пустозвонова Н.Н. об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в обоснование пояснив, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выявлена техническая ошибка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершенная при государственной регистрации прав общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес> <адрес>
Техническая ошибка заключается в том, что сумма долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру превышает целое число.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 6/25 долей в праве за Пустозвонов В.И. на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> <адрес> <адрес>.
Согласно указанному договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, администрацией <адрес> в общую долевую собственность (6/25 долей) Пустозвонов В.И. передана квартира, состоящая из трёх комнат общей площадью 59,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании договора на передачу комнат (квартир, домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 29/38 долей в праве за Пустозвонова Н.Н. на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>.
Согласно договору на передачу комнат (квартир, домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Светлоярского городского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> в общую долевую собственность (29/38 долей) Пустозвонова Н.Н. передана квартира, состоящая из трёх комнат общей площадью 58,4 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Светлоярским филиалом ВО ГУН «Волгоградоблтехинвентаризация», общая площадь спорной квартиры уменьшилась за счёт уточнения линейных размеров до 58,4 кв.м.
В настоящее время согласно сведениям ЕГРП спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: - 6/25 доли в праве Пустозвонов В.И. и 29/38 доли в праве - Пустозвонова Н.Н..
Таким образом, сумма размеров долей в праве общей долевой - собственности да спорную квартиру превышает целое (единицу), поскольку при регистрации права общей долевой собственности знаменатель долей определён в соответствии с общей площадью спорной квартиры, который в настоящее время не соответствует действительности.
Данная квартира по сведениям Государственного кадастра недвижимости имеет общую площадь 58,4 кв.м, жилую площадь 38,3 кв.м.
Согласно решению Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Пустозвонов В.И. пользуется комнатой площадью 9,2 кв.м, Пустозвонова Н.Н. пользуется двумя комнатами общей площадью 29 кв.м (12,4 кв.м и 16,6 кв.м).
В 2014 году правообладателям указанной квартиры было предложено самостоятельно урегулировать данную проблему, определить надлежащие доли в праве и зарегистрировать указанные доли, однако, ответчики добровольно ошибку не устранили.
Учитывая, что между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, Управление просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес> <адрес> <адрес>, установить размер долей в праве общей долевой собственности следующим образом:
Пустозвонов В.И. - 9/38 долей в праве, а Пустозвонова Н.Н. определить 29/38 доли в праве.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчики: Пустозвонов В.И., Пустозвонова Н.Н., извещённые судом надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не уведомив суд о причине не явки.
Представитель третьего лица – Администрации Светлоярского муниципального района <адрес>, извещённый судом надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причине не явки.
Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращённых правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учёт в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Как указано в ст. 21 указанного Федерального закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесённых в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав исправляется по решению государственного регистратора в трёхдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
Как указано в п. 70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 184, технические ошибки, подлежащие исправлению на основании статьи 21 Закона, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок.
Из материалов дела усматривается, что при первоначальной регистрации Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> права собственности на спорный объект недвижимости за Пустозвонов В.И. правоустанавливающим документом являлся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором объект недвижимости был указан в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., что соответствовало техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,12-18).
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> изменилась за счёт уточнения линейных размеров и составила 58,4 кв.м.<адрес> жилого помещения указана в договоре на передачу комнат (квартир, домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Пустозвонова Н.Н. передано в собственность 29/38 доли жилого помещения (л.д.27-30).
Таким образом, имеются расхождения в размере площади одного объекта недвижимости - жилого помещения, а, именно: <адрес>, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре на передачу комнат (квартир, домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, что повлияло при подсчёте долей сособственников, и внесении записи в Единый государственный реестр прав.
В данном случае имеет место техническая ошибка, подлежащая исправлению на основании ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая добровольно сособственниками не устранена.
В соответствии со ст. ст. 246- 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.
Наличие недостоверных сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру может повлечь нарушение интересов неограниченного круга лиц, полагающихся на достоверность содержащихся в ЕГРП сведений.
Согласно п. 2 ст. 21 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав
В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме <данные изъяты> с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес> <адрес> <адрес>, установив размер долей в праве общей долевой собственности следующим образом: Пустозвонов В.И. - 9/38 долей в праве собственности, а Пустозвонова Н.Н. определить 29/38 доли в праве собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Верцимак Н.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2014 года.
Председательствующий Верцимак Н.А.
