Дело №2-3514/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2014 года
Свердловский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Ивковой А.В.
при секретаре Жигар Н.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Е.Д., М.А.Д., М.К.Д., М.А.Д., М.Е.Д., к Шнитко И.А., Шнитко И.В. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки
установил:
Михайлова С.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что в связи с рождением ребенка ей ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, Серия МК-1, № 0571160. Для реализации вышеуказанного документа, между Михайловой С.А. М.Е.Д., М.А.Д., М.К.Д., М.А.Д., М.Е.Д. и Шнитко И.А., Шнитко И.В. <дата> заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 33,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. В данной сделке купли-продажи квартиры продавцами являются Шнитко И.А. и Шнитко И.В., покупателями Михайлова С.А. и ее несовершеннолетние дети: М.Е.Д., М.А.Д., М.К.Д., М.А.Д.. М.Е.Д.. В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора продавцы продали покупателям указанную квартиру за ... рублей, которые уплачиваются покупателями в двухмесячный срок после принятия документов Пенсионным Фондом, за счет федеральных средств, после погашения государственною сертификата на материнский (семейный капитал). Денежные средства перечисляются на расчетный счет, открытый в подразделении Костромскою отделения «Сбербанка России» на имя Шнитко И.А.. <дата>г. договор купли-продажи и передаточный акт сторонами подписаны и сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области для прохождения государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГКРФ. <дата> на имя Михайловой С.А. и ее детей выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру. В свидетельствах указано о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона. <дата> Михайлова С.А., обратилась в государственное учреждение Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Костроме и Костромскому району Костромской области Управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере ... руб. на покупку квартиры. Однако денежные средства на расчетный счет продавца не поступали. 4 марта 2014 года решением № 254 Управление ПФР истице отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Причиной отказа в удовлетворении заявления и направления средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. послужило не соответствие жилого помещения пригодным для постоянного проживания. Полагает, что указанный договор купли-продажи квартиры подписан с нарушением требований п.п.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» и ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилое помещение, приобретаемое истцами за счет средств материнского (семейного) капитала является не пригодным для постоянного проживании, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. О том, что приобретаемая квартира непригодна для постоянно проживания, до заключения договора, истице и членам ее семьи не было известно. Продавец расторгнуть данный договор не возражает, но поскольку в договоре со стороны покупателей указаны несовершеннолетние дети, другим способом расторгнуть договор, как в судебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной но адресу: <адрес>, от <дата>, заключенный между Михайловой С.А., М.Е.Д., М.А.Д., М.К.Д., М.А.Д., М.Е.Д. и Шнитко И.А., Шнитко И.В..
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет социальной защиты населения, опеки и попечительства по городскому округу города Кострома, ГУ-УПФ России по городу Костроме и Костромскому району Костромской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.В процессе рассмотрения гражданского дела истец дополнила исковые требования, в соответствии с которыми просила применить последствия недействительности договора купли-продажи, приведя стороны в первоначальное состояние, в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Шнитко И.А. и Шнитко И.В., и погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве общей долевой собственности на указанную квартиру Михайловой С.А., М.Е.Д., М.А.Д., М.К.Д., М.А.Д., М.Е.Д..
В судебном заседании истец Михайлова С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Е.Д., М.А.Д., М.К.Д., М.А.Д., М.А.Д., исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Шнитко И.А., Шнитко И.В. в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили письменное заявление.
Представитель третьего лица ГУ-УПФ России по городу Костроме и Костромскому району Костромской области по доверенности Абрамов В.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица Комитет социальной защиты населения, опеки и попечительства по городскому округу города Кострома, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в отсутствии их представителей.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска, исследованы материалы гражданского дела.
Таким образом, суд полагает, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает возможным принять признание иска ответчиками.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Михайловой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Е.Д., М.А.Д., М.К.Д., М.А.Д., М.Е.Д., удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от <дата> года, заключенный между Шнитко И.А., действующей за себя лично и по доверенности от имени Шнитко И.В., и Михайловой С.А., действующей за себя лично и как законный представитель М.Е.Д., М.А.Д., М.К.Д., М.А.Д., М.Е.Д..
Применить последствия признания сделки недействительной в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Шнитко И.А., Шнитко И.В..
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации права общей долевой собственности Михайловой С.А., М.Е.Д., М.А.Д., М.К.Д., М.А.Д., М.Е.Д. на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Ивкова
