Документ от 27 октября 2014

Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Богданова В.А.

при секретаре Глуховской Ж.Е.,

с участием

представителя истца по доверенности – адвоката Бондарева Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2- 551/2014 по иску Сережкиной С.В. к администрации МО Суворовский район о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку,

установил:

Сережкина С.В. обратилась с иском к администрации МО Суворовский район о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. Сережкиной С.В Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Суворовский район и соглашения о реальном разделе нежилого здания и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права собственности на часть здания, пункт технического обслуживания автомобилей, назначение: объекты не жилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками второй части здания, расположенного по адресу: <адрес>, мойки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Суворовский район, соглашения о реальном разделе нежилого здания и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, являются на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждый, Романова О.В. и Романов В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Сережкиной С.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенного пунктов, разрешенное использование: для строительства пункта технического обслуживания автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ Сережкиной С.В. в целях улучшения удобства пользования и увеличения полезной площади и с согласия Романовой О.В. и Романова В.А. было принято решение о реконструкции принадлежащей ей части здания, пункта технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, путем возведения пристройки к ней, расположенной на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым №. Для чего, Сережкина С.В., обратилась в <данные изъяты> которым была подготовлена проектно-сметная документация, согласованная со всеми заинтересованными службами <адрес>. Для проведения вышеуказанной реконструкции части здания, пункта технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, Сережкина С.В., обратилась в <данные изъяты> которым в ДД.ММ.ГГГГ данная реконструкция была произведена в соответствии с проектно-сметной документацией подготовленной <данные изъяты> а именно: к вышеуказанной части нежилого здания (литера «А») в продолжение его по <адрес>, на принадлежащем Сережкиной С.В. земельном участке с кадастровым № была возведена пристройка (литера «А1») площадью <данные изъяты> кв.м., в которой были расположены мастерская площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., два тамбура площадью 2<данные изъяты> кв.м. соответственно и кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., а для сообщения данной пристройки с основным строением, в стене основного строения был устроен дверной проём. По окончанию строительных работ <данные изъяты> и Сережкиной С.В. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки законченного строительством объекта. Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», принадлежащая Сережкиной С.В. часть здания, пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным №, в результате вышеуказанной реконструкции, стало иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоять из расположенных на плане в литере «А» трёх подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно, кабинета площадью <данные изъяты> кв.м., основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., вид комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., щитовой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты администратора площадью <данные изъяты> кв.м., душевой площадью <данные изъяты> кв.м., двух туалетов площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно и мастерской площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенных на плане в литере «А1» мастерской площадью <данные изъяты>.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., двух тамбуров площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно и кабинета площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Сережкина С.В. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную часть здания, пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, после её реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области было принято решение № об отказе в вышеуказанной регистрации в связи с тем, что Сережкиной С.В. не было предоставлено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Сережкина С.В. обратилась в администрацию МО Суворовский район с заявлением о выдаче ей разрешения ввода в эксплуатацию вышеуказанной части здания после её реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Суворовский район Сережкиной С.В. был дан ответ №, на её вышеуказанное заявление, с отказом в выдаче акта ввода в эксплуатацию в связи с тем, что ею не была получена разрешительная документация на реконструкцию здания. Истцом в связи с незнанием законодательства данное разрешение получено не было. Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ «Возведенная пристройка лит. А1, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-58* «Нагрузки и воздействия», «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и пригодна к дальнейшей эксплуатации», «Несущие конструкции основного строения лит. А, пристройки лит. А1 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации». Кроме этого, отмечает истец, эксплуатируя принадлежащую ей часть здания, пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, после её реконструкции (возведения пристройки), не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб, и этом не возражают ни филиал ОАО «Тулоблгаз» трест «Суворовмежрайгаз», ни филиал «Тулэнерго» ПО «Суворовские электрические сети», ни МУП ЖКХ, ни СЭС, ни ОАО «Ростелеком», что подтверждается отметками на техническом паспорте. Также после вышеуказанной реконструкции (возведения пристройки) часть здания, пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, согласно справки территориального отдела Управления Роспотребнодзора по Тульской области в Суворовском районе № от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит требованиям санитарного законодательства, и согласно справки одела надзорной деятельности по Суворовскому району УНД ГУ МЧС России по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям пожарной безопасности. На основании изложенного истец СережкинаС.В. считает, что, использование принадлежащей ей части нежилого здания Пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым №, после её реконструкции не нарушает чьих-либо прав, не вторгается в чьи-либо интересы, не создает кому-либо угрозу и имеет право на сохранение данного нежилого помещения в реконструированном состоянии и признание за ней права собственности на самовольно возведенную пристройку. Иным способом, кроме как судебным решением, сохранить часть здания, пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии и признать за неё (истцом) право собственности на данную часть здания не представляется возможным. В связи с чем, истец Сережкина С.В. просит сохранить в реконструированном состоянии часть здания, пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» трёх подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м. соответственно, кабинета площадью <данные изъяты> кв.м., основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., вип комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., щитовой площадью <данные изъяты>.м., комнаты администратора площадью <данные изъяты> кв.м., душевой площадью <данные изъяты>.м., двух туалетов площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м. соответственно, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно и мастерской площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенных на плане в литере «А1» мастерской площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., двух тамбуров площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно и кабинета площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за нею (Сережкиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на часть здания, пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» трёх подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно, кабинета площадью <данные изъяты> кв.м., основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., вип комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., щитовой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты администратора площадью <данные изъяты> кв.м., душевой площадью <данные изъяты> кв.м., двух туалетов площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно и мастерской площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенных на плане в литере «А1» мастерской площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., двух тамбуров площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно и кабинета площадью <данные изъяты> кв.м. и прекратить её право собственности на часть здания, пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Сережкин С.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием адвоката, указывая, что исковые требования истца поддерживает полностью и просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – адвоката Бондарев Г.Н. указывая на отсутствие дополнений к изложенному в иске, поддержал исковые требования и, уточняя их, просил сохранить принадлежащее истцу нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за истцом права собственности на объект в реконструированном виде.

Представитель ответчика - Администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Третье лицо – Сережкин С.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, указывая, что исковые требования истца поддерживает полностью и просит удовлетворить.

Третье лицо – Романов В.А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, указывая, что исковые требования истца поддерживает полностью и просит удовлетворить.

Третье лицо – Романова О.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, указывая, что исковые требования истца поддерживает полностью и просит удовлетворить.

Третье лицо – представитель ООО «СПКХ» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их права не нарушаются.

Выслушав лиц участвующих по делу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

Согласно со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения реконструируемого объекта,

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии с нормативными положениями ст. 222 ГК РФ: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд отмечает, что указанные истцом обстоятельства нашли своё полное подтверждение письменными доказательствами, отраженными в исковом заявлении, которые объективно свидетельствуют о достоверности доводов истца. Не доверять предоставленным письменным доказательствам, в том числе заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется оснований, суд признаёт их относимыми, допустимыми и достоверными.

Судом установлено, исходя из исследованных доказательств:

- Сережкиной С.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области (на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Суворовский район, и соглашения о реальном разделе нежилого здания и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежит на праве собственности часть здания Пункт технического обслуживания автомобилей, назначение: объекты не жилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками второй части здания, расположенного по адресу: <адрес>, мойки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Суворовский район, соглашения о реальном разделе нежилого здания и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, являются на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждый, Романова О.В. и Романов В.А.,

- согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, СережкинойС.В. на праве собственности принадлежит также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенного пунктов, разрешенное использование: Для строительства пункта технического обслуживания автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ,

- в ДД.ММ.ГГГГ Сережкиной С.В. в целях улучшения использования и увеличения полезной площади и с согласия Романовой О.В. и Романова В.А. было принято решение о реконструкции принадлежащей ей части здания Пункта технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, путем возведения пристройки к ней, расположенной на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым № Для чего, Сережкина С.В., обратилась в <данные изъяты> которым была подготовлена проектно-сметная документация, согласованная со всеми заинтересованными службами <адрес>. Для проведения вышеуказанной реконструкции части здания, пункта технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, Сережкина С.В., обратилась в <данные изъяты> которым в период ДД.ММ.ГГГГ. данная реконструкция была произведена в соответствии с проектно-сметной документацией подготовленной <адрес> а именно: к вышеуказанной части нежилого здания (литера «А») в продолжение его по <адрес>, на принадлежащем Сережкиной С.В. земельном участке с кадастровым №, была возведена пристройка (литера «А1») площадью <данные изъяты> кв.м., в которой были расположены мастерская площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., два тамбура площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно и кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., а для сообщения данной пристройки с основным строением, в стене основного строения был устроен дверной проём. По окончанию строительных работ <данные изъяты> и Сережкиной С.В. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки законченного строительством объекта. Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», принадлежащая Сережкиной С.В. часть здания Пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным №, в результате вышеуказанной реконструкции, стало иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоять из расположенных на плане в литере «А» трёх подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно, кабинета площадью <данные изъяты> кв.м., основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., вид комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., щитовой площадью <данные изъяты>.м., комнаты администратора площадью <данные изъяты>.м., душевой площадью <данные изъяты> кв.м., двух туалетов площадью <данные изъяты>.м. соответственно, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно и мастерской площадью <данные изъяты>.м., и расположенных на плане в литере «А1» мастерской площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., двух тамбуров площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно и кабинета площадью <данные изъяты> кв.м.,

- сособственники другой части здания Романов В.А. и Романова О.В. дали согласие на реконструкцию части здания, принадлежащей Сережкиной С.В.,

- ДД.ММ.ГГГГ Сережкина С.В. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную часть здания, пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, после её реконструкции, но ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области было принято решение № об отказе в вышеуказанной регистрации в связи с тем, что Сережкиной С.В. не было предоставлено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию,

-ДД.ММ.ГГГГ Сережкина С.В. обратилась в администрацию МО Суворовский район с заявлением о выдаче ей разрешения ввода в эксплуатацию вышеуказанной части здания после её реконструкции, но ДД.ММ.ГГГГ. администрацией МО Суворовский район Сережкиной С.В. был дан ответ №, на её заявление с отказом в выдаче акта ввода в эксплуатацию в связи с тем, что не была получена разрешительная документация на реконструкцию здания.

- согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и Кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. пристройка литера «А1» площадью <данные изъяты> кв.м., к части здания Пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сережкиной С.В., была возведена последней на принадлежащем Сережкиной С.В. на праве собственности земельном участке,

- согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, «Возведенная пристройка лит. А1, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-58* «Нагрузки и воздействия», «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и пригодна к дальнейшей эксплуатации», «Несущие конструкции основного строения лит. А, пристройки лит. А1 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Таким образом, согласно установленных судом обстоятельств единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых ФИО3, как лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все необходимые меры.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение возведенной пристройки литер «А1» площадью <данные изъяты> кв.м. к части здания Пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, а также всего указанного объекта в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и (или) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеуказанным положениям действующего законодательства при самовольно изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, права собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструируемом виде.

Принимая во внимание изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений по делу со стороны ответчика и третьих лиц, положения п.14 ст.1,ст.2, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ч. 2 ст. 209, ч.1, ч.4 ст.218, ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что утоненные исковые требования о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности за истцом на объект в реконструируемом виде подлежит удовлетворению, так как реконструкция нежилого здания, путем возведения к нему пристройки, произведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, нежилое здание в реконструируемом виде имеет необходимые технические согласования и соответствует строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальней эксплуатации. Сохранение в реконструируемом виде части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку таких обстоятельств судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Сережкиной С.В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть здания, пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» трёх подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно, кабинета площадью <данные изъяты> кв.м., основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., вип комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., щитовой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты администратора площадью <данные изъяты> кв.м., душевой площадью <данные изъяты> кв.м., двух туалетов площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно и мастерской площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенных на плане в литере «А1» мастерской площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., двух тамбуров площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно и кабинета площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Сережкиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, - право собственности на часть здания, Пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, в результате которой общая площадь части здания составляет <данные изъяты> кв.м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» трёх подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно, кабинета площадью <данные изъяты> кв.м., основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., вип комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., щитовой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты администратора площадью <данные изъяты> кв.м., душевой площадью <данные изъяты> кв.м., двух туалетов площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно и мастерской площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенных на плане в литере «А1» мастерской площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., двух тамбуров площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно и кабинета площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Сережкиной С.В. на часть здания Пункт технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий