Дело № 2-142/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 г. п. Струги Красные
Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,
с участием истицы Кулиш Т. В.,
третьего лица Ковалевой С. П.,
при секретаре Кучмистовой Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулиш Т.В. к Администрации Струго-Красненского района о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Кулиш Т. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Струго-Красненского района о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования.
В исковом заявлении указала, что является дочерью М.В.К., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. и 1/2 доли жилого дома по адресу: п. <адрес>, <адрес>, <адрес>. На землю свидетельство о праве на наследство ей было выдано, право собственности на земельный участок ею зарегистрировано.
В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома нотариус отказал ей по той причине, что договор о приобретении 1/2 доли дома отцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с этим она обратилась в суд и просит в судебном порядке признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца М.В.К.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, пояснила вышеизложенное. Показала суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года ее родители проживали в 1/2 доле спорного дома. Она тоже жила в ней до окончания школы. Эта доля дома была предоставлена ее родителям фабрикой Ногина, в которой они работали и которая впоследствии вошла в комбинат коммунальных предприятий. Сейчас этого предприятия уже нет. В ДД.ММ.ГГГГ году отец выкупил долю дома у предприятия и с тех пор считал её своей собственностью. В ДД.ММ.ГГГГ году ему, как владельцу дома, был выделен в собственность земельный участок. Мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, других наследников у отца нет.
Представитель ответчика – Администрации Струго-Красненского района – в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором сообщил, что Администрация Струго-Красненского района исковые требования Кулиш Т. В. признает. Возражений относительно признания права собственности истицы на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: р. п. <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования не имеет. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Ковалева С. П. в судебном заседании показала, что имеет на праве собственности 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, п. <адрес>, <адрес> и земельный участок (двухконтурный) по тому же адресу. Предоставила суду документы, подтверждающие ее право собственности, а именно свидетельства о регистрации права на долю жилого дома и два земельных участка, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Она унаследовала вышеуказанное имущество от своей тети Я.А.И., которая при жизни приватизировала жилье.
Свидетель №1 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она живет по соседству с истицей, в доме <адрес>, от которой также получила свою квартиру. М.В.К. рассказывал ей о покупке своей квартиры, об оплате денег через кассу, после покупки он построил рядом с домом гараж, баню, поддерживал квартиру в нормальном техническом состоянии. М.В.К. выкупил свою квартиру в тот период, когда в стране началась приватизация и выкуп жилья. Она сама тоже хотела оформить жилье в собственность, но денег для покупки не нашла, позже приватизировала свою квартиру.
Свидетель №2 в судебном заседании показала, что тоже живет на <адрес> поселка в квартире, предоставленной ей фабрикой Ногина, в которой она работала вместе с родителями истицы. Она приватизировала свою квартиру после того, как жилой фонд был передан в муниципальную собственность, а М.В.К. до этого выкупил свою квартиру у комбината производственных предприятий, который сейчас не существует. С М.В.К. она общалась, они говорили ей о покупке квартиры, но за сколько была куплена квартира и на каких условиях она не знает.
Выслушав истицу, третье лицо, свидетелей, учитывая признание исковых требований ответчиком, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
М.В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией Свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Отделом ЗАГС Администрации Струго-Красненского района Псковской области (л. д. 13).
В соответствии с завещанием М.В.К. от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом Стругокрасненского нотариального округа, зарегистрированным в реестре за № (л.д.15-16), наследницей всего его имущества является Кулиш Т. В.
На день смерти М.В.К. в его собственности имелись земельный участок и 1/2 доля жилого дома, расположенные по адресу: п.<адрес>, <адрес> При этом земельный участок принадлежал М.В.К. на основании распоряжения Администрации Струго-Красненского района № от ДД.ММ.ГГГГ. о выделении в его собственность земельного участка, занятого домовладением и приусадебным участком площадью <данные изъяты> га и выданного на его основании свидетельства о праве собственности на землю №
Как следует из материалов наследственного дела, предоставленного суду нотариусом Стругокрасненского нотариального округа, Кулиш Т.В. наследство приняла в установленный срок, подав соответствующее заявление нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ. ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок и денежные вклады М.В.К. В тот же день ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома в связи с тем, что право собственности наследодателя не зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 17).
М.В.К. приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: п.ФИО14, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор удостоверен Стругокрасненской государственной нотариальной конторой, зарегистрирован в реестре за №. Продавцом по договору выступал Комбинат производственных предприятий (в настоящее время не существующий). Согласно договору деньги за долю дома были уплачены покупателем в кассу предприятия до его подписания. Исполнение договора М.В.К. подтверждается также показаниями истца и свидетелей, согласно которым деньги за купленное имущество были уплачены им полностью, с момента покупки он распоряжался и пользовался долей жилого дома по своему усмотрению, как полноправный собственник.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 7 статьи 16 ФЗ N "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. - сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Кроме того, согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего в этой части в период времени до 1 января 1995 года) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Согласно ст.135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Удостоверительная надпись нотариуса на договоре купли-продажи между Комбинатом производственных предприятий и М.В.К. от ДД.ММ.ГГГГ. содержит указание на то, что договор подлежит такой регистрации.
Однако, как видно из договора он до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано только право собственности К.С.П. на 1/2 долю жилого дома (л.д.30).
Из указанного следует, что М.В.К., не зарегистрировав свое право собственности долю дома по договору, не приобрел право собственности на нее. В настоящее время ввиду смерти покупателя и отсутствия продавца это сделать невозможно.
В то же время, согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 ПостановленияПленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 30.01.1998года.
На территории Псковской области учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начали действовать с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний, данных суду истцом и свидетелями, следует, что сделка между сторонами по договору состоялась. М.В.К. передал деньги за купленную долю жилого дома продавцу, а продавец передал ему долю жилого дома. Правовые последствия заключения сделки купли-продажи наступили для обеих сторон с момента заключения договора. М.В.К. до дня своей смерти пользовался долей жилого дома и распоряжался ею по своему смотрению, как собственник: проживал в ней со своей семьей, следил за техническим состоянием, построил баню и гараж, как собственнику домовладения, ему был выделен в частную собственность земельный участок. Следовательно, М.В.К. при жизни приобрел право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом. Материалами дела также подтверждается, что М.В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ., а истица является его наследницей по завещанию в соответствии со ст.ст.1116,1121 ГК РФ.
На основании изложенного, с учетом того, что сделка купли-продажи была совершена до начала действия регистрационных органов, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на территории Стругокрасненского района, права и сделки в отношении спорного имущества до настоящего времени не были зарегистрированы, а также установив, что наследодателем истца надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи путем внесения платы за приобретаемый объект недвижимости, правовые последствия сделки наступили для обеих сторон с момента заключения договора, суд считает, что в силу статей 12, 209,218 ГК РФ, истец вправе был требовать защиты своих наследственных прав в судебном порядке и его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулиш Т.В. удовлетворить.
Признать за Кулиш Т.В., гражданкой Российской Федерации, родившейся ДД.ММ.ГГГГ., пол женский, место рождения: пос. <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ М.В.К..
На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Е.В. Богданова. Решение не вступило в законную силу.
