Документ от 28 октября 2014

Дело № 2-1295/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 28 октября 2014 года

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре Залимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Рязановский сельский совет муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации сельского поселения Рязановский сельский совет муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание фермы КРС (коровник), расположенное по адресу: <адрес>, д. Рязановка, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи № 23, заключенному на основании итогового протокола по продаже имущества СПК колхоз «Родина» путем публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК колхоз «Родина» нежилое строение - здание фермы КРС (коровник), расположенное по адресу: <адрес>, д. Рязановка, <адрес>. Оплата указанного нежилого строения в размере 35 000 рублей ФИО1 произведена полностью. СПК колхоз «Родина» в настоящий момент ликвидировано. Право собственности на нежилое строение - здание фермы КРС (коровник) за СПК колхоз «Родина» в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенное ФИО1 здание фермы. Признание права собственности на нежилые здания необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - администрации сельского поселения Рязановский сельский совет муниципального района <адрес>, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд также считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого поступил отзыв о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, исследовав материалы гражданского дела № 2-1295/2014, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоза «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1, на основании протокола подведения итогов торгов путём публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), заключен договор купли-продажи № здания фермы КРС (коровник), расположенного по адресу: <адрес>, д. Рязановка, <адрес> (л.д. 9). Общая стоимость имущества согласно п. 2.1 договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составила 35 000 рублей.

Стоимость вышеуказанного нежилого строения по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил полностью, СПКК «Родина» к истцу претензий не имело, что подтверждается справкой № 64-к/п, выданной ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим СПКК «Родина» ФИО4 (л.д. 18).

На основании технического паспорта (инвентарный номер 13582), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь здания фермы КРС коровник (лит. А) по адресу: <адрес>, д. Рязановка, <адрес>, составляет 1 842, 2 кв.м., год постройки 1986 (л.д. 19-27).

В судебном заседании установлено, что сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина» ликвидирован вследствие признания его банкротом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31-36).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на здание фермы КРС (коровник), ФИО1 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права (л.д. 38-42).

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Рязановка, <адрес>.

Однако, в соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание - здания фермы КРС коровник, расположенное по адресу: <адрес>, д. Рязановка, <адрес>, за СПКК «Родина» и ликвидация СПКК «Родина» не является основанием для отказа в регистрации права и лишает истца ФИО1 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ здание без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на здание фермы КРС (коровник), расположенное по адресу: <адрес>, д. Рязановка, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Рязановский сельский совет муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – здание фермы КРС (коровник) (лит. А), общей площадью 1842,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Рязановка, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Басыров Р.Р.