Дело №2-546/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

именем Российской Федерации
 

    10 октября 2014 года г.Болгар, РТ
 

    Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:
 

    председательствующего судьи Латыповой Г.З.,
 

    при секретаре Костиной О.В.,
 

    с участием истца Халиулина Н.Т.,
 

    представителя ответчика Саяновой А.И. – адвоката Вафиной М.А., представившей удостоверение № и ордер № 000316,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Халиулина Н.Т. к Саяновой А.И. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 

у с т а н о в и л :
 

    Халиулин Н.Т. обратился в суд с иском к Саяновой А.И. о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирована и ответчица. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица по указанному адресу не проживает, ее вещей и мебели в домовладении нет. Предложить ответчице добровольно выписаться он не может, так как место жительство ее неизвестно. Оплату коммунальных услуг она не производит, имущество не содержит. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет он, как собственник имущества. Регистрация ответчицы по вышеуказанному адресу не позволяет ему в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Самостоятельно снять ответчицу с регистрационного учета он не может, поэтому вынужден обратиться за защитой своих прав. Просит признать Саянову прекратившей права пользования в принадлежащем ему жилом помещении и снять ее с регистрационного учета.
 

    В ходе судебного заседания истец Халиулин Н.Т. поддержал свои требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. При этом дополнил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Саяновых дом по адресу: <адрес>. Однако после продажи дома Саяновы – Саянов С.Ф., Саянова А.И. и 2 их детей с его согласия продолжали проживать в нем. Саянов С.Ф. приходится ему родственником – родной брат его матери. Брак между Саяновым С.Ф. и ответчицей Саяновой А.И. расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ответчица ушла из принадлежащего ему дома и с этого времени в нем не проживает – в дом не приходит, детей не навещает, с Саяновым С. связи не поддерживает. Где она находится, он не знает. В доме никаких вещей ответчицы нет. В настоящее время ему стало известно, что Саянова А.И. является должником. В связи с имеющимся судебным решением о взыскании с нее долга в дом стали приходить сотрудники службы судебных приставов с целью ареста имущества, находящегося в доме, так как ответчица там зарегистрирована. Считает, что Саянова утратила право пользования принадлежащим ему домом, так как продолжительное время в нем не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, дом не содержит, каких-либо вещей Саяновой в доме не имеется, родственницей его не является. При этом она сохраняет регистрацию в принадлежащем ему доме.
 

    Место жительство ответчика Саяновой А.И. неизвестно. Назначенный судом представитель ответчика – адвокат Вафина М.А. по существу требования истца не признала.
 

    Представитель третьего лица – территориального пункта УФМС России по РТ в <адрес>, извещенный о дне судебного заседания надлежащим образом, на суд не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.
 

    Выслушав истца Халиулина Н.Т., представителя ответчика адвоката Вафину М.А., допросив свидетелей Шитову Н.Ф., Файзеева И.А. и Саянова С.Ф., исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему.
 

    Свидетель Шитова Н.Ф. показала, что знакома с истцом более 10 лет, с ответчицей – около 2 лет. Саянова Альфия проживала вместе с мужем и двумя детьми в соседях – напротив ее дома. Однако более года Саянову она не видит, ей известно, что она ушла и больше не приходит, с детьми не общается. Где в настоящее время проживает Саянова ей неизвестно.
 

    Свидетель Файзеев И.А. дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Шитовой Н.Ф.. Свидетель Саянов С.Ф. показал, что ДД.ММ.ГГГГ он вместе с женой и двумя детьми продали принадлежавший им <адрес> в <адрес> его племяннику Халиулину Н.Т.. Однако с согласия истца они с семьей продолжали жить в данном доме. Саянова периодически уходила из дома, длительное время отсутствовала. В январе 2013 года брак между ним и ответчицей был расторгнут. После этого Саянова, забрав с собой все свои вещи, ушла из дома и с этого времени он ее не видел. Настоящее местожительство Саяновой Альфии ему неизвестно.
 

    В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 

    В силу ст. 288 п. 1 и п. 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 

    Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 

    В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 

    Как следует из ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в частности, ЖК РФ, договором гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 

    В соответствии со статьей 31 пункта «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> РТ принадлежит на праве собственности Халиулину Н.Т., что подтверждается также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Саяновым С.Ф., Саяновой В.С., Саяновой А.И., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Саянова Т.С., 1998 года рождения, и Халиулиным Н.Т..
 

    Согласно адресной справке, выданной ТП УФМС России по РТ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Саянова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Таким образом, судом установлено, что истец Халиулин Н.Т. является собственником <адрес> в <адрес> РТ. Ответчик Саянова А.И. членом семьи истца не является. В вышеуказанном доме ответчица не проживает и не пользуется им с января 2013 года, оплату за спорное жилое помещение не производит, никаких соглашений о праве пользования жилым помещением с истцом - собственником дома, не заключала, вернуться и проживать на спорной жилой площади не пыталась. Факт ее регистрации в спорном доме не может служить основанием для сохранения за ней права пользования указанным жилым помещением. Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения, следовательно, право пользования на спорную жилую площадь за ней не сохраняется. Истец же, как собственник спорного жилого дома, имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчица не сохранила своего права пользования указанным жилым помещением. А потому требования истца подлежат удовлетворению.
 

        Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
 

р е ш и л :
 

    Исковые требования Халиулина Н.Т. удовлетворить.
 

    Признать Саянову А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> РТ, <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Спасский районный суд РТ.
 

    Председательствующий
 

    судья ЛАТЫПОВА Г.З.
 

    Копия верна:
 

    судья Латыпова Г.З.