№2-2886/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.10.2014 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Сушковой С.С., при секретаре Белоконовой Т.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «РОСТ БАНК» к Батчаевой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Рост Банк» (далее-банк) обратилось в суд с иском к Батчаевой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 04.12.2013г. между ОАО «РОСТ БАНК» и Батчаевой Л.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последней был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. с процентной ставкой 25% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчиком однокомнатной квартиры <адрес>. Ответчик был обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, однако данные условия кредитного договора нарушил.
Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности на 03.10.2014 года по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> руб., сумму процентов по кредиту- <данные изъяты> руб., пени за просрочку возврата основного долга-<данные изъяты> руб., пени за просрочку уплаты процентов- <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецова И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Батчаева Л.А.в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном законом порядке.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщившего о причинах не явки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия истца в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ – по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу требований ст. 819 ГК РФ – по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
04.12.2013г. между ОАО «РОСТ БАНК» и Батчаевой Л.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого последней был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. с процентной ставкой 25% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. (л.д.14-24).
Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика.(л.д. 16).
Как усматривается из материалов дела истцом ответчику выдана денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. путем перечисления платежа, что подтверждается платежным поручением № от 12.12.2013 г. (л.д. 57), то есть свои обязательства по договору истец выполнил.
Согласно пункту 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исходя из расчета истца, суммарная задолженность по кредитному договору на 03.10.2014 г. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> руб., сумму процентов по кредиту- <данные изъяты> руб., пени за просрочку возврата основного долга-<данные изъяты> руб., пени за просрочку уплаты процентов- <данные изъяты> руб. ( л.д. 9-11)
Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку он подтверждается материалами дела, и ответчик не представил доказательств в его опровержение.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств уплаты задолженности по кредиту не представил, письменных возражений на иск от него в суд не поступило, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.
Как следует из ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требования, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, стороной истца выполнены (л.д. 56).
Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является ипотека в силу закона следующего недвижимого имущества (п. 1.3.1. Кредитного договора, раздел 5 Закладной):
- квартира, назначение: жилое, общая площадь 35,6кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер:№, принадлежащая Ответчику на основании Договора купли-продажи от 04.12.2013 года, дата регистрации «09» декабря 2013года, №.
В силу ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Доказательством возникновения ипотеки в силу закона на указанную выше квартиру в пользу Истца, в обеспечение обязательств Ответчика по Кредитному договору является Закладная, составленная 04 декабря 2013 года Батчаевой Л.А. (далее также - Залогодатель), зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 09.12.2012года за номером регистрации ипотеки № (далее по тексту «Закладная»).
В силу ч.2. ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, к ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения вытекающих из обеспеченного обязательства требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Как указано в ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом сумма неисполненного обязательства должна составлять не менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет не менее чем три месяца.
Часть 5 статьи 54.1. Закона об ипотеке устанавливает, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с п. 4.4.2. Кредитного договора, п.п.6.2.4.2, п.п. 6.2.4.1 Закладной Истец приобретает право обратить взыскание на квартиру при неисполнении Заемщиком требования Банка о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).
В силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с разделом 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки: однокомнатной квартиры, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной на № этаже №)-этажного дома, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (п.5 Закладной).
Денежная оценка предмета ипотеки указана в Закладной на основании Отчета об оценке рыночной стоимости № от 20.11.2013г., выполненного ООО «<данные изъяты>».
При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО «РОСТ БАНК» подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера заявленных требований, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Батчаевой Л.А., <персональные данные>, в пользу ОАО «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору № от 04.12.2013г. в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет ипотеки однокомнатную квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации № от 09.12.2013г., номер государственной регистрации №, кадастровый (или условный) номер №), принадлежащую Батчаевой Л.А. на основании договора купли-продажи от 04.12.2013г., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Сушкова
