ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2014 года город Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Коробчук С.А.,
с участием представителя истца по доверенности Ахромешиной Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2513/14 по иску Бутенко Сергея Алексеевича к территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Бутенко С.А. обратился в суд с иском к территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником <адрес> по Красноармейскому проспекту г.Тулы. В указанной квартире были произведены перепланировка и переоборудование, а именно: демонтированы смежные ненесущие кирпичные перегородки, глухая и с дверным блоком; демонтированы конструкции печи и дымовентиляционных труб. В вышерасположенной квартире печи и дымовентиляционные трубы также демонтированы; демонтирована кирпичная кладка в наружной стене ниже оконного проема. Устроен дверной проем входа в нежилое помещение I, ориентированный на <адрес>. Установлен дверной блок. Наружный дверной проем выполнен без расширения ранее существовавшего оконного проема и нарушения существующей перемычки; возведены новые смежные перегородки из ГКЛ с дверным блоком. Организованы помещения входного тамбура (экспл. №1, площадью 0,9 кв.м) и офиса площадью (экспл. №2, площадью 23,1 кв.м). Часть ранее существовавшей пристройки лит.а переоборудована в отапливаемую пристройку лит. А1. В отапливаемой пристройке лит. А1 возведены новые смежные перегородки из ГКЛВ по металлическим профилям с прокладкой звукоизоляции с дверным блоком. Организованы подсобное помещение (экспл. №1, площадью 4,4 кв.м) и туалет (экспл. №2, площадью 1,9 кв.м). В туалете установлены унитаз и раковина. Сантехническое оборудование подключено к существующим сетям. При организации совмещенного санузла в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» выполнена гидроизоляция полов из рубероида на битумной мастике, покрытие полов выполнено из керамической плитки на цементно-песчаной растворе. В отапливаемой пристройке лит. al ранее существовавшие печи демонтированы, установлены отопительные котлы. Площадь помещения не изменилась и составляет 9,0 кв.м.
При этом в ходе осуществления перепланировки были соблюдены технические решения, принятые в рабочем проекте, соответствующие требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территория РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Данная перепланировка произведена для того, чтобы в дальнейшем перевести квартиру в нежилой фонд.
Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» от 28.01.2014 состав нежилого помещения I общей площадью 39,3 кв.м входит ранее существовавшая <адрес> лит. А, а также отапливаемые пристройки лит. А1 и лит. al. Основные конструкции <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства под офисное помещение находятся в исправном техническом состоянии несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Деформаций и повреждений несущих строительных конструкций жилого <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства не зафиксировано. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры произведены без изменения конструктивной схемы здания и требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Увеличенная нагрузка на конструкции полов не затрагивает несущие конструкции стен, усиления не требуется.
Просит сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение I, состоящее из <адрес> лит. А и отапливаемых пристроек лит. А1 и лит. al, расположенное в <адрес> по Красноармейскому проспекту <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Бутенко С.А. по доверенности Ахромешина Н.Б. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Истец Бутенко С.А. в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика территориального управления администрации г.Тулы по Советскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца, которому разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Бутенко С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <адрес> по Красноармейскому проспекту <адрес> принадлежит Бутенко С.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АБ № от 18.01.2007, выпиской из ЕГРП от 30.10.2014.
Согласно справке ООО «Управляющая компания «Авангард» от 10.10.2014 в <адрес> по Красноармейскому проспекту <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бутенко С.А., лиц, состоящих на регистрационном учете, не имеется.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Из письма МУП МО г.Тула «ТУЛАПРОМКОНТРАКТ» от 11.10.2013 следует, что МУП МО г.Тула «ТУЛАПРОМКОНТРАКТ» как обладатель на праве хозяйственного ведения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не возражает против проведения Бутенко С.А. мероприятий по переводу из жилого фонда в нежилой фонд принадлежащей ему на праве собственности <адрес>.
Согласно письму министерства труда и социальной защиты Тульской области от 23.07.2013 департамент демографической политики, социальной защиты, опеки и попечительства министерства труда и социальной защиты Тульской области согласовывает в части доступности объекта для маломобильных групп населения рабочую документацию перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> под офис.
05.07.2013 истец Бутенко С.А. обратился в территориальное управление администрации г.Тулы по Советскому району о согласовании проекта перепланировки и переустройства квартиры Бутенко С.А., расположенной по адресу: <адрес> пр-т <адрес>-а <адрес> под стоматологический кабинет.
Из ответа территориального управления администрации <адрес> от 05.08.2013 на указанное обращение следует, что вышеуказанный дом является выявленным объектом культурного наследия, в связи с чем Бутенко С.А. необходимо согласовать проект с Госрганом охраны памятников истории культуры на территории <адрес>.
В соответствии с положением, утвержденным постановлением Правительства Тульской области 30.01.2013 №20, министерство культуры и туризма Тульской области является органом исполнительной власти Тульской области, проводящим государственную политику и осуществляющим управление в сферах культуры, искусства, кинематографии, туризма, сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, а также координирующим в случаях, установленных федеральными законами, законами Тульской области, нормативными правовыми актами губернатора и правительства Тульской области, деятельность в этих сферах иных органов исполнительной власти Тульской области.
Согласно заключению Государственного учреждения культуры Тульской области министерства культуры и туризма Тульской области «Центр по охране и использовании памятников истории и культуры» от 12.05.2014 № 01-22/275, составленному на проект перепланировки помещений здания по адресу: <адрес>, здание является выявленным объектом культурного наследия «Жилой дом, 3-я четверть XIX в.». Проекты перепланировки квартир № расположенных на первом этаже памятника, ранее были рекомендованы к согласованию с условием корректировки решений в части оформления фасадов и входных групп. Представлены фасады с ведомостью наружной отделки и оформление входов. Наружная отделка, ранее выполненная на первом этаже главных фасадов здания, не соответствующая исторической, должна быть демонтирована. Проектом предлагается покраска фасадными красками по оштукатуренной поверхности стен и цоколя в теплые пастельные цвета, выступающие архитектурные детали красятся белым. Входные площадки без ступеней, облицовываются керамогранитом, что допустимо, так как не влияет на восприятие фасада. Козырьки над входами проектируются стилизованными, с кованными деталями растительного рисунка и современным покрытием. Окна и двери из ПВХ-профиля коричневого цвета. Оформление фасадов и входных групп скорректировано с учетом замечаний. Для создания цельного восприятия памятника отделочные работы по покраске цоколя и стен первого этажа должны вестись едиными материалами одновременно по всем фасадам здания памятника и в соответствии с ведомостью наружной отделки, <адрес> здания объекта культурного наследия могут рекомендоваться к согласованию в Госоргане охраны памятников истории и культуры на территории Тульской области. Рекламное оформление здания должно соответствовать требованиям по рекламному оформлению объектов культурного наследия и пройти отдельное согласование в Госоргане охраны памятников истории культуры на территории Тульской области.
Из технического заключения ООО «СтройИнвестГрупп» №17 от 28.01.2014, составленного по результатам обследования строительных конструкций перепланированной <адрес> <адрес> <адрес> – нежилого помещения I, следует, что в результате перепланировки данной квартиры были проведены следующие мероприятия: демонтированы смежные ненесущие кирпичные перегородки, глухая и с дверным блоком; демонтированы конструкции печи и дымовентиляционных труб. В вышерасположенной квартире печи и дымовентиляционные трубы также демонтированы; демонтирована кирпичная кладка в наружной стене ниже оконного проема. Устроен дверной проем входа в нежилое помещение I, ориентированный на <адрес>. Установлен дверной блок. Наружный дверной проем выполнен без расширения ранее существовавшего оконного проема и нарушения существующей перемычки; возведены новые смежные перегородки из ГКЛ с дверным блоком. Организованы помещения входного тамбура (экспл. №1, площадью 0,9 кв.м) и офиса площадью (экспл. №2, площадью 23,1 кв.м). Часть ранее существовавшей пристройки лит. а переоборудована в отапливаемую пристройку лит. А1. В отапливаемой пристройке лит. А1 возведены новые смежные перегородки из ГКЛВ по металлическим профилям с прокладкой звукоизоляции с дверным блоком. Организованы подсобное помещение (экспл. №1, площадью 4,4 кв.м) и туалет (экспл. №2, площадью 1,9 кв.м). В туалете установлены унитаз и раковина. Сантехническое оборудование подключено к существующим сетям. При организации совмещенного санузла в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» выполнена гидроизоляция полов из рубероида на битумной мастике, покрытие полов выполнено из керамической плитки на цементно-песчаной растворе. В отапливаемой пристройке лит. al ранее существовавшие печи демонтированы, установлены отопительные котлы. Площадь помещения не изменилась и составляет 9,0 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» от 28.01.2014 основные конструкции нежилого помещения I после выполненной планировки и переустройства находятся в исправном техническом состоянии, несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Деформаций и повреждений несущих строительных конструкций жилого <адрес> после выполненной перепланировки и устройства не зафиксировано. Выполненная перепланировка и переустройство помещений <адрес>, отапливаемых пристроек лит.А1 и лит.а1, входящих в состав нежилого помещения I, произведены без изменения конструктивной схемы здания и требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Увеличенная нагрузка на конструкции полов не затрагивает несущие конструкции стен, усиления не требуется. Нежилое помещение I изолировано от жилой части многоквартирного жилого дома, имеет обособленный самостоятельный выход на <адрес>-планировочные и конструктивные решения нежилого помещения I, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009", требованиями Федерального икона Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123 от 22 июля 2008 г. и Федерального закона Российской Федерации «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 117-ФЗ от 10 июля 2012г. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
С учетом изложенного, суд полагает, что заключение общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвестГрупп» №17 от 28.01.2014 в соответствии со статьями 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым и допустимым доказательством по делу.
Из выкопировки с плана нежилого помещения I следует, что в результате перепланировки общая площадь помещения изменилась и составляет 39,3 кв.м.
Из технического паспорта, составленного по состоянию от 26.09.2013, в отношении объекта капитального строительства (недвижимого имущества) - нежилого помещения I усматривается, что на перевод <адрес> нежилое на перепланировку, присоединение и переоборудование Лит.А1 – отапливаемой пристройки из части пристройки и строительства и присоединения лит.а1-отапливаемой пристройки разрешение не предъявлено.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Бутенко С.А. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Бутенко Сергея Алексеевича к территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение I, состоящее из <адрес> лит. А и отапливаемых пристроек лит. А1 и лит. al, расположенное в <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
