Именем Российской Федерации
г. Орск 22 октября 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Бочкаревой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталовой Е.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Баталова Е.А. обратилась с иском о признании за ней права собственности на жилой дом литер АА2А3 общей площадью жилого дома 85 кв.м, жилой площадью 51,4 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. *** д. ***.
В обоснование иска указала, что 02.03.1991 году она купила дом у Бобылевой Е.А. С 1991г. по 2001г. без получения разрешения на строительство возвела к дому пристрои. *** года умер муж. Дом возведен на земельном участке, предоставленном ей в аренду для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения. Ею получены заключения о техническом состоянии дома, согласно которым строение соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасно для жизни и здоровья и может быть использовано по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Баталова Е.А. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третьи лица на стороне истца Баталов А.А. и Баталов А.А. в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены. Уважительных причин неявки не сообщили. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 02.03.1991 года Баталова Е.А. купила у Бобылевой Е.А. одноэтажный каркасно-набивной дом, общей площадью 40,7 кв.м., полезной площадью 27,54 кв.м., на земельном участке размером 600 кв.м., расположенный г. Орск ул. *** д. ***, что подтверждается представленным суду нотариально удостоверенным договором.
Из технического паспорта Орского филиала ГУП Оренбургской области «ОЦИОН», составленного по состоянию 23.03.2011 года, следует, что по ул. *** д. *** г. Орска, расположен жилой дом 1953 года постройки, литер А2 1999года постройки, литер А3 2001года постройки, площадь всех частей здания 85 кв.м, общая площадь 85 кв.м, жилая площадь 51,4 кв.м., подсобная площадь- 33,6 кв.м. Дом числится за Баталовой Е.А.. Правоустанавливающие документы на дом в новых технических параметрах отсутствуют. Разрешение на строительство собственником дома не получалось.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлено постановление администрации г. Орска № 4888-ж от 10.06.2014 года о предоставлении истцу земельного участка в собственность площадью 794,0 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. *** дом ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен истцу в собственность бесплатно для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», выполненные строительные работы, заключавшиеся в возведении пристроев к жилому дому, расположенному по адресу г. Орск ул. *** д. ***, оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
По заключению ООО «ГеоСтар» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», «Местным нормативам градостроительного проектирования Муниципального образования городского округа Орск, размещении объекта жилого дома на земельном участке по ул. ***, ***, территориальной зоне Ж1.СЗЗ-индивидуальный жилой застройки в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны, не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом был построен в 1953-2001 года до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Баталовой Е.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Баталовой Е.А., *** года рождения, на жилой одноэтажный дом литер АА2А3 общей площадью 85,0 кв.м, жилой площадью 51,4 кв.м, подсобной площадью 33,6 кв.м.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. *** д. ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 27 октября 2014 года
