Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Е.С.,
при секретаре Ремзиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной ФИО14 к Ельниковой ФИО15, Ельниковой ФИО16 и Нестеровой ФИО17 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Левина Т.В.. обратилась в суд с названным выше иском. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, она заключила договор купли-продажи квартиры, по условиям которого в её личную собственность перешла спорная <адрес> в г. Советске Калининградской области. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена. По условиям договора ответчики Ельникова А.А., Ельникова О.Н. и Нестерова Е.К., которыми являются продавец и её дочери, обязались сняться с регистрационного учёта после заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ельникова О.Н. и Ельникова А.А. уехали в Федеративную Республику Германии и назад в Россию не вернулись. ДД.ММ.ГГГГ туда же уехала Нестерова Е.К. и тоже не вернулась. Из телефонных разговоров истице стало известно, что ответчицы не собираются возвращаться в Россию, и утратили какой-либо интерес к спорной квартире. Поскольку возвращаться они не собираются, то и подать заявление о снятии с регистрационного учёта в добровольном порядке они не имеют возможности. Ответчицы не сообщили ей адрес, по которому они проживают в Германии. Никакого соглашения о сохранении права пользования за ответчицами спорным жилым помещением между нами достигнуто не было.
На основании изложенного истица просит признать Ельникову О.Н., Ельникову А.А. и Нестерову Е.К. утратившими право пользования жилым помещением – вышеуказанной квартирой.
В судебном заседании истица Левина Т.В. поддержала свои исковые требования о признании Ельниковой А.А., Ельниковой О.Н. и Нестеровой Е.К. утратившим право пользования названным в иске жилым помещением и доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила его удовлетворить. Дополнительно пояснила, что Ельникова О.Н. приходится ей дочерью, а Ельникова А.А. и Нестерова Е.К. – внуками. Они ей посредством телефонной связи сообщили, что возвращаться в Российскую Федерацию не намерены. При этом не уведомили об адресе места их проживания.
Ответчики Ельникова А.А., Ельникова О.Н. и Нестерова Е.К., не проживающие по месту регистрации, место жительства которых не известно, в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещались судом по последнему известному месту жительства – месту их регистрации. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения.
Представитель ответчиков Ельниковой А.А., Ельниковой О.Н. и Нестеровой Е.К., адвокат – Помадин А.В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), возражал против удовлетворения исковых требований Левиной Т.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, полагая, что для удовлетворения иска отсутствуют достаточные основания.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований Левиной Т.В., которые подлежат удовлетворению.
В силу части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации – пункт 1 статьи 549 ГК РФ при заключении договора купли - продажи недвижимого имущества - квартиры продавец передает в собственность покупателю недвижимое имущество, в связи с чем, утрачивает право пользования жилым помещением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи, заключенному между Ельниковой О.Н. и Левиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, Левина Т.В. приобрели в собственность <адрес> — договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 - 7). Государственная регистрация данного договора и перехода права собственности на квартиру к Левиной Т.В. осуществлена в установленном законом порядке. Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д.5), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно пункту 9 договора купли-продажи в указанной квартире на момент заключения данного договора были зарегистрированы: продавец – Ельникова О.Н., её дочери Ельникова А.А. и Нестерова Е.К., а также ФИО18., которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии поквартирной карточки на спорную квартиру предоставленной обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Иван» по Калининградской области на ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Ельникова О.Н., Ельникова А.А. и Нестерова Е.К., до настоящего времени с регистрационного учёта из спорной квартиры не снялись.
С момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, ответчики Ельникова О.Н., Ельникова А.А. и Нестерова Е.К., которые приходятся истцу соответственно дочерью и внучками, в данной квартире не проживают и общего хозяйства с ней не ведут.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, которые в судебном заседании пояснили, что Левина Т.В. проживает в <адрес> с 2010 года, куда она вселилась вместе с дочерью Ельниковой О.Н. и её детьми Ельниковой А.А. и Нестеровой Е.К. Дочь истца - Ельникова О.Н. и её дочь Ельникова А.А. выехали в Германию в 2012 году. Дочь Ельниковой А.А. - Нестерова Е.К. выехала в Германию к матери примерно через год. В Россию они больше не возвращались. Свидетелю ФИО10 со слов ФИО2 известно, что Ельникова О.Н. и её дочери не имеют намерения возвратиться в Российскую Федерацию, поскольку желают постоянно проживать в Германии.
Ельникова О.Н., заключив договор купли-продажи с Левиной Т.В. и передавая ей в собственность квартиру, распорядились своей собственностью, передав покупателю все права, принадлежащие ей как собственнику, в том числе право пользования.
С учетом приведённых выше доказательств, суд приходит к выводу, что с 2012 года семейные отношения между собственником жилого помещения Левиной Т.В. и ей дочерью Ельниковой О.Н. фактически прекращены, поскольку с этого времени они совместно в спорной квартире не проживают, общего хозяйства не ведут. Ельникова О.Н. является бывшим членом семьи собственника Левиной Т.В. Тогда как дочери Ельниковой О.Н. – Ельникова А.А. и Нестерова Е.К., являющиеся её членами семьи, в силу части 1 статьи 31 ЖК РФ членами семьи собственника спорного жилого помещения Левиной Т.В. не являются, с ней также не проживают и общего хозяйства не ведут.
При таких обстоятельствах и применяя вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу, ответчики утратили право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления прав пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда.
У суда нет оснований решать вопрос о сохранении за ответчиками права пользования принадлежащим истцу жилым помещением на определенный срок. Поскольку ответчики в этом жилом помещении не проживают и не пользуются им, как установлено судом, они утратили интерес к этому жилому помещению.
Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 и Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 г. № 208, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчиков Ельниковой О.Н. и Нестеровой Е.К. в пользу истца Левиной Т.В. подлежат взысканию понесённые ею расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.: с Ельниковой О.Н. - 133 руб., с Нестеровой Е.К. – 67 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Левиной ФИО19 удовлетворить.
Признать Ельникову ФИО20, Ельникову ФИО21 и Нестерову ФИО22 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в г.Советске Калининградской области.
Данное решение является основанием для снятия Ельниковой ФИО23, Ельниковой ФИО24 и Нестеровой ФИО25 с регистрационного учёта по <адрес> в г. Советске Калининградской области.
Взыскать в пользу Левиной ФИО26 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины: с Ельниковой ФИО27 - 133 (сто тридцать три) рубля; с Нестеровой ФИО29 – 67 (шестьдесят семь) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Зайцева Е.С.
