Дело № №
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    ФИО11
 

    Советский городской суд Калининградской области
 

    в составе:
 

    председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.
 

    при секретаре - Ремзиной Н.Е.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копосовой ФИО12, Нестеровой ФИО13 и Моисеенковой ФИО14 к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Копосова М.А., Нестерова Н.А. и Моисеенкова Л.Н. первоначально обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В ходе судебного разбирательства дела истцы уточнили свои исковые требования, основания и доводы в их обоснование. Обосновывая свои исковые требования, истцы указали, что они на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого <адрес>: Копосова М.А. – № долей в праве собственности, Моисеенкова Л.Н. – №; Нестерова Н.А. – ? доли в праве собственности. Их доли недвижимого имущества обособленны и фактически представляют собой <адрес> № 2, которыми пользуется Копосова М.А., <адрес>, которой пользуется Моисеенкова Л.Н., и <адрес>, которой пользуется Нестерова Н.А. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства дома в ходе проведения ремонтных работ, по согласованию со всеми собственниками вышеуказанного жилого дома, была произведена его перепланировка и переустройство. Занимаемые Копосовой М.А. жилые помещения, расположенные в уровне первого этажа, объединены в одно единое жилое помещение, в котором созданы самостоятельные независимые от других собственников условия проживания. В составе вновь созданного жилого помещения, соответствующего её доли в праве общей собственности, имеется кухня - столовая, жилые комнаты, два санузла. К помещениям, занимаемым Моисеенковой Л.Н., расположенным в уровне второго (мансардного) этажа присоединено подсобное помещение из состава мест общего пользования, находящееся в уровне мансардного этажа. С этой целью был произведён демонтаж перегородки отделявшей подсобное помещение от чердачного помещения. Во вновь образованном помещении был создан совмещённый санузел, который находится над санузлом, входящим в состав помещений, расположенных в уровне первого этажа, что не противоречит требованиям соответствующих строительных и санитарных норм. Одно из подсобных помещений, входивших в состав помещений, занимаемых Нестеровой Н.А., переустроено под жилую комнату, подсобные помещения, граничащие с лестничной клеткой, были переустроены под раздельный санузел. Месторасположение вновь созданного раздельного санузла по отношению к помещениям, находящимся уровнем ниже, не противоречит действующим строительным санитарным нормам и правилам. Непосредственно под санузлом, в уровне первого этажа, расположено подсобное помещение. По заключению специалистов по результатам обследования квартиры, следует, что выполненные работы по перепланировке вышеуказанного жилого дома, включающие в себя присоединение дополнительных объёмов из числа мест общего пользования и переустройство внутренних инженерных сетей и коммуникаций с целью повышения уровня комфортности проживания, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме и не создают угрозу жизни и здоровью. Вся система электроснабжения, система вентиляции объекта находятся в работоспособном состоянии. Проведенные работы по перепланировке и переустройству существующих жилых помещений соответствуют строительным нормам и правилам. Нарушений противопожарных правил не допущено. При этом, специалистом рекомендовано принять в эксплуатацию данный объект в качестве многоквартирного жилого дома общей площадью (без учёта чердачного помещения) – 310 кв.м., жилой площадью – 126,4 кв.м., состоящего из трёх квартир и мест общего пользования. На основании изложенного, истцы просят сохранить обозначенный выше жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 310,2 кв.м., жилой площадью 126,4 кв.м., в составе которого из помещений по первому этажу: лестница площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., санузел площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., три жилые комнаты площадью 13,1 кв.м., 16,1 кв.м. и 18, 2 кв.м., кабинет площадью 7,0 кв.м., кухня площадью 32,4 кв.м., гардеробная площадью 4,6 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., вспомогательное помещение площадью 0,7 кв.м.; по второму этажу: лестница площадью 10,6 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 14,2 кв.м., кладовка площадью 2,0 кв.м., четыре жилые комнаты площадью 19,0 кв.м., 8,7 кв.м., 8,6 кв.м. и 21,5 кв.м., кухня площадью 10,6 кв.м., ванна площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м.
 

    Истцы Копосова М.А., Нестерова Н.А. и Моисеенкова Л.Н., извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 

    Представитель истца Копосовой М.А. – Вихарев А.Е. поддержал исковые требования истцов по основаниям и доводам, изложенным в уточнённом исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
 

    Представитель ответчика администрации Советского городского округа Калининградской области Шпак Д.Н. не возражал в отношении удовлетворения исковых требований Копосовой М.А., Нестеровой НА. и Моисеенковой Л.Н.
 

    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования Копосовой М.А., Нестеровой Н.А. и Моисеенковой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 

    В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 

    Пользование жилым помещением, как предусмотрено ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 

    Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.
 

    В судебном заседании установлено, что истцу Копосовой М.А., фамилия которой до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ была ФИО7, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, заключённого с ней ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит № доли жилого <адрес>; на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, заключённого с ней ДД.ММ.ГГГГ – № доли этого же жилого дома, всего № доли. Государственная регистрация её права долевой собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Истцу Моисеенковой Л.Н. на основании договора по передаче доли дома в собственность граждан, заключённого с ней ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит № доли жилого <адрес>. Государственная регистрация её права долевой собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Истцу Нестеровой Н.А. на основании договора по передаче домов в собственность граждан, заключённой с ней ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит № то есть № доли жилого <адрес>. Её право собственности ДД.ММ.ГГГГ удостоверено муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации г. Советска Калининградской области записью в регистрационной книге под № №
 

    № доли данного жилого дома принадлежало на основании договора по передаче домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Петровой О.К. Её право собственности было удостоверено регистрационным удостоверением № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Советским межрайонным бюро технической инвентаризации.
 

    Изложенные обстоятельства установлены судом исходя из копий вышеуказанных договоров, свидетельств о государственной регистрации права, регистрационного удостоверения.
 

    Данный жилой дом был разделён на четыре обособленные квартиры с обособленными входами, условно обозначенные №№ 1, 2, 3 и 4.
 

    До перепланировки и переустройства помещений жилого дома, исходя из технической документации на жилой дом, в состав условно обозначенной <адрес> входили следующие помещения общей площадью 40,1 кв.м.: две жилые комнаты площадью 15,8 и 12,9 кв.м., прихожая площадью 4,1 кв.м., совмещённый санузел площадью 1,6 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м.; в состав условно обозначенной <адрес> - жилые помещения общей площадью 68,3 кв.м.: три жилые комнаты площадью 18,9, 12,4 и 20,1 кв.м., коридор-прихожая площадью 4,8 кв.м., кухня площадью 7,6 кв.м., совмещённый санузел площадью 4,5 кв.м.; в состав условно обозначенной <адрес> - жилые помещения общей площадью 44,3 кв.м.: две жилые комнаты площадью 18,3 и 14,5 кв.м., подсобное помещение площадью 1,4 кв.м., кухня-прихожая площадью 8,4 кв.м., подсобное помещение площадью 1,7 кв.м.: в состав условно обозначенной <адрес> – жилые помещения общей площадью 53,1 кв.: две жилые комнаты площадью 8,8 кв.м. и 21,5 кв.м., три подсобных помещения площадью 5,8 кв.м., 1,5 и 1,4 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м.
 

    Исходя из справки Советского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь обозначенного жилого дома по данным технической инвентаризация была учтена в 205,8 кв.м., жилая — 143,2 кв.м.
 

    Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 

    Согласно частей 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
 

    В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
 

    Согласно статьи 28 ЖК РФ завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
 

    В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 

    Собственники жилого <адрес> Копосова М.А., Нестерова Н.А. и Моисеенкова Л.Н., по согласованию между собой, не обращаясь в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования переустройства и перепланировке помещений жилого дома, произвели его перепланировку и переустройство.
 

    В ходе перепланировки и переустройства жилого дома жилые помещения, расположенные в уровне первого этажа, занимаемые Копосовой М.А. объединены в одно единое жилое помещение, в котором созданы самостоятельные независимые от других собственников условия проживания. В составе вновь созданного жилого помещения имеется кухня - столовая, жилые комнаты, два санузла. К помещениям, занимаемым Моисеенковой Л.Н., расположенным в уровне второго (мансардного) этажа присоединено подсобное помещение из состава мест общего пользования, находящееся в уровне мансардного этажа. С этой целью был произведён демонтаж перегородки отделявшей подсобное помещение от чердачного помещения. Во вновь образованном помещении был создан совмещённый санузел, который находится над санузлом, входящим в состав помещений, расположенных в уровне первого этажа. Одно из подсобных помещений, входивших в состав помещений, занимаемых Нестеровой Н.А., переустроено под жилую комнату, подсобные помещения, граничащие с лестничной клеткой, были переустроены под раздельный санузел, который находится над подсобным помещением первого этажа.
 

    В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома его общая площадь по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно той же справки Советского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составляет 310,2 кв.м., жилая площадь – 126,4 кв.м.
 

    По результатам обследования жилого дома, произведенном ООО «Ниск» в ноябре 2013 года, отражённых в техническом заключении, и данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав жилого дома входят следующие помещения: по подвалу – шесть вспомогательных помещений площадью 19,4 кв.м., 8,2 кв.м., 8,7 кв.м., 11,2 кв.м., 13,0 кв.м., 13,4 кв.м., всего 73,9 кв.м.; первому этажу: лестница площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., санузел площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., три жилые комнаты площадью 13,1 кв.м., 16,1 кв.м. и 18, 2 кв.м., кабинет площадью 7,0 кв.м., кухня площадью 32,4 кв.м., гардеробная площадью 4,6 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., вспомогательное помещение площадью 0,7 кв.м., всего 118,5 кв.м.; по второму этажу (мансарде): лестница площадью 10,6 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 14,2 кв.м., кладовка площадью 2,0 кв.м., четыре жилые комнаты площадью 19,0 кв.м., 8,7 кв.м., 8,6 кв.м. и 21,5 кв.м., кухня площадью 10,6 кв.м., ванна площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., всего 117,8 кв.м.
 

    ДД.ММ.ГГГГ Копосова М.А., Нестерова Н.А. и Моисеенкова Л.Н. обратились в администрацию Советского городского округа по вопросу согласования проведённых им работ по перепланировке и переустройству указанного жилого дома.
 

    Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Советский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в согласовании перепланировки с переустройством жилого помещения. Предъявлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние, до момента переустройства и перепланировки, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, разъяснены положения части 4 статьи 29 ЖК РФ.
 

    На момент рассмотрения и разрешения судом данного гражданского дела администрация Советского городского округа Калининградской области не представила возражений в отношении произведенных истцами работ по переустройству и перепланировке принадлежащего им на праве долевой собственности жилого дома.
 

    В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 

    Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, произведённого ООО «Ниск» в ноября 2013 года планировка жилых помещений, занимаемых истцами не противоречит требованиям строительных и санитарных норм и правил, в частности СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакции СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых помещениях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2261-07 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».Общее состояние основных конструкций и инженерных сетей и коммуникаций работоспособное. По мнению специалиста, проводившего обследование выполненные работы по перепланировке обозначенного выше жилого дома, в том числе включающие в себя переустройство внутренних инженерных сетей и коммуникаций, произведены с целью повышения уровня комфортности проживания и не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью. Специалист считает, что данный объект недвижимости следует классифицировать как многоквартирный жилой дом, состоящий из трёх квартир и мест общего пользования.
 

    По информации, представленной начальником ОНД Советского городского округа, Славского муниципального района, по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, следует, что нарушений Правил противопожарного режима в Российской Федерации в ходе произведённых работ по перепланировке и переустройству этого дома не допущено.
 

    Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что перепланировка и переустройство жилого <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил. Не установлено нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.
 

    В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
 

    Данное судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технические характеристики объекта права, которые производят организации, осуществляющие инвентаризационный учёт объектов недвижимости, по обращению собственника этого объекта.
 

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    Иск Копосовой ФИО15, Нестеровой ФИО16 и Моисеенковой ФИО17 удовлетворить.
 

    Сохранить жилой <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности Копосовой ФИО18, Нестеровой ФИО19 ФИО20 и Моисеенковой ФИО21 в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 310,2 кв.м., жилой площадью 126,4 кв.м., в составе помещений: по подвалу – шесть вспомогательных помещений площадью 19,4 кв.м., 8,2 кв.м., 8,7 кв.м., 11,2 кв.м., 13,0 кв.м., 13,4 кв.м., всего 73,9 кв.м.; по первому этажу: лестница площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., санузел площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., три жилые комнаты площадью 13,1 кв.м., 16,1 кв.м. и 18, 2 кв.м., кабинет площадью 7,0 кв.м., кухня площадью 32,4 кв.м., гардеробная площадью 4,6 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., вспомогательное помещение площадью 0,7 кв.м., всего 118,5 кв.м.; по второму этажу (мансарде): лестница площадью 10,6 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 14,2 кв.м., кладовка площадью 2,0 кв.м., четыре жилые комнаты площадью 19,0 кв.м., 8,7 кв.м., 8,6 кв.м. и 21,5 кв.м., кухня площадью 10,6 кв.м., ванна площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., всего 117,8 кв.м..
 

    Внести изменения в технические характеристики данного объекта права.
 

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 

    Мотивированное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Судья Зайцева Е.С.