Дело № 2-1674/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 октября 2014 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Попилиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Назаровой М.А., Спицыной А.Г. к администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Назарова М.А., Спицына А.Г. обратились в суд с иском к администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилой квартиры общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,20 кв.м., расположенной по АДРЕС признании за Назаровой М.А., Спицыной А.Г. права собственности в 1/2 доле каждому на квартиру с теплой пристройкой лит. А1 и холодной пристройкой лит.а, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,20 кв.м., расположенную по АДРЕС.
В качестве основания иска указано, что Назарова (Обухова) М.А. и Спицына А.Г. являются сособственниками (по 1/2 доли) на квартиру общей площадью 34,9 кв.м. по АДРЕС на основании свидетельства праве на наследство по закону после смерти О.Г.А., умершего ДАТА. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не могут, так как в свидетельстве о праве на наследство по закону указана общая площадь 34,9 кв.м., а в кадастровом паспорте помещения указана площадь 54,3 кв.м. Фактически истцами собственными силами после смерти О.Г.А. были возведены теплый пристрой лит.А1 и холодная пристройка лит.а к квартире без дальнейшего оформления соответствующих разрешающих документов. После возведения указанных пристроев к квартире согласно справке Сосновского филиала ОГУП «О*» по Челябинской области общая площадь квартиры составляет 54,3 кв.м., в том числе жилая 25,20 кв.м. Заключением ОАО Ч* № от ДАТА подтверждается соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению квартиры с возведенной пристройкой лит. А1,а. Обследованные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы Назарова М.А., Спицына А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель ответчика администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела суд установил, что ДАТА умер О.Г.А. После его смерти наследство приняли жена Обухова М.А. и дочь Спицына А.Г. по 1/2 доли каждая, которое состоит из двухкомнатной квартиры общей площадью 34,9 кв.м. по АДРЕС (л.д. 9, 10 - свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА и от ДАТА).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА, справке ОГУП «О*» от ДАТА, кадастровому паспорту к указанной квартире с кадастровым № пристроены: теплый пристрой лит. А1 и холодный пристрой лит. А, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 54,3 кв.м., жилая - 25,20 кв.м. (л.д.23-31, 8, 11-12).
В выдаче разрешения на строительство пристроя администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области Назаровой М.А. отказано в связи с тем, что реконструкция жилого дома уже произведена (л.д. 15).
Право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрировано (л.д. 23).
Согласно техническому заключению ОАО Ч* № от ДАТА квартира с возведенными пристройками лит. А, А1, а по АДРЕС соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-20).Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Ц*» от ДАТА № самовольно возведенные постройки лит. А1 и лит. А (пристройки к жилой квартире) по АДРЕС не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не противоречат требованиям санитарного законодательства (л.д. 16-17).
Земельный участок по АДРЕС согласно похозяйственной книге № площадью 0,02 га находился в пользовании у О.Г.А. по день смерти ДАТА (л.д. 14).
В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Учитывая, что общая площадь квартиры № по АДРЕС увеличилась до 54,3 кв.м за счет возведения теплого пристроя (лит. А1) и холодной пристройки (лит.а), возведение пристроек осуществлялось без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), истцами произведена самовольная реконструкция квартиры.
Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, согласно техническому заключению пристройки выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью людей; исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Назаровой М.А., Спицыной А.Г. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой 25,20 кв.м., расположенную по АДРЕС.
Признать за Назаровой М.А., Спицыной А.Г. право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру с кадастровым № общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 25,20 кв.м., расположенную по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
