Документ от 17 октября 2014

Дело № 2-1528/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2014 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

Воробьёвой Т.А.

При секретаре судебного заседания

Лобовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Демидкова А.Н. к Медведевой С.А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Демидков А.Н. обратился в суд с иском к Медведевой С.А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 881 595 руб. 64 коп. из которых: остаток неисполненных обязательств по займу – 797 703 руб. 64 коп.; сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 83 891 руб. 66 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по АДРЕС, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 415 руб. 95 коп.

В обоснование указывает на следующее: ДАТА между ООО «В*» и Медведевой С.Ф. был заключен договор ипотечного займа № от ДАТА, по которому ответчику был предоставлен кредит на сумму 800 000 руб.00 коп. на срок до ДАТА на приобретение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по АДРЕС.

В целях обеспечения выданного кредита ДАТА между ответчиком и ООО «В*» была составлена ЗАКЛАДНАЯ приобретаемого имущества (квартиры).

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом. Однако, она неоднократно не исполняла свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей погашений.

Истец извещен, представителя не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Медведева С.А. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав все представленные доказательства, суд находит иск обоснованным.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ 14.01.4 года между ООО «В*» и Медведевой С.А. был заключен договор ипотечного займа № от ДАТА, в соответствии с п.п. 1.1.1 – 1.1.3.1 которого банк предоставил ответчику заемные средства в сумме 800 000 руб. под 12,5% годовых до ДАТА для покупки недвижимого имущества - квартиры.

ДАТА ООО «В*» продало права по закладной должника-залогодателя Медведевой С.А. – Демидкову А.Н.

Своевременное и полное исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено ЗАКЛАДНОЙ от ДАТА, согласно которому Медведева С.А.. предоставила в залог квартиру, расположенную по адресуАДРЕС.

В соответствии с п.2.1 договора залога, залоговая стоимость имущества составляет 1 009 900 руб.

Согласно п.5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 420 000 руб. согласно отчета № от ДАТА., составленного Е.

Банк исполнил условия договора ипотечного займа на основании заявления заёмщика зачислил ДАТА денежную сумму в размере 800 000 руб. на расчетный счет Медведевой С.А. №, открытый в ОАО «Ч*» г.Челябинск, что подтверждается платежным поручением № от ДАТА

В силу положений п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с условиями договора ипотечного займа ответчик обязывался за пользование кредитом в течение срока, определенного п.1.1.2 договора уплачивать проценты в размере, указанном в п.1.1.3.1 (12,5 %годовых).

На основании дополнительного соглашения к договору займа № от ДАТА, заключенного ДАТА между ООО «В*» и Медведевой С.А., была увеличена процентная ставка, действующая с момента государственной регистрации соглашения, которая составляет 25 % годовых. Государственная регистрация была произведена ДАТА, соответственно, с ДАТА процентная ставка увеличилась.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако Медведева С.А. неоднократно нарушала свои обязательства по кредитному договору, допускала просрочку погашения кредита, уплаты процентов, что подтверждается историей погашения кредита и расчетом задолженности, не оспаривается ответчиком.

Проверив расчеты, суд полагает их правильными.

Взимание повышенных процентов предусмотрено кредитным договором в соответствии с п. 6.1 которого, в случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа сроки, предусмотренные п.п.1.1.2, 5.1, 5.2 заемщик выплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Кредитным договором также предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (п. 5.2), что соответствует требованиям ч. 2 ст. 811 ГК РФ.

Ответчик существенно нарушил условия договора ипотечного займа.

Ответчик не заявил требований о признании недействительным кредитного договора полностью или в части, не представил возражений против иска, не оспорил размер долга, не представил доказательств, свидетельствующих о соблюдении им условий кредитного договора, потому исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В силу ст.3 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст.348 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.54.1 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Статьями 349 ГК РФ и 51 Закона об ипотеке предусмотрен судебный порядок удовлетворения требований залогодержателя, исходя из стоимости заложенного имущества.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату займа и начисленных процентов, за которые заемщик отвечает, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по АДРЕС право собственности на которую оформлено на Медведеву С.А.

Принадлежность Медведевой С.А. указанного недвижимого имущества, являющегося предметом залога, подтверждается копией выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку судом установлено, что период просрочки исполнения обязательств составляет более 3 месяцев, ответчик с апреля 2014 года не вносит установленные кредитным договором ежемесячные платежи, то применительно к п.1 ст.54.1 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допущенное ею нарушение обязательств не является крайне незначительным и основания для отказа в обращении взыскании на предмет залога отсутствуют, в связи с чем суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обязательств ответчика по кредитному договору.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании п.1 ст.46 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета №, выполненного Е.., видно, что рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1420000,00 рублей.

Начальную продажную цену предмета залога суд полагает возможным установить в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, в 1136000 руб. 00 коп. (1420000,00 х 80%)

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Медведевой С.А., расположенной по АДРЕС, являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

Способ продажи имущества следует установить в соответствии со ст.56 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - открытые торги.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

Исходя из разъяснений пункта 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА № «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» и пункта 51 Постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам статьи 811 ГК РФ сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Как следует из вышеприведенных положений, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

Таким образом, обоснованы и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 25% годовых, начисляемый на сумму основного долга либо его неуплаченной части с ДАТА по день фактической уплаты Демидкову А.Н. денежных средств (суммы долга или его соответствующей части).

Устанавливая дату взыскания процентов за пользование кредитом, суд принимает во внимание, что судом взысканы проценты за пользование кредитом по состоянию на ДАТА., следовательно, проценты за пользование кредитом необходимо начислять с ДАТА.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 309, 348, 350, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Медведевой С.А. в пользу Демидкова А.Н. задолженность по договору ипотечного займа № от ДАТА в размере 881 595 руб. 64 коп. из которых: остаток неисполненных обязательств по займу – 797 703 руб. 64 коп.; сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 83 891 руб. 66 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресуАДРЕС.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 136 000 руб. 00 коп.

Начислять Медведевой С.А. проценты на непогашенную сумму основного долга по кредитному договору № от ДАТА в размере 25 % годовых, начиная с ДАТА по день фактической уплаты Демидкову А.Н. денежных средств.

Взыскать с Медведевой С.А. в пользу Демидкова А.Н. возврат государственной пошлины в размере 12 415 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий <данные изъяты> Т.А. Воробьёва

<данные изъяты>

Судья Т.А. Воробьёва