Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2014 года пос. Сонково
Сонковский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
с участием истца Беловой З.Н.,
при секретаре Ракитиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сонковского районного суда Тверской области гражданское дело по иску Беловой З.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Сить» Сонковского района Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Белова З.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Сить» Сонковского района Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Требования мотивирует тем, что между ней (Беловой З.Н.) и СПК «Сить», расположенным по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, по которому СПК «Сить» продал ей (Беловой З.Н.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Передаточный акт отдельно не составлялся, передача осуществлена в соответствии с п. 5 договора. Сделка совершена в соответствии с требованиями ст.ст. 160 и 161 ГК РФ. Факт оплаты указанной в договоре денежной суммы подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. На момент заключения договора купли-продажи она (Белова З.Н.) уже проживала в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Петровского сельского поселения Сонковского района Тверской области №18 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был построен в 1982 году колхозом «Победа» Сонковского района Тверской области, что подтверждается актом приёмки здания (сооружения) государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, и впоследствии был передан при реорганизации колхоза «Победа» по передаточному акту №1 от 18 марта 2005 года вновь образуемому юридическому лицу - СПК «Сить». Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право колхоза «Победа» и переход права к СПК «Сить» должно было быть зарегистрировано, чего сделано не было. В настоящее время СПК «Сить» не может зарегистрировать право собственности, так как передающая сторона - колхоз «Победа» Сонковского района Тверской области по сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидирован и его деятельность прекращена 12 апреля 2010 года. При обращении в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, в регистрации вышеуказанного договора было отказано. На основании изложенного, зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 05 февраля 2013 года от СПК «Сить» к ней (Беловой З.Н.) не представляется возможным. Просит признать за ней (Беловой З.Н.) право собственности по договору купли-продажи жилого дома от 05 февраля 2013 года на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, кадастровым номером №.
Истец Белова З.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, дополнительно пояснила, что жилой дом строился Колхозом «Победа», затем при реорганизации колхоза был передан в числе другого имущества СПК «Сить». Она (Белова З.Н.) проживает в указанном доме с 1986 года, там же и зарегистрирована. Совместно с ней в доме зарегистрирован и проживает её (Беловой З.Н.) супруг. 05 февраля 2013 года истец купила указанный жилой дом по адресу: <адрес> передав оговоренную в договоре купли-продажи сумму в размере <данные изъяты> рублей в кассу СПК «Сить» в день заключения договора. Никаких претензий в отношении спорного жилого дома к ней (Беловой З.Н.) никто не предъявлял. У СПК «Сить» не зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом в связи с ликвидацией колхоза «Победа», в связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом по вышеуказанной сделке.
Представитель ответчика СПК «Сить» о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по иску до начала судебного разбирательства в суд не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как указано в ст.ст. 24, 100 ГК РСФСР, действовавшего в период строительства дома №, расположенного <адрес>, юридическими лицами являются, в том числе колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения, а также в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, предприятия и учреждения этих организаций и их объединений, имеющие обособленное имущество и самостоятельный баланс. Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются, в том числе здания.
В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определённая форма.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №04/007/2014-253 от 22 сентября 2014 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Тверской области, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом №, расположенный <адрес>, отсутствуют.
Согласно справкам Администрации Петровского сельского поселения Сонковского района Тверской области №489 от 18 сентября 2014 года, обособленного подразделения в пгт. Сонково Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» №97 от 16 сентября 2014 года, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит СПК «Сить».
Дубликатом акта приёмки здания (сооружения) государственной комиссией от 28 июня 1982 года, утверждённого решением Исполкома Сонковского Гор (рай)совета народных депутатов №145 от 13 июля 1982 года, подтверждается, что заказчиком Колхозом «Победа» государственной приёмочной комиссии предъявлены к сдаче 4 одноквартирных щитовых жилых дома, расположенных в Колхозе «Победа» <адрес>, решение государственной приёмочной комиссии – считать принятым.
Согласно копии решения Исполнительного комитета Сонковского районного Совета народных депутатов Калининской области №145 от 13 июля 1982 года «Об утверждении актов приёма в эксплуатацию шести одноквартирных домов в Колхозе «Победа», …» утверждены акты госкомиссии по приёмке в эксплуатацию шести одноквартирных жилых домов в <адрес> колхоза «Победа».
Как следует из копии передаточного акта передачи имущества Колхоза «Победа» вновь образованному СПК «Сить» при реорганизации путём выделения с приложением, утверждённого решением общего собрания членов колхоза «Победа» 18 марта 2005 года, протокол №1, 31 жилой дом колхоза передан в СПК «Сить», в том числе жилой дом № <адрес>.
Согласно сведениям о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18 июля 2014 года, предоставленным с сайта Федеральной налоговой службы России с использованием сервиса «Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств», а также выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 сентября 2014 года, предоставленной Межрайонной ИФНС России №2 по Тверской области, Колхоз «Победа» (<адрес>) 12 апреля 2010 года прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией, правопреемником колхоза является СПК «Сить».
Как указано в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 сентября 2014 года, предоставленной Межрайонной ИФНС России №2 по Тверской области, СПК «Сить» является действующим юридическим лицом, 29 марта 2005 года хозяйству присвоен основной государственный регистрационный номер № как юридическому лицу, созданному путём реорганизации в форме выделения. Правопредшественником СПК «Сить» указан Колхоз «Победа».
Подпунктом 6 пункта 4.2.3 Устава СПК «Сить», утверждённого общим собранием членов кооператива (протокол №1 от 18 марта 2005 года), к исключительной компетенции общего собрания членов СПК относится отчуждение земли и основных средств производства СПК, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом СПК отнесено к компетенции общего собрания членов СПК.
Согласно выписке из протокола №1 общего собрания СПК «Сить» от 27 сентября 2012 года принято решение продать Беловой З.Н.. жилой дом в частную собственность за <данные изъяты> рублей.
Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 05 февраля 2013 года продавец ФИО1, действующий на основании Устава 2005 года от имени СПК «Сить», и покупатель Белова З.Н. заключили договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная собственность принадлежит продавцу согласно акту приёма – передачи жилого фонда Колхоза «Победа» Сонковского района Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сить» Сонковского района от 18 марта 2005 года. Цена продаваемого жилого дома определена по договорённости сторон и составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель уплатил продавцу по настоящему договору деньги в сумме <данные изъяты> рублей полностью до подписания настоящего договора. Претензий друг к другу подписавшие договор стороны не имеют. Продавец передал, а покупатель принял в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> путём передачи ключей и документов на жилой дом без составления передаточного акта. Договор подписан сторонами, скреплён печатью названного выше сельхозпредприятия.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 05 февраля 2013 года СПК «Сить» приняты от Беловой З.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом по договору купли-продажи от 05 февраля 2013 года.
Из копии кадастрового паспорта помещения, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области 25 сентября 2013 года, следует, что жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, присвоен кадастровый номер №.
Согласно справке обособленного подразделения в пгт. Сонково ГУП «Тверское областное БТИ» №106 от 07 сентября 2014 года, копии технического паспорта, составленного Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», в БТИ за СПК «Сить» зарегистрирован жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, представляющий собой одноэтажный деревянный (сборно-щитовой) одноквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.
Копией постановления администрации Петровского сельского поселения Сонковского района Тверской области №20 от 27 декабря 2000 года подтверждается, что жилому дому, принадлежащему СПК «Сить», расположенному по адресу: <адрес>, присвоен номер дома - №.
Согласно справкам администрации Петровского сельского поселения Сонковского района Тверской области №18 от 06 ноября 2013 года, №489 от 18 сентября 2014 года Белова З.Н. проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней проживает ФИО2
Согласно сообщению Управления Росреестра по Тверской области об отказе в государственной регистрации прав №04/003/2014-101, 102 от 13 марта 2014 года в государственной регистрации права собственности, перехода права СПК «Сить», права собственности Беловой З.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества.
Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи, требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости покупателем Беловой З.Н. и продавцом СПК «Сить» выполнены в полном объёме. Договор соответствует требованиям ст.ст. 454, 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, а именно, договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме согласно взаимному волеизъявлению сторон, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора соблюдены сторонами, договор подписан сторонами. Денежные средства за проданное недвижимое имущество получены продавцом в полном объёме до подписания договора, а покупатель получил это имущество в пользование. Исходя из вышеизложенного, Белова З.Н. приобрела по договору купли-продажи в собственность принадлежащий СПК «Сить» жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю не представляется возможным, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности СПК «Сить» на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что послужило основанием для отказа в государственной регистрации права Беловой З.Н. Принадлежность спорного имущества СПК «Сить» подтверждается указанными выше документами, которые были исследованы в ходе судебного разбирательства. Истец по настоящее время пользуется вышеуказанным жилым домом, притязаний на спорное имущество со стороны ответчика и других лиц не имеется.
Поскольку судом установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию права собственности по договору купли-продажи на спорное недвижимое имущество истец не может по объективным причинам, в связи с отсутствием у СПК «Сить» государственной регистрации права собственности и невозможностью СПК «Сить» зарегистрировать право собственности в установленном порядке, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права собственности за Беловой З.Н. на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Беловой З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Беловой З.Н. на указанный выше объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Тверской областной суд через Сонковский районный суд.
Председательствующий Ж.В. Никитина
