Дело № 2-773/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    28 октября 2014 г.
 

    Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
 

    в составе судьи                    Бересневой О.Р.
 

    при секретаре                    Заярной Т.О.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Сергееву <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    ООО КИТ Финанс Капитал обратилось в суд с иском к Сергееву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: п. Николаевка Смидовичского <данные изъяты>. Свои требования мотивировали тем, что решением Смидовичского районного суда ЕАО от 01.11.2011 обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>». 25.10.2013 зарегистрировано право собственности ООО Кит Финанс Капитал на участок и указанный дом. Согласно выписке из домовой книги, в доме зарегистрирован Сергеев А.А. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Сергеева <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ЕАО, ул. <адрес>. Снять Сергеева <данные изъяты> с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в пользу истца.
 

    Определением суда от 25.09.2014 ООО Кит Финанс Капитал в принятии искового заявления в части снятия с регистрационного учета Сергеева А.А. отказано, исковое заявление ООО Кит Финанс Капитал к Сергееву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением принято к производству.
 

    В судебное заседание истец ООО КИТ Финанс Капитал своего представителя не направил. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.
 

    Ответчик Сергеев А.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем имеется телефонограмма.
 

    Третье лицо – Отделение ОФМС России по ЕАО в Смидовичском районе в судебное заседание не явилось. О дне, времени, месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия.
 

    Определением суда от 22 октября 2014 года в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Сергеева А.А. назначен адвокат Барабаш С.П.
 

    В судебном заседании 27.10.2014 представитель ответчика Сергеева А.А. - адвокат Барабаш С.П. не возражала против удовлетворения исковых требований.
 

    Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 

    В части 3 статьи 17 Конституции РФ говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 

    Статьей 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
 

    Вместе с тем статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и, гарантируя его предоставление бесплатно или за доступную плату малоимущим и иным указанным в законе гражданам, не регламентирует порядок предоставления жилых помещений. Такой порядок устанавливается жилищным и иным специальным законодательством в зависимости от правового положения гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
 

    Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 

    В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
 

    Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 

    Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 

    В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 

    Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
 

    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 

    Согласно выписке из домовой книги, выданной ТП п. Николаевка Отделения ОФМС России по ЕАО в Смидовичском районе от 27.08.2014 следует, что ответчик Сергеев А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>
 

    Также факт регистрации Сергеева А.А. по адресу: <адрес> подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы от 03 октября 2014 года.
 

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу решением Смидовичского районного суда ЕАО от 01 ноября 2011 года удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Капитал к Сергеевой С.А., Сергеевой Г.П. и в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей 87 копеек. Одновременно, в целях удовлетворения требований по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м. (кадастровый номер № и земельный участок площадью 835 кв.м. (кадастровый номер №), находящиеся по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества: жилого дома, общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м. (кадастровый номер №) в размере <данные изъяты> рублей и земельного участка площадью 835 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>) в размере <данные изъяты> рублей, общая продажная цена заложенного имущества <данные изъяты> рублей.
 

    В связи с тем, что указанное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>) не было реализовано на торгах, право собственности на него 25.10.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.07.2013, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.07.2013, было зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2013 сделаны записи регистрации №, №.
 

    Учитывая, что документы, послужившие основанием к переходу права собственности на квартиру к истцу, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны, суд считает, что порядок обращения взыскания на жилой дом, заложенный по договору об ипотеке, и порядок реализации этого имущества, не нарушен.
 

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу - обществу с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал является основанием для прекращения права пользования ответчиком Сергеевым А.А. спорным жилым помещением.
 

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 

    Ответчиком нарушается предусмотренные ст. 209 ГК РФ права ООО КИТ Финанс Капитал, как собственника спорного жилого помещения, который не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом в соответствии полномочиями, установленными законом.
 

    Суд, установив фактические обстоятельства дела, анализируя исследованные доказательства в их совокупности и давая им правовую квалификацию, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО КИТ Финанс Капитал к Сергееву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 

    Таким образом, за счет ответчика Сергеева А.А. в пользу ООО КИТ Финанс Капитал подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Сергееву <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
 

    Прекратить право пользования Сергеевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
 

    Взыскать с Сергеева <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
 

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 

    Судья                                        О.Р. Береснева