Отметка об исполнении решения _______________________________________________
 

    ____________________________________________________________________________
 

    Дело № 2-685/2014 07 октября 2014 года
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

        Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
 

    председательствующего судьи Давидович Н.А.
 

    при секретаре Фокееве Б.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Александра Андреевича к Бабушкину Сергею Ивановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
 

У С Т А Н О В И Л:
 

        Истец Александров А.А. обратился в суд с иском к Бабушкину С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 

        Впоследствии Александров А.А. уточнил свои требования и просил признать Бабушкина С.И. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
 

        В судебном заседании истец Александров А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что 26 июня 2012 года ему ФИО1, которая является его крестной, подарила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данную квартиру ФИО1 купила у ФИО2 и ФИО3 13 марта 2012 года. В квартире остался зарегистрированным сын бывшего собственника ФИО2- Бабушкин С.И. В данной квартире Бабушкин С.И. не проживает длительное время. Бабушкин С.И. является членом семьи бывшего собственника ФИО2, не является членом его семьи. Вещей его в квартире нет. Каких либо договоров, соглашений с Бабушкиным С.И. о пользовании квартирой ни он, ни ФИО1, которая в настоящее время так и проживает в данной квартире, не заключали. Регистрация Бабушкина С.И. нарушает его права, поскольку на него начисляется квартплата и коммунальные платежи, которые он оплачивает.
 

         Просит признать прекращенным права и обязанности Бабушкина С.И. по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
 

    Ответчик Бабушкин С.И. в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрации) <адрес>. Однако судебные повестки направленные ответчику возвращались с указанного адреса с отметкой почты – причина возврата «истек срок хранения» (л.д.31, 41).
 

    Согласно справки о регистрации формы 9, Бабушкин С.И. с 07 марта 2002 года зарегистрирован по адресу: <адрес>
 

        Согласно акта управляющей компании ООО «УправДом», Бабушкин С.И. по адресу: <адрес> не проживает (л.д.46).
 

    Наличие у ответчика Бабушкина С.И. постоянной регистрации по адресу: <адрес> свидетельствует о том, что он до настоящего времени признает указанный адрес в качестве места своего жительства, исходя из обязанности, закрепленной в ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, которая или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституции Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
 

    Согласно положениям ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.
 

    В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых является установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
 

    Дважды судебные повестки вручались для передачи матери ответчика Бабушкина С.И.- ФИО2 (л.д.29,47).
 

    Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 

        3-е лицо отделение УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.
 

        Суд, заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 

    Согласно частям 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 

    В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 

        В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 

        В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 

        Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 

        Согласно договора купли-продажи квартиры от 13 марта 2012 года ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО1 купила двухкомнатную <адрес>
 

        Согласно договора дарения от 26 июня 2012 года ФИО1 подарила, а Александров А.А. принял в дар двухкомнатную <адрес>
 

        Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено 26 июля 2012 года (л.д.10).
 

            В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 

    Бабушкин С.И. не является членом семьи Александрова А.А., а также и членом семьи ФИО1 Каких либо договоров, соглашений с Бабушкиным о пользовании квартирой ни истец, ни ФИО1 не заключали.
 

    Материалами дела и пояснениями истца подтверждается, что стороны не являются членами одной семьи, не ведут совместного (общего) хозяйства, ответчик длительное время не осуществляет право пользования спорной квартирой и не исполняет вытекающие из указанного права обязанности, вселяться в спорное жилое помещение намерений не имеет, препятствий к проживанию ему никто не чинил, а его отсутствие в спорном помещении носит постоянный характер.
 

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что она занимала две комнаты в коммунальной <адрес>. В квартире № проживала семья Бабушкиных. В 2011 году они договорились, что она переедет жить в их квартиру, а они будут жить в ее двух комнатах. Так с 2011 года она стала проживать в квартире № а 13 марта 2012 года они юридически оформили сделку купли-продажи. После оформления сделки, все зарегистрированные в квартире добровольно снялись с регистрационного учета кроме Бабушкина Сергея. Она просила сама лично Бабушкина выписаться из квартиры, но он сказал, что ему некогда этим заниматься, чтобы она пошла и выписала его. Она одинокая женщина, муж и сын умерли, поэтому она решила подарить свою квартиру крестнику Александрову А.А. Бабушкина С.И. она не видит уже около полугода, в квартире он не появляется, его мать не знает где он живет. Членом ее семьи Бабушкин не является.
 

        У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 

    Регистрация ответчика Бабушкина С.И. на принадлежащей истцу жилой площади нарушает его права, поскольку на него начисляется квартплата и коммунальные платежи, бремя оплаты которых ложиться на истца, и он не может распорядиться своей собственностью.
 

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 

        Таким образом, суд считает возможным признать прекращенными права и обязанности Бабушкина С.И. по пользованию жилым помещением, двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>
 

    В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.
 

        На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

        Исковые требования Александрова Александра Андреевича удовлетворить.
 

        Признать прекратившим права и обязанности Бабушкина Сергея Ивановича по пользованию жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Александрову Александру Андреевичу, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
 

        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.
 

    Председательствующий судья Н.А. Давидович