Дело № 2-705/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28 » октября 2014 года ст. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Паненковой Л.А.,
при секретаре Ковтуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Администрации Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Ч. обратилась в суд с иском к Администрации Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.08.2004 года, удостоверенного нотариусом Шолоховского района Б., зарегистрированного в реестре за № (номер), она является собственником жилого дома общей полезной площадью 44,0 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: (адрес), расположенных на земельном участке 652,7 кв.м. Наличие земельного участка у наследодателя, а в последствии у нее как наследника так же подтверждается справкой (номер) выданной (дата) Администрацией Базковского сельского поселения. В настоящее время при проведении кадастровых работ при подготовки межевого плана площадь земельного участка уточнена и составляет 635,00 кв.м. (дата) на основании договора купли-продажи заключенного с Администрацией Шолоховского района ей из всего наследуемого земельного участка был продан земельный участок общей площадью 200 кв.м. В соответствии с п 4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку ею был приобретен земельный участок площадью 200 кв.м. из общей площади 635,00 кв.м., то необходимо за ней признать право собственности на земельный участок, общей площадью 435, 00 кв.м.
Истец Ч. в судебное заседание явилась, исковые требования в объеме уточненных признала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации Шолоховского района Ростовской области Ф. в судебное заседание явилась, об удовлетворении требований не возражает.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ч. унаследовала по завещанию жилой дом, общей площадью 44 кв.м. с надворными постройками на земельном участке размером 652,7 кв.м., расположенными по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.
14.09.2004 года за Ч. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (номер).
Согласно справки (номер) выданной 15.07.2014 года Администрацией Базковского сельского поселения по данным книг похозяйственного учета за Ч. числиться земельный участок площадью 652,7 кв.м.
19.05.2014 года Администрацией Шолоховского (адрес) Ч. из всего наследуемого земельного участка был продан земельный участок общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается договором (номер) купли-продажи земельного участка от 19.05.2014 года.
03.06.2014 года за Ч. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер).
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности являются:
- акт о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно п. 7 государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что имеет место расхождение в площади земельного участка находящегося в пользовании наследодателя, а именно по сведениям похозяйственного учета Базковского сельского поселения указана площадь - 652,7 кв.м., а по данным межевого плана, составленного УМП «Земля» 12.09.2014 года, площадь составляет 635, 00 кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Таким образом, обстоятельства на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в суде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ч. к Администрации Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Ч. право собственности на земельный участок, общей площадью 435,00 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.
Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова
