к делу № 2-682/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«05» ноября 2014 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубского НН к СПК (колхоз) «им. Димитрова», администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд к ответчикам с иском, указывая, что в 1974 году колхозом им.Димитрова, реорганизованного впоследствии в СПК (колхоз) им.Димитрова, был построен 8-и квартирный дом, находящийся по адресу: ст.Новощербиновская, <адрес>. Строительство этого дома велось внутрихозяйственным способом за счет средств колхоза. Вышеуказанный жилой дом был поставлен на балансовый учет основных средств колхоза им.Димитрова, после чего квартиры этого дома на основании распоряжения администрации хозяйства были предоставлены его работникам. С 1986 года двухкомнатная <адрес> ст.Новощербиновской была предоставлена в пользование истцу, поскольку Дубский Н.Н. являлся работником колхоза. Являясь нанимателем данной квартиры, истец регулярно оплачивал квартплату в кассу колхоза, проводил текущий ремонт, как ответственный квартиросъемщик, исправно выполнял свои обязанности по оплате за проживание в квартире и содержанию ее в нормальном техническом состоянии. При реорганизации хозяйства ни в Уставный капитал СПК, ни в муниципальную собственность жилищный фонд передан не был, а был оставлен на балансе СПК с целью его последующей передачи в собственность гражданам. На заседании правления СПК (колхоза) им.Димитрова от 27.12.2002 года было решено передать бесплатно в собственность гражданам, проживающим в доме по <адрес> занимаемые их семьями квартиры. Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК (колхоза) им.Димитрова к истцам на переданную им в собственность квартиру не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающего документа на данную недвижимость. Квартира № №, находящаяся в жилом доме <адрес> является законным объектом гражданского оборота, поскольку вышеуказанный дом был возведен не самовольно, а в соответствии с необходимой для того времени разрешительной документацией. Установленных законом запретов и ограничений на приватизацию занимаемой истцами квартиры не имеется. Кроме того, истец ни разу не реализовывал свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения. Другого жилья в использовании не имеется. Истец просит суд признать за ним Дубским НН, право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью – <данные изъяты> кв. метров, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного <адрес>.
В судебное заседание истец не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в заявлении, адресованном суду, просит суд дело рассмотреть без их участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц также в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель администрации МО Щербиновский район в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу:<адрес> производилось за счет собственных средств СПК (колхоза) им.Димитрова. Документация, касающаяся строительства данных объектов не сохранилась. С 2002 года денежные средства для ремонта домов, расположенных по адресу: <адрес>, не выделяются в связи с тем, что квартплата с жильцов не взымается, а они самостоятельно производят ремонт квартир за счет собственных средств (справки СПК (колхоза) им.Димитрова №997, 998 от 10.10.2011г.).
Согласно выписке из протокола №10 от 07.03.2003г. на собрании уполномоченных колхозников СПК (колхоза) им.Димитрова решили: в связи с тем, что хозяйство находится в трудном финансовом положении и не имеет возможности содержать на балансе 18-ти и 8-и квартирные дома, передать бесплатно в собственность квартиры их владельцам.
29 июня 2009 года по договору приватизации истец приобрел в собственность занимаемую им двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно акта-передачи жилого помещения от 29.06.2009 года, СПК (колхоз) им. Димитрова как собственник передал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в пользование Дубскому Н.Н.
Согласно ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 было утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, согласно которому при реорганизации совхоза в отношении объектов жилого фонда хозяйство могло принять решение о передаче в муниципальную собственность; о передаче или продаже гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Совета народных депутатов; о включении в уставный капитал реорганизуемого совхоза.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из совокупности исследованных судом доказательств, следует, что занимаемая истцом квартира № № в доме № № по ул. <адрес> изначально была включена в жилищный фонд колхоза им.Димитрова, не являлась служебным жилым помещением, не находилась в аварийном состоянии, то есть не имеет ограничений для её приватизации.
При реорганизации хозяйства ни в Уставный капитал СПК, ни в муниципальную собственность жилищный фонд передан не был, а был оставлен на балансе СПК с целью его последующей передачи его в собственность гражданам. Таким образом, на жилье, которое являлось собственностью бывших колхозов, распространяются нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предоставляющего право лиц, занимающих жилое помещение, на получение этого жилья в собственность бесплатно.
Согласно выписки из протокола № 10 заседания правления СПК (колхоза) им. Димитрова от 27.12.2002 года, на заседании правления решили передать бесплатно в собственность гражданам, проживающим в домах по <адрес> занимаемые их семьями квартиры.
В соответствии со ст. 131, 614 ГК РФ, ст. 4 Федерального Закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на него подлежит государственной регистрации в соответствующем учреждении юстиции.
Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК (колхоза) им.Димитрова к Дубскому на переданную ему в собственность квартиру не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающих документов на недвижимость.
Согласно п.3 ст. 8 Закона № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (в действующей редакции), в связи с отказом в приватизации жилого помещения между гражданином и администрацией, имеющей право распоряжаться жилым помещением, возникает спор о гражданском праве, который разрешается судом по правилам искового производства.
На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Одним из способов защиты гражданского права ст. 12 ГК РФ предусматривает признание за гражданином права. Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Дубского НН к СПК (колхоз) «им. Димитрова», администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Дубским НН право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью № кв. метров, жилой площадью – № кв. метров, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного <адрес>.
Срок обжалования решения один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: Р.Н. Гардер
