К делу 2-592 /2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» октября 2014 г. ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего – судьи Бондаренко О.В.,
при секретаре Горб Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилевой А.Л. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на объект недвижимости гараж,
установил:
Гилева А.Л. обратилась в суд с иском к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на объект недвижимости гараж, указывая, что на основании разрешения исполнительного комитета Щербиновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № 355 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выделен земельный участок под строительство за свой счет гаража по адресу:<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано разрешение на строительство гаража № 24, удостоверенное начальником инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля. К возведению гаража он не приступил ввиду своего преклонного возраста. В 1987 года между ее мамой Ульяновой Т.Ф. и ФИО5 состоялся разговор, в ходе которого было заключено устное соглашение, по которому ФИО5 на безвозмездной основе передал строительно-проектную документацию на возведение гаража Ульяновой Т.Ф., разрешив строительство гаража на выделенном ему месте:<адрес> ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умер, а Ульянова Т.Ф. в 1993 году передала разрешение на строительство гаража и строительный паспорт, выданный отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ей - Гилевой А.Л. Гараж № №, площадью <данные изъяты>., был построен в 1995 году за счет ее собственных средств, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным более 18 лет. В целях упорядочения адресного хозяйства данному гаражу был присвоен адрес:<адрес>. Истец просит суд установить факт владения и распоряжения созданным (построенным) ею гаражом № №, расположенным по адресу:<адрес>., с 1995 года по настоящее время; признать за Гилевой А.Л. право собственности на объект недвижимости – гараж № № литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>., этажность: <данные изъяты>, подземная: 0, материал стен: кирпичные, инвентарный номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>
В судебном заседании истец Гилева А.Л. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика и третьего лиц администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района и администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Ходатайствовали дело рассмотреть без их участия.
Третьи лица - Гусев Н.Н., Ламейкина Л.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В заявлениях, адресованным суду просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения иска не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
Третье лицо – Ульянова Т.Ф. в судебном заседании указала, что действительно между ней и ФИО5 было заключено соглашение о том, что она будет строить гараж на выделенном ФИО5 месте, поскольку у него автомобиля не было и гараж ему не нужен был. Примерно в 1989г. она начала строительство гаража, выкопали и залили фундамент, а закончили строительство гаража в 1995г. и с этого времени данным гаражом распоряжается ее дочь – истица по делу Гилева А.Л. Просит удовлетворить иск.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она знает истицу примерно 35 лет, у нее также имеется гараж, который находится радом со спорным гаражом. Подтвердила, что строительство гаража велось силами истицы и ее семьи, ее супруг принимал личное участие в строительстве спорного гаража, на протяжении всего этого времени истица владела гаражом, оплачивала все расходы, связанные с ним.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является соседом истицы примерно 15 лет, у него тоже имеется гараж рядом с гаражом истицы, подтвердил, что земельный участок под строительство гаража выдавался ФИО5, но он строить гараж не стал, поскольку сильно болел, строительство гаража велось семьей истицы, ни ФИО5, ни его наследники не претендовали на этот гараж.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, третьего лица, свидетелей, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что на основании разрешения исполнительного комитета Щербиновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № 355 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выделен земельный участок под строительство за свой счет гаража по адресу:<адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано разрешение на строительство гаража № №, удостоверенное начальником инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля.
ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умер. Его единственным наследником была его супруга – ФИО8, которая вступила в наследство на денежный вклад. 29.12.2011г. умерла ФИО8, единственным ее наследником является ее дочь – Ламейкина Л.Н.
Согласно ответу нотариуса некоммерческой организации «Нотариальная палата<адрес>» ФИО9 в состав наследственной массы ФИО8 спорный гараж не входил.
Судом достоверно установлено, что строительство гаража велось Гилевой А.Л. и ее родителями. Данный факт подтверждают показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, а также третьим лицом – Ульяновой Т.Ф.
Согласно технического паспорта гаража <адрес> филиала по ст. Старощербиновской ГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, гараж возведен в 1995 году, имеет общую площадь <данные изъяты>., собственником значится Гилева А.Л.
Из кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты>., следует, что земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражей, кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира:<адрес>
Согласно акта обследования строения, проведенного инженером МАУ МО Щербиновский район «Щербиновский отдел архитектуры и градостроительства» от ДД.ММ.ГГГГ года, возведенный истцом гараж № находится в границах ситуационного плана земельного участка по адресу:<адрес>, который отводился для строительства индивидуальных гаражей и в настоящее время имеет разрешенное использование – для эксплуатации гаражей. Возведенный гараж построен без нарушения «СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», соответствует по объемно – планировочным показателям и функциональному назначению гаражу.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право истца на гараж возникло до вступления в силу Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После возведения истец владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.
В силу разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Из копии письма администрации МО Щербиновский район следует, что Гилева А.Л. предпринимала меры к получению разрешения на строительство гаража и введения его в эксплуатацию, в случае удовлетворения требований истца с ней будет заключен договор аренды земельного участка, на котором возведен гараж.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно исследованных судом документов, возведенный Гилевой А.Л. на отведенном для обслуживания гаражей земельном участке гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.
Оценивая все исследования в судебном заседании доказательства в совокупности, суд считает, что требования Гилевой А.Л. о признании права собственности на гараж № 38, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Гилевой А.Л. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости гараж – удовлетворить.
Признать за Гилевой А.Л. право собственности на объект недвижимости – гараж № №, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, подземная: <данные изъяты>, материал стен: кирпичные, инвентарный номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: О.В. Бондаренко
