Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А.,
с участием истца Лебедевой О.В., представителя ответчика ООО «Жилсервис» (по доверенности) Рябковой В.Л.,
при секретаре Смолиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Лебедевой О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» об обязании устранить недостатки в содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Лебедева О.В. обратилась в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к ООО «Жилсервис» об обязании устранить недостатки в содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, указывая, что они с супругом являются собственниками жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по <адрес>. Управление данным многоквартирным домом с <данные изъяты> и по настоящее время осуществляет ООО «Жилсервис». За предоставление жилищных и коммунальных услуг они, как и предыдущие собственники своевременно вносят плату, таким образом, исполняют обязанности по договору управления в полном объеме. ООО «Жилсервис» за время управления домом не проводило каких-либо работ по текущему ремонту дома, несмотря на то, что общее имущество находится в неудовлетворительном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ специалистом Уренского отдела государственной жилищной инспекции <адрес> по ее письменному обращению проведена проверка соблюдения ООО «Жилсервис» требований жилищного законодательства при содержании общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес>. В результате обследования подъезда № и № многоквартирного жилого дома выявлены следующие нарушения:
- потемнение декоративного окрасочного слоя оконных и дверных заполнений в местах общего пользования;
- наличие трещин, растительности в отмостке дома;
- наличие растительности на козырьках и балконных плитах;
- разрушение целостности водосточных труб, отрыв, разрушение, поражение ржавчиной ухватов водосточных труб;
- местные разрушения, истирания полов в местах общего пользования.
Указанные нарушения не устранены до настоящего времени.
Кроме того, в дальнейшем были выявлены и другие недостатки содержания общего имущества, а именно:
- штукатурка стен в подъездах, побелка и покраска полов отсутствует;
- внутренняя подъездная дверь и дверь в подвал в подъезде №2 требуют замены;
- система отопления в подъезде №2 неисправна, имеет течь;
- на чердаке трубы отопления текут в подъезд №2;
- вентиляция неисправна (вентиляционные короба на чердаке разрушены) в связи с чем в жилых помещениях конденсат и плесень;
- кровля крыши имеет повреждения, течет;
- окна в подъездах требуют ремонта или замены;
- трубы теплотрассы идущей к дому не утеплены;
- придомовая территория не имеет твердого покрытия, оканавливания (водоотвода), в связи с чем, постоянная грязь, лужи, через которые невозможно пройти.
Информация о выявленных недостатках была направлена в Уренский отдел ГЖИ НО ДД.ММ.ГГГГ года.
ООО «Жилсервис» является лицом, ответственным за предоставление коммунальных услуг и обслуживания вышеуказанного жилого дома в соответствии с требованиями законодательства. Истец просит обязать ООО «Жилсервис» в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные нарушения общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес>.
В судебном заседании истец Лебедева О.В. исковые требования уточнила. Уточненные исковые требования приняты судом.
Согласно уточненных исковых требований просит:
Обязать ООО «Жилсервис» в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> «а»:
Произвести ремонт подъезда № в <адрес>, внутридомового коридора, входного тамбура, входа в подъезд, включая ремонт стен, пола потолка с восстановлением штукатурного слоя и декоративного окрасочного слоя; замену рам в оконных проемах с остекленением; ремонт дверей во внутридомовых коридорах; произвести работы по устранению наличия трещин и растительности в отмостке дома; восстановить целостность водосточных труб, включающее в себя устранение отрыва, разрушения, поражения ржавчиной водосточных труб; работы по устранению растительности на козырьках и балконных плитах; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши; работы по восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции; произвести работы по восстановлению работоспособности части системы центрального отопления, расположенной в подъезде № и на чердаке дома; произвести работы по водоотводу придомовой территории и восстановлению твердого покрытия на придомовой территории, входящей в общедомовое имущество.
В судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что п.4.3 договора на техническое обслуживание дома не соответствует требованиям Законодательства, в связи с чем, считает, что ООО «Жилсервис» обязаны выполнить работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом определён Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года №416, в соответствии с которым обязанность обеспечивать исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние, нормативный температурно-влажный режим на лестничных клетках, окон, дверей, окраска лестничных клеток возлагается на управляющую компанию.
Представитель ответчика (по доверенности) Рябкова В.Л. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что <адрес> находится у них на техническом обслуживании. Они выполняют работы по обслуживанию дома в рамках приложения к договору №, в пределах финансирования, осуществляемого жильцами дома. Поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по статье «содержание и ремонт жилого помещения» от собственников поступили денежные средства на сумму <данные изъяты>, а выполнено работ на сумму <данные изъяты>, то оставшихся денежных средств в сумме <данные изъяты>. не достаточно для проведения указанных работ. Поскольку они исполняют работы по договору возмездного оказания услуг, они согласны выполнить работы, при условии, что эти работы будут оплачены жильцами дома. Кроме того, считает, что все указанные виды работ относятся к капитальному ремонту здания в соответствии с Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» Приложение №8. Капитальный ремонт дома запланирован <данные изъяты> г.г. В настоящее время заключен договор подряда на выполнение работ, о которых просит истец, данные работы ведутся, часть уже выполнена, в начале следующего года все недостатки будут устранены, так как после обследования дома жилищной инспекцией было вынесено представление, указан перечень работ, которые они должны обязательно исполнить, однако считает, что проверка государственной жилищной инспекцией проведена с нарушением требований законодательства. Просила в иске отказать полностью.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В суде установлено следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Лебедев А.Е. является собственником жилого помещения (квартиры) № <адрес> <адрес> по <адрес>.
Согласно свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № от Лебедев А. Е. и Лубкова О. В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Лебедев, жене – Лебедева.
Согласно договору технического обслуживания многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «Жилсервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме ООО «Жилсервис» обязалось оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> <адрес> по <адрес>.
По письменному обращению Лебедевой О.В. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проведена проверка соблюдения ООО «Жилсервис» требований жилищного законодательства при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес>.
В результате обследования подъездов № и № указанного жилого дома выявлены следующие нарушения: потемнение декоративного окрасочного слоя оконных и дверных заполнений в местах общего пользования; наличие трещин, растительности в отмостке дома; наличие растительности на козырьках и балконных плитах; разрушение целостности водосточных труб, отрыв, разрушение, поражение ржавчиной ухватов водосточных труб; местные разрушения, истирания полов в местах общего пользования; штукатурка стен в подъездах, побелка и покраска полов отсутствует; внутренняя подъездная дверь и дверь подвал в подъезде № требуют замены; система отопления в подъезде № неисправна, имеет течь; на чердаке трубы отопления текут в подъезд №; вентиляция неисправна (вентиляционные короба на чердаке разрушены) в связи с чем в жилых помещениях конденсат и плесень; кровля крыши имеет повреждения, течет; окна в подъездах требуют ремонта или замены; трубы теплотрассы идущей к дому не утеплены; придомовая территория не имеет твердого покрытия, оканавливания (водоотвода), в связи с чем, постоянная грязь, лужи, через которые невозможно пройти.
Согласно сообщения Администрации городского округа город Шахунья от ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> запланирован на период <данные изъяты>.
ООО «Жилсервис» выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения.
Предписание ООО «Жилсервис» в полном объеме не выполнено до настоящего времени, чего не оспаривает ответчик.
В силу п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качестве которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Таким образом, ООО «Жилсервис» является ответственным за предоставление коммунальных услуг и обслуживание вышеуказанного жилого дома в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно перечня услуг проведения текущего ремонта входит в обязанность обслуживающей организации.
Пунктами 2, 39, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.) установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе строительные конструкции и инженерное оборудование.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В свою очередь требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
Пунктом 1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Пунктами 3.2.9., 3.2.11., 4.7.1., 4.7.2., 4.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена - один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами.
Указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома независимо от того, предусмотрены ли соответствующие виды работ и услуг в договоре с управляющей компанией или нет.
Таким образом, ООО «Жилсервис» не исполняет обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, оказывает услуги управления домом ненадлежащим образом, чем нарушает права истца как потребителя в рамках договора управления многоквартирным домом. Нарушенное право подлежит восстановлению судом.
В силу статьи 29 Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Учитывая то, что в ходе судебного заседания установлен факт оказания ООО «Жилсервис» услуг ненадлежащего качества, иск подлежит удовлетворению частично.
Суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что они не являются управляющей организацией, а лишь осуществляют техническое обслуживание дома и не должны проводить работы, которые истец просит суд обязать их выполнить.
Так же суд считает, что не состоятельны доводы о том, что указанные работы относятся к капитальному ремонту.
При рассмотрении дела по существу представитель ООО «Жилсервис» Рябкова В.Л. исковые требования не признала, но пояснила суду, что они фактически исполняют работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, представила суду акты выполненных работ, согласно которых выполнены работы по изготовлению и установке перил в подъезде, снятие, остекленение и установка рам в подъезде, закрытие вентиляционной шахты решеткой, оштукатуривание откосов, ремонт крыльца в подъезде, ремонт кровли. Так же пояснила, что поскольку жилищной инспекцией вынесено представление, то они должны исполнить в срок все нарушения, то есть фактически согласилась с тем, что они должны выполнить работы, которые просит их исполнить истец за исключением ремонта гидроизоляции и вентиляции крыши и работ по водоотводу придомовой территории и восстановлении твердого покрытия придомовой территории, входящей в общее имущество. Ремонт гидроизоляции и вентиляции крыши необходимо выполнить при проведении капитального ремонта, так как работы по восстановлению твердого покрытия придомовой территории, входящей в общее имущество относится к компетенции администрации.
Суд считает, что не подлежат удовлетворению требования по восстановлению твердого покрытия придомовой территории, входящей в общее имущество, так как работы по восстановлению твердого покрытия придомовой территории не входят в перечень работ, которые обязаны выполнить ООО «Жилсервис».
В соответствии со статьей 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город Шахунья Нижегородской области подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов /ч. 1/; в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок /ч. 2/.
Суд с учетом мнения сторон и с учетом погодных условий устанавливает срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ года.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лебедевой О. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» об обязании устранить недостатки в содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ устранить следующие недостатки в содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес>: произвести ремонт подъезда № в <адрес>, внутридомового коридора, входного тамбура, входа в подъезд, включая ремонт стен, пола потолка с восстановлением штукатурного слоя и декоративного окрасочного слоя; замену рам в оконных проемах с остеклением; ремонт дверей во внутридомовых коридорах; произвести работы по устранению наличия трещин и растительности в отмостке дома; восстановить целостность водосточных труб, включающее в себя устранение отрыва, разрушения, поражения ржавчиной водосточных труб; работы по устранению растительности на козырьках и балконных плитах; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши; работы по восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции; произвести работы по восстановлению работоспособности части системы центрального отопления, расположенной в подъезде № и на чердаке дома; произвести работы по водоотводу придомовой территории входящей в общедомовое имущество.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в доход бюджета городского округа <адрес> денежные средства в счет оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья (подпись) В.А.Смелова
Копия верна:
Судья:
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь суда:
