Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    23 октября 2014 года         город Орёл
 

    Северный районный суд г. Орла в составе:
 

    председательствующего судьи Тишаевой Ю. В.
 

    при секретаре Левицкой К.С.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Боковой Н.В. к Бокову А.С. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Бокова Н.В. обратилась в Северный районный суд г.Орла с исковым заявлением к Бокову А.С. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком Боковым А.С. приобрела по договору купли-продажи квартиру <адрес> в равных долях, по № доли каждому. Покупка указанной квартиры была осуществлена с привлечением заемных денежных средств в размере № рублей. Обязательство по возврату заемных средств было обеспечено ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2007 года сделана запись регистрации №. 17.08.2012 года обязательства по возврату суммы займа были исполнены в полном объеме. 28.08.2012 года ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» в лице ЗАО «Надежный дом» передало ей и ответчику все необходимые документы для погашения регистрационной записи об ипотеке. Для погашения указанной регистрационной записи об ипотеке ответчик как должник-залогодатель должен обратиться в Управление Росреестра по Орловской области с соответствующим заявлением. Однако, ответчик Боков А.С. не заинтересован в снятии обременения, от подачи заявления отказывается. Вместе с тем, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась в связи с исполнением обязательства, обеспеченного залогом, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц. Данным обстоятельством нарушаются ее права, поскольку она как собственник № доли в праве на квартиру, при наличии в реестре существующего обременения, не может в полном мере реализовать правомочия по распоряжению своей долей в праве на указанное имущество. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. По изложенным основаниям, просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРП 17.04.2007 года, запись регистрации № в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 

    В судебном заседании истица Бокова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
 

    Представитель ответчика Бокова А.С. по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.
 

    Представители третьих лиц - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», Управления Росреестра по Орловской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
 

    Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 

    В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 

    В судебном заседании установлено, что 06.04.2007 года на основании договора купли-продажи квартиры Бокова Н.В. и Боков Н.В. приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру <адрес>, по № доли каждому. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 06.04.2007 года, свидетельством о государственной регистрации права серии № от 17.04.2007 года.
 

    Для приобретения указанной квартиры ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» 06.04.2007 года был предоставлен Боковой Н.В. и Бокову А.С. заём в размере № рублей сроком на 180 месяцев под 12,5% годовых, что подтверждается договором займа № от 06.04.2007 года. Обеспечением исполнения обязательств Боковой Н.В., Бокова А.С. по договору займа № является ипотека указанной квартиры в силу закона.
 

    Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.04.2007 г. за №. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной от 06.04.2007 года, выданной УФРС по Орловской области первоначальному залогодержателю – ОАО «АИЖК Орловской области».
 

    Также установлено, что в последующем 27.08.2008 года по договору купли-продажи закладных от 21.08.2008г. права по закладной перешли к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1».
 

    17.08.2012 года обязательства по договору займа №, обеспеченному ипотекой, были исполнены в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи закладной от 07.09.2012 года, сведениями, предоставленными ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» в лице Генерального директора ЗАО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ».
 

    В часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", в том числе и параграф 3 главы 23 ( Залог), внесены изменения, вступившие в силу с 01.07.2014 года.
 

    Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
 

    В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
 

    Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
 

    По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
 

    Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 

    Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
 

    С учетом приведенных выше норм права к спорным правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства, действующего до 01.07.2014 года.
 

    Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ (в редакции, действующей на день заключения договоров займа и залога) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 

    В силу ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 

    В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
 

    К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.
 

    Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
 

    Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 

    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 

    Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
 

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 

    Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 

    Установлено, что признание иска представителем ответчика совершено осознанно, добровольно, без влияния с чьей-либо стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 

    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства по договору займа №, обеспеченному ипотекой, были исполнены Боковыми в полном объеме, суд принимает признание представителем ответчика Бокова А.С. по доверенности ФИО5 иска Боковой Н.В. и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
 

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Бокова А.С. в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей № копеек.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    Исковые требования Боковой Н.В. к Бокову А.С. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
 

    Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2007 года, запись регистрации № в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 

    Взыскать с Бокова Андрея Сергеевича в пользу Боковой Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.
 

    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 

    Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 28 октября 2014 года включительно.
 

    Судья Тишаева Ю.В.