Документ от 28 октября 2014

Дело № 2-1092/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2014 года город Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Казимирова Ю.А,

при секретаре Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Зайцевой Г.Д. о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» обратился в суд с исковым заявлением к Зайцевой Г.Д. о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.06.2011 года между КПК «Орловский жилищный кредит» и Зайцевой Г.Д. был заключен договор займа №, согласно которому КПК «Орловский жилищный кредит» обязуется передать Зайцевой Г.Д. заем в размере № рублей, а Зайцева Г.Д. обязуются возвратить истцу полученную сумму займа, в течение 60 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов из расчета 21% годовых и фиксированного платежа в размере из расчета 0,75% в месяц от суммы займа в размере № рублей, ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере № рублей. Во исполнение заключенного договора, КПК «Орловский жилищный кредит» передал Зайцевой Г.Д. указанную в договоре сумму денежных средств платежным поручением № от 20.06.2011 года. Исполнение обязательств Зайцевой Г.Д. по договору займа было обеспечено залогом недвижимости (ипотекой) в силу договора об ипотеке № от 20.06.2011 года - жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., дом одноэтажный, инв.№ Лит АА1А2, кадастровый номер: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 586 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащих Зайцевой Г.Д. на праве общей долевой собственности, а именно 22/72 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону и 22/72 доли земельного участка на основании постановления главы <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области произведена государственная регистрация ипотеки в установленном законом порядке. По состоянию на 30.09.2014 года неустойка составляет № рублей. Поскольку КПК «Орловский жилищный кредит» является некоммерческой организацией, то КПК «Орловский жилищный кредит» принял решение отказаться от части причитающейся неустойки, а именно уменьшить неустойку до № рублей. Таким образом, по состоянию на 30.09.2014 года задолженность Зайцевой Г.Д. по договору займа № от 20.06.2011 года составляет: сумма основного долга по договору займа – № рублей; задолженность по процентам по договору займа – № рубля; задолженность по фиксированным платежам по договору займа – № рублей, неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа – № рублей, судебные (почтовые расходы) в размере № рублей, а всего № рублей. Кроме того, договор займа предусматривает ежемесячную оплату процентов до полной выплаты суммы займа. Следовательно, истец имеет право на получение ежемесячных процентов исходя из расчета 21% годовых от суммы займа и ежемесячного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц. Многократное обращение истца к ответчику, оставлено без рассмотрения. 06.08.2014 года истец направил требование о досрочном возврате всей суммы оставшейся задолженности с причитающимся процентами, однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена. По изложенным основаниям просит суд взыскать с Зайцевой Г.Д. сумму задолженности в размере № рубля № копейки, судебные расходы в размере № рубля № копеек, взыскивать проценты за пользование займом вследствие просрочки его возврата из расчета 21% годовых от суммы займа и ежемесячного фиксированного платежа из расчета 0,75% от суммы займа в размере № рублей, начиная с 01.10.2014 года по день исполнения денежного обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно 22/72 доли жилого дома и 22/72 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., дом одноэтажный, инв.№ Лит АА1А2, кадастровый номе: №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 586 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащие Зайцевой Г.Д. на праве общей долевой собственности, ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 24.06.2014 года за номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере № рублей, из которых: стоимость 22/72 долей жилого дома – № рублей, стоимость 22/72 долей земельного участка – № рублей. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Зайцева Г.Д. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положениями ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из ст. 323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 20.06.2011 года между КПК «Орловский жилищный кредит» и Зайцевой Г.Д. был заключен договор займа №, на основании которого Зайцевой Г.Д. были переданы денежные средства в сумме № рублей сроком на 60 месяцев. Заем является целевым, был предоставлен Зайцевой Г.Д. для капитального ремонта и других неотделимых улучшений 22/72 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора (п.2.5 договора) Зайцева Г.Д. обязалась в течение 60 месяцев, со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов из расчета 21% годовых и фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от суммы займа в размере № рублей, ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере № рублей № копеек.

Согласно п. 2.6 договора под расчетным периодом подразумевается период с числа, следующего за числом выдачи займа по это же число (включительно) следующего календарного месяца.

При неисполнении и ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору займа, п. 4.3.4 договора займа предусмотрена ответственность заемщиков в виде уплаты неустойки в размере 0,6% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3.2 договора займа при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору кооператив вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов на сумму займа, рассчитанных исходя из всего срока пользования займом.

Судом установлено, что истцом обязательства по передаче денежных средств Зайцевой Г.Д. были выполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от 20.06.2014 года.

Согласно приложению 1 к договору займа Зайцева Г.Д. должна была ежемесячно не позднее последнего числа отчетного периода, вносить платеж в размере № рублей. Указанная сумма состоит из трех составляющих: платеж в погашение суммы основного долга, начисленные проценты за пользование займом и фиксированного платежа.

Материалами дела установлено, что с момента получения суммы займа, Зайцева Г.Д. не надлежаще исполняла обязательства по договору, неоднократно допускала просрочку внесения ежемесячных платежей.

Согласно расчету, представленному истцом и проверенному судом по состоянию на 30.09.2014 года задолженность по договору займа составляет № рубля, из них: сумма основного долга по договору займа – № рублей, задолженность по процентам – № рублей; задолженность по фиксированным платежам – № рублей; неустойка в соответствии с п.п.4.3.4 договора займа – № рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа № от 20.06.2011 года, Зайцевой Г.Д. направлялось предсудебное уведомление от 06.08.2014 года о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, однако данное требование исполнено не было.

Доказательств погашения задолженности перед КПК «Орловский жилищный кредит» по договору займа № от 20.06.2011 года ответчиком не представлено.

С учетом того, что Зайцевой Г.Д. неоднократно допускалось нарушение обязательства, доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности, ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с Зайцевой Г.Д. в пользу истца задолженности в размере № рублей.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с положениями п. 2.4, п. 2.5. договора займа № заемщик обязался производить платежи по уплате начисленных процентов (исчисленных из расчета 21 процентов в год от суммы займа плюс фиксированный платеж из расчета 0, 75% в месяц от суммы займа) ежемесячно по день исполнения денежного обязательства.

Исходя из того, что в настоящий момент договор займа, заключенный между КПК «Орловский жилищный кредит» и Зайцевой Г.Д. не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истцом требование о расторжении договора не заявлялось, обязательства по возврату денежных сумм по нему ответчиками не исполнены, договором займа установлен размер процентов на сумму займа, задолженность по уплате процентов исчислена по состоянию на 30.09.2014 года, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков процентов начиная с 01.10.2014 года по день исполнения денежного обязательства, исходя из расчета 21% в год от суммы займа (№ рублей) и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от суммы займа (№ рублей) в размере № рублей, подлежащими удовлетворению.

В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что предметом ипотеки является 22/72 доли жилого дома общей площадью 78,8 кв.м. и 22/72 доли земельного участка общей площадью 568 кв.м., на котором находится объект недвижимости.

Указанные доли жилого дома принадлежат Зайцевой Г.Д. по праву общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.1998г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 07.04.1998г. реестровый номер №. Указанный земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности на основании постановления Главы <адрес> от 21.05.2002г. №.

Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.06.2011 года за №.

Ипотекой обеспечиваются уплата залогодержателю основной суммы долга, выплаты процентов и фиксированного платежа до полного исполнения Зайцевой Г.Д. своих обязательств по договору займа № от 20.06.2011 года.

Согласно п.3.4 договора займа основанием для обращения взыскания на предмет обеспечения является систематическое нарушение сроков внесения периодических (текущих) платежей по обеспеченному ипотекой обязательству, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Положениями ст. 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 54 названного закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями п. 1, 2 ст. 78 указанного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

В силу ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности, на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующие жилое помещение (квартира) являются предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно п. 1.3 договора залога недвижимости от 20.06.2011 года стоимость 22/72 долей жилого дома и земельного участка определена соглашением сторон и составляет № рублей, из которых стоимость 22/72 долей жилого дома составляет № рублей, а стоимость 22/72 долей земельного участка составляет № рублей.

В отсутствие иных данных о рыночной стоимости земельного участка и жилого дома и спора между сторонами относительно рыночной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела, следует исходить из оценки определенной соглашением сторон, которая составляет № рублей.

С учетом того, что ответчиком допущено нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, были нарушены сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, а также принимая во внимание, что исполнение обязательств Зайцевой Г.Д. обеспечено залогом принадлежащего ей же на праве собственности недвижимого имущества, предмет залога не обременен правами третьих лиц, учитывая, что данная стоимость была определена соглашением сторон, соглашения об установлении иной продажной стоимости квартиры между сторонами не имеется, сведений об иной стоимости объекта недвижимости ответчиком не представлено, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, обеспеченного залогом недвижимости (ипотеки), обеспечивающей обязательства по договору займа № от 20.06.2011 года, в виде 22/72 долей жилого дома и 22/72 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., дом одноэтажный, инв.№ Лит АА1А2, кадастровый номер: № Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 586 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащие на праве общей долевой собственности Зайцевой Г.Д., ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 24.06.2014 года за номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере № рублей № копеек, из которых № рублей № копеек стоимость 22/72 долей жилого дома и № рублей стоимость 22/72 долей земельного участка.

В части требований о возмещении судебных расходов судом установлено следующее.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Установлено, что 25 марта 2009 года КПК «Орловский жилищный кредит» заключил с ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки» договор № на оказание юридической помощи.

За оказание юридических услуг истец по счету № от 18.09.2014г. оплатил № рублей, что подтверждается платежным поручением № от 18.09.2014 года.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме № рубля № копейки. В связи с рассмотрением настоящего дела истец также понес почтовые расходы по направлению предсудебного уведомления ответчику в сумме № рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории спора, проделанной представителем работы по предоставлению доказательств, а также количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, исходя из принципов разумности, суд находит требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме № рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Зайцевой Г.Д. в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере № рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Зайцевой Г.Д. о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Зайцевой Г.Д. в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» сумму основного долга по договору займа № от 20.06.2011 года в размере № рубля № копеек, задолженность по процентам в сумме № рубля № копеек, задолженность по фиксированным платежам в размере № рублей, неустойку в размере № рублей, а всего № рубля № копейки.

Взыскать с Зайцевой Г.Д. в пользу КПК «Орловский жилищный кредит», начиная с 01.10.2014 года по день исполнения денежного обязательства, проценты за пользование займом вследствие просрочки его возврата, исходя из расчета 21 % годовых от суммы займа и постоянного ежемесячного фиксированного платежа из расчета 0, 75% в месяц от суммы в размере № рублей.

Взыскать с Зайцевой Г.Д. в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля № копейки, почтовые расходы в размере № рублей № копеек, а всего в общей сумме № рублей № копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от 20.06.2011 года, обеспечивающему обязательства по договору займа № от 20.06.2011 года, в виде 22/72 долей жилого дома и 22/72 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., дом одноэтажный, инв.№ Лит АА1А2, кадастровый номер: № Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 586 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащие на праве общей долевой собственности Зайцевой Г.Д., ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 24.06.2014 года за номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере № рублей № копеек, из которых № рублей № копеек стоимость 22/72 долей жилого дома и № рублей стоимость 22/72 долей земельного участка.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г.Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи им заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение месяца со дня его изготовления.

Судья Ю.А. Казимиров