Дело №2-560/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 г. г.Сердобске.
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
Председательствующего Рыбалко В.А.,
При секретаре Моткиной С. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Администрации Сердобского района к Ковшутину И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
У с т а н о в и л:
Администрация Сердобского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Сердобский район Пензенской области и Ковшутиным И.А. был заключен договор аренды земельного участка № 396, по условиям которого Администрация Сердобского района предоставила, а Ковшутин И.А. принял в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.метров с кадастровым номером №58:32:020471:63, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства гаражей. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно дополнительному соглашению к данному договору, срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договору размер арендной платы установлен 575 рублей 53 копейки в месяц. Согласно п.3.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы на основании увеличения ставок земельного налога. Решениями собрания представителей Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение «О порядке пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в ведении <адрес>», в которых определен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в ведении <адрес>. В 2010 году размер арендной платы составил <данные изъяты> в месяц, в 2011, 2012, 2013 годах – 3431 рубль 65 копеек в месяц, в 2014 году – <данные изъяты> в месяц. Однако, условия договора ответчиком систематически не выполняются. В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. На претензии о погашении задолженности ответчик не реагирует. За нарушение сроков внесения арендной платы, ответчику начислена пени в размере <данные изъяты> копеек. Всего задолженность составила <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика в его пользу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Савельева Ю.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ковшутин И.А. в судебное заседание не явился, прося дело рассмотреть в его отсутствие. В ходатайстве просил применить срок исковой давности по задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ года.
Выслушав участников процесса, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
В силу ч. 1 ст. 47 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ года) землевладение, бессрочное (постоянное) и временное пользование земельными участками и их аренда являются платными.
В силу п. 1 и абз.1 п. 3 ст. 65 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В Судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и Ковшутиным И.А. был заключен договор аренды земельного участка № 396, по условиям которого Администрация Сердобского района предоставила, а Ковшутин И.А. принял в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.метров с кадастровым номером №58:32:020471:63, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства гаражей.
В соответствии с п.2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно дополнительному соглашению к данному договору, срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно договору размер арендной платы установлен 575 рублей 53 копейки в месяц.
Согласно п.3.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы на основании увеличения ставок земельного налога.
Решениями собрания представителей Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение «О порядке пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района Пензенской области», в которых определен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в ведении Сердобского района.
В 2010 году размер арендной платы составил 1715 рублей 83 копейки в месяц, в 2011, 2012, 2013 годах – <данные изъяты> в месяц, в 2014 году – <данные изъяты> в месяц. Однако, условия договора ответчиком систематически не выполняются.
В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
На претензии о погашении задолженности ответчик не реагирует.
За нарушение сроков внесения арендной платы, ответчику истцом начислена пени в размере <данные изъяты>.
Вместе с тем, истцов пропущен срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.07.2011год.
Доказательств уважительности пропуска данного срока истцом не предоставлено.
В п. 26 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 15.11.2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В письменном заявлении в суде ответчик заявил о применении срока исковой давности к задолженности за период с 1.06.2009 года по 25.07.2011 год и просил отказать истцу в иске в этой части в связи с тем, что исковой срок (3 года) истек.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
В соответствии с п. 1 и абз.1 п. 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, и т.п.).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как видно из материалов дела, плата за пользование земельным участком, ранее подлежавшая внесению ответчиком, рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Однако, требования истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год заявлены истцом за пределами срока исковой давности.
Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, то в удовлетворении данных требований за указанный период времени истцу следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика составил <данные изъяты>.
Данный размер и порядок его расчета ответчик не оспорил и не предоставил доказательства иного размере задолженности.
Соответственно, подлежит уменьшению размер неустойки, которая подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
На ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 6938 рублей 47 копеек.
Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 76396 рублей 34 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Сердобского района задолженность по оплате по договору аренды <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет <данные изъяты>.
Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд.
Судья В.А.Рыбалко.
