РЕШЕНИЕ по делу 2-741/2014
 

Именем Российской Федерации
 

    г.Семикаракорск                                                           2 октября 2014 года
 

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.
 

    при секретаре Захаровой Л.В.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Ф., третье лицо - Т., о признании утратившей право пользования жилым домовладением, расположенным по адресу: <адрес>,
 

У С Т А Н О В И Л :
 

    К. обратилась в суд с иском к Ф. о признании утратившей право пользования жилым домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
 

    Обосновав заявленные исковые требования следующим образом.
 

    Истец К. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью - кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.Право собственности К. возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф.. При заключении договора дарения ответчик Ф. брала на себя обязательства сняться с регистрационного учета и выселиться из домовладения после подписания договора дарения. Однако, до настоящего время ответчик Ф., продолжает проживать в домовладении по адресу <адрес>, то есть нарушает взятые на себя обязательства. Стороны в договорных отношения, связанных с порядком пользования спорным жилым помещением, не состоят, совместно не проживают и общего хозяйства не ведут, в связи с чем,руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст.304 ГК РФ, К. обратилась в суд.
 

    В судебном заседании истец К. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, Ф. подарила ей 1/2 долю жилого дома, площадью - кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение фактически разделено на 2 изолированные части, одна из которых находилась в пользовании Ф., вторая в пользовании Т.. При заключении договора дарения ответчик Ф.обещала сняться с регистрационного учета и выселиться из домовладения после подписания договора дарения. Однако, до настоящего время ответчик Ф., продолжает проживать в домовладении, то есть нарушает взятые на себя обязательства. ДД.ММ.ГГГГ, она зарегистрировала своей право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью - кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. Она и Ф. в договорных отношениях, связанных с порядком пользования спорным жилым помещением, не состоят, совместно не проживают и общего хозяйства не ведут. В связи с чем, она просит признать Ф. утратившей право пользования жилым домом.
 

    Ответчик Ф. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она действительно подарила К. 1/2 долю жилого дома, площадью - кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время, она продолжает проживать в данном домовладении, так как К. должна ей деньги. Как только К. отдаст ей долг, она сразу же снимется с регистрационного учета и выселиться из данного дома. Какое-то время после заключения договора дарения, она оплачивала К. денежные средства за то, что осталась проживать в этом доме. При этом, никаких иных договоров, помимо договора дарения, она и К. не заключали. В настоящее время, она и К., в договорных отношениях по вопросу пользования спорным жилым помещением, не состоят, она не платить К. денежные средства за то, что проживает в доме последней. Она и К. никогда совместно не проживали, и общего хозяйства не вели.
 

    Третье лицо-Т., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не прибыла, просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд, в силу требований ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие третьего лица.
 

    Суд, выслушав истицу К., ответчика Ф., свидетеля Я., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 

    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
 

    Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.
 

    На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 

    Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Ф. подарила К. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 

    К. приняла в дар 1/2 долю жилого дома (л.д.13).
 

    Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами. При наличии встречной передачи вещи или права встречного обязательства договор не признается дарением.
 

    Дарение - это сделка, осуществляемая на безвозмездной основе, т.е. лицо, изъявившее желание подарить другому лицу находящееся в его собственности имущество, не вправе требовать от одаряемого какой-либо платы за передаваемое ему в дар имущество.
 

    По договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства (ч 1 ст. 572 ГК РФ).
 

    Как следует из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор не содержит в себе условия о сохранении за дарителем права проживания в подаренном жилом помещении.
 

    Сторонами по делу договор дарения не оспаривается.
 

    ДД.ММ.ГГГГ, К. зарегистрировала своё право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - №
 

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица по делу К. является собственником 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
 

    Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 

    Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 

    Свидетель Я. в судебном заседании пояснила, что К. обращалась к ней с просьбой посмотреть принадлежащую ей долю жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, для того, чтобы помочь определиться с ремонтом данного жилья. Она вместе с К. пошли к этому дому, но в сам дом попасть не смогли, так как и калитка и дом были закрыты. К. объяснила ей, что бывшая хозяйка дома не желает освобождать дом., поэтому К. не может сделать в доме ремонт и жить в нем.
 

    В судебном заседании стороны по делу, не оспаривали отсутствие между К. и Ф. договорных отношений относительно пользования спорным жильём, а также отсутствие родственных и семейных отношений между сторонами по делу.
 

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Ф. не является членом семьи истицы.
 

    В ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая прекращение и утрату права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, для посторонних граждан.
 

    Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Суд приходит к выводу о возможности применения к рассматриваемым правоотношениям аналогии права.
 

    В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 

    Суд считает, что, несмотря на то, что ответчик не является членом семьи собственника, возникшее у нее право пользования жилым помещением- как у бывшего собственника спорного жилья, должно прекращаться с момента соответствующего волеизъявления нового собственника при отсутствии между ними соглашения об условиях фактического пользования данным жилым помещением.
 

    По мнению суда, подобное регулирование данных правоотношений соответствует изложенным выше требованиям добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, общим началам и смыслу жилищного законодательства.
 

    Учитывая изложенное, сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорном доме само по себе не указывает на наличие у ответчика права пользования этим домом, так как данное право было основано на праве собственности ответчика Ф. на спорное домовладение, которое прекращено на основании договора дарения. В настоящее время истица по делу-К., собственник спорного жилья, возражает против дальнейшего предоставления права пользования жилым домом ответчику.
 

    В связи с прекращением права собственности ответчика Ф. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращается право пользования ответчика данным жилым помещением, в связи с чем исковые требования К. к Ф. о признании утратившей право пользования жилым домовладением, расположенным по адресу:<адрес> подлежат удовлетворению.
 

    При этом, по мнению суда удовлетворение исковых требований о признании Ф. утратившей право пользования жилым домом в настоящее время, иных прав ответчика нарушить не может.
 

    Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 

    В силу подпункта «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года (в редакции последующих изменений) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 

    Поскольку настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, то отдельного решения по вопросу снятия с регистрационного учета ответчика не требуется.
 

    В случае отказа органов, отвечающих за постановку и снятие граждан с регистрационного учета, произвести снятие ответчика с регистрационного учета на основании настоящего решения суда, истец вправе обжаловать неправомерные действия в суд в порядке гл. 25 ГПК РФ.
 

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
 

Р Е Ш И Л :
 

    Исковые требования К. к Ф., третье лицо - Т., о признании утратившей право пользования жилым домовладением, расположенным по адресу: <адрес> удовлетворить.
 

    Признать Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
 

    Взыскать с Ф. в пользу К. возврат госпошлины в сумме - рублей.
 

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
 

    Председательствующий:
 

    Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2014 года.