Дело №2-1535/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Саяногорск 25 сентября 2014 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Емельянова А.А.,
при секретаре Грачевой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потанина В.Г. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на самовольно возведённый гараж,
УСТАНОВИЛ:
Потанин В.Г. в лице представителя по доверенности Алексеевой С.Б. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на самовольно возведённый гараж.
Требования мотивировал тем, что он своими силами и за счёт собственных средств построил гараж, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет и пользуется им. Перед постройкой гаража в ДД.ММ.ГГГГ он получил устное согласование по месту работы в ООО «<данные изъяты>» о разрешении строительства индивидуального гаража, на основании заявления о выделении земельного участка ему было указано место застройки. Через Администрацию МО г. Саяногорск данный участок не выделялся, поэтому гараж является самовольной постройкой, что препятствует его оформлению в собственность истца, поэтому был вынужден обратиться в суд. Гараж как строение соответствует всем установленным требованиям, гаражу и земельном участку под ним при инвентаризации в установленном порядке присвоен адрес. Кроме него, участок под строительство гаража никому не выделялся, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРП отсутствуют. В связи с этим просит признать за ним право собственности на указанный гараж.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён Департамент архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН г. Саяногорска).
Истец Потанин В.Г. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Алексеевой С.Б., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.
Представители ответчика Администрации г. Саяногорска и третьего лица ДАГН г. Саяногорска Свиридова Т.Г., Федорова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Федорова Е.В. представила отзыв от имени ответчика, в котором указала, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности не числится, выстроен в существующем ряду и соответствует градостроительным нормам, Администрация притязаний на него не имеет, согласна признать за истцом право собственности на него при подтверждении факта его возведения и пользования им истцом, представлении сведений об отсутствии зарегистрированных прав на гараж и земельный участок, на котором он возведён, а также распоряжения ДАГН г. Саяногорска об уточнении адреса гаража. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктами 2 и 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, когда право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с погребом <данные изъяты> кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ., застройщиком и правообладателем является Потанин В.Г.
Согласно справке, выданной Саяногорским филиалом ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу, возведённому без предоставления правоустанавливающих документов, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес: <адрес>
По информации Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Саяногорский филиал ГУП РХ «УТИ» сведениями о зарегистрированных правах на указанные объекты также не располагает.
Из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1 следует, что гараж строился истцом поэтапно по мере поступления средств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы на предоставленном ему для этой цели земельном участке, он помогал в строительстве, истец по настоящее время пользуется гаражом и несёт бремя его содержания, спора о принадлежности гаража нет, на него никто не претендует.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был построен именно Потаниным В.Г. без разрешительных документов на фактически предоставленном земельном участке и, учитывая приведённые нормы закона, отвечает признакам самовольной постройки.
Разрешая вопрос о возможности сохранения данного гаража как самовольной постройки, суд принимает во внимание заключение ООО «<данные изъяты>» №, согласно которому несущая способность конструкций и жесткость строения гаража не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей его эксплуатации, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; гараж возведён без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, изложенные в нём выводы согласуются с позицией ответчика, подтвердившего факт возведения гаража в отведённом для этого месте и соответствия его градостроительным нормам и полагавшего возможным сохранение данной постройки.
При таких обстоятельствах исковые требования Потанина В.Г. к Администрации г. Саяногорска о признании права собственности на самовольно возведённый гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потанина В.Г. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на самовольно возведённый гараж удовлетворить.
Признать за Потаниным В.Г. право собственности на самовольную постройку - гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с погребом <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Емельянов
