2- 646.2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сарапул 23 октября 2014 г.
Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,
при секретаре Бокаевой З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Н В к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, обществу с ограниченной ответственностью «Фарт» о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Советская, д.**,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Никитина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, обществу с ограниченной ответственностью «Фарт» о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Советская, д. **.
В обоснование иска указала, что 30.03.2011 г. между ней и ООО «Фарт» был заключен договор целевого займа № 35, по условиям которого истица лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Никитина И Н, ** года рождения, Никитина Ю Н, ** года рождения и Никитина С. Н., ** года рождения приобрела в общую долевую собственность (по ? доле каждому) жилой дом, расположенный по адресу: с. Каракулино, ул. Советская, ** с использованием кредитных средств, предоставленных ей ООО «Фарт». На жилой дом наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу ООО «Фарт», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2011 года сделана запись регистрации ***. 10.06.2011 г. все обязательства перед ООО «Фарт» истицей полностью исполнены. Следовательно, обеспеченное залогом обязательство перед ООО «Фарт» прекращено.
Просит погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Советская, д. 45.
Истица Никитина Н.В. в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо Никитин С.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, третье лицо ООО «Фарт» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, причин уважительности не явки в судебное заседание суду не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Между ООО «Фарт» и Никитиной Н.В. заключен договор целевого займа № 035 от 30 марта 2011 года денежных средств в размере 342 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Советская, д.**.
На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.03.2011 г. Никитина Н.В., Никитин С.Н., 14.05.1996 года рождения, Никитин Ю.Н., 09.01.2003 года рождения, Никитин И.Н., 21.08.2009 года рождения приобрели по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Советская, д. 45.
Из уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 12.05.2011 г. следует, что Управление пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в Каракулинском районе направило средства материнского капитала Никитиной Н.В. на улучшение жилищных условий, погашение основного долга по кредитному договору № 035 от 30.03.2011 г. на приобретение объекта недвижимости в сумме 338 860 рублей 36 копеек.
Согласно свидетельств о государственной регистрации прав от 01 апреля 2011 года жилой дом, расположенный по адресу: Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Советская, д. ** принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому Никитиной Н В, Никитину С Н, 14.05.1996 года рождения, Никитину Ю Н, 09.01.2003 года рождения, Никитину И Н, 21.08.2009 года рождения. Согласно статье 2 закона РФ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании статьи 11 указанного закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В связи с тем, что истицей был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения, то данное обязательство является залоговым и была установлена ипотека в силу закона.
Из материалов дела следует, что обязательства по договору целевого займа истицей исполнены, средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга по кредитному договору № 035 от 30.03.2011 г. на приобретение объекта недвижимости.
Таким образом, факт исполнения Никитиной Н.В. обязательства по погашению основного долга по кредитному договору № 035 от 30.03.2011 г. на приобретение объекта недвижимости в судебном заседании доказан.
На основании ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании было установлено, что залоговое обязательство по кредитному договору исполнено.
Из материалов дела следует, что недействующее юридическое лицо ООО «Фарт» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
В связи с чем возможность подачи заявления о прекращении ипотеки в орган регистрационного учета отсутствует.
На основании п.4 ст.29 закона РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статьей 25 закона РФ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, исковые требования о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Совесткая, д.** являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.192 -198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никитиной Н В к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Удмуртской Республике, обществу с ограниченной ответственностью «Фарт» о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Советская, д.**, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 30.03.2011 г. в отношении жилого дома, общей площадью ** кв.м., инв. № **, лит. А, а, а1, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Каракулинский район, с. Каракулино, ул. Советская, д. **.
Погасить запись регистрации об ипотеке в силу закона за № *** от 01.04.2011 года, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 30.03.2011 г.
Настоящее решение отпечатано в совещательной комнате, может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Удмуртской Республики со дня его изготовления в окончательном виде.
Решение изготовлено в окончательном виде 24 октября 2014 года.
Судья Батршина Ф.Р.
