дело № 2-820/2014
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 г. с.Малояз
Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиганшина А.А.,
с участием представителя истца Хилажевой Р.Р., Хайрисламовой Е.Р. представившей ордер серия 014 № от 22.09.2014 г., представителя Администрации МР <адрес> РБ Расуловой Л.И., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г., при секретаре Латыповой Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хилажевой Р.Р. к Администрации сельского поселения М сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан и Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме,
у с т а н о в и л:
Хилажева Р.Р. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения М сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан и Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> жилого <адрес> РБ,
Заявленные требования Хилажева Р.Р. мотивировала тем, что она проживает с членами ее семьи в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> принадлежавшая ранее ТНВ «З». Квартира ей была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «З», как работнику дошкольного учреждения, так как она работала в дошкольном учреждении М ясли-сад № 2. Колхоз потом был реорганизован в ТНВ «З», ордер не выдавался.
После ликвидации ТНВ «З» в результате банкротства нереализованное имущество было передано М сельскому совету. В настоящее время <адрес> жилом <адрес> реестре муниципального имущества МР <адрес> РБ не числится. На балансе сельского поселения М сельсовет квартира не стоит.
Согласно справки территориального участка <адрес> Д филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры составляет 264 148 рублей.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена квартира в жилом доме, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации № 02-04-62/004/2014-681.
Она данной квартирой в жилом доме владеет как своей собственной открыто, добросовестно, несет все обязанности по ее содержанию с 1994 года. Спора о праве собственности на квартиру в данном жилом доме нет. Она не может в соответствии с законодательством приватизировать данное жилое помещение из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на него за государством, либо иным предприятием, либо органом местного самоуправления. Признание права собственности на квартиру необходимо ей для регистрации права собственности в регистрационной службе. Истец не имеет никакой возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру, кроме как через судебное решение.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истец Хилажева Р.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила. Об изменении своего отношения к личному участию в судебном разбирательстве истец суду заблаговременно не сообщила, в связи с чем, препятствий для рассмотрения дела в ее отсутствие не имеется.
В судебном заседании представитель истца по ордеру Хайрисламова Е.Р. предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения М сельсовет МР <адрес> РБ Садыков А.Я. иск Хилажевой Р.Р. к Администрации сельского поселения М сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в жилом доме в своем письме не возражал, тем самым признал иск и просил суд дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ Расулова Л.И. не возражала против удовлетворения исковых требований Хилажевой Р.Р., пояснив суду о том, что данная квартира в жилом доме на балансе КУС не состоит, вопрос удовлетворения иска оставила на усмотрение суда. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с этим суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца Хилажевой Р.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.
На основании ч.3 ст.19 Закона РФ от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» ( утратившего силу с 01.03.2005 г.) был установлен запрет на продажу иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.
Пунктом 1 приложен����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????�??????�??????�???�???????????????????�??????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�
В связи с тем, что деятельность Товарищества на вере (ТНВ) «З» прекращена, спорное жилое помещение в силу приведенных выше законоположений подлежало передаче в собственность в орган местного самоуправления, на территории которого она находилась - администрации СП М сельсовет МР <адрес> РБ.
Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей и веранды в двухквартирном доме, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение со слов представителя истца было предоставлено семье Хилажевой Р.Р. в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «З» в период ее работы в дошкольном детском учреждении ясли-сад № <адрес>.
Решением Арбитражного суда РБ правопреемник ТНВ «З» СПК «К» от 20.12.2010 года, дело № А07-7711/2008 признан несостоятельным (банкротом).
Все правоустанавливающие документы, подтверждающие о предоставлении спорной квартиры Хилажевой Р.Р., утеряны, СПК «К» ликвидирован. В деле имеется письменное подтверждение гр. А.З.В., проживающей по адресу: РБ, <адрес>, которая подтверждает факт получения спорной квартирой Хилажевой Р.Р. в период ее работы в М детском саде. Квартира ей была предоставлена М сельсоветом, так как колхозные дома были уже к этому времени переданы в ведение сельского совета и она с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в этой квартире.
Согласно архивной справки выданной администрацией сельского поселения М сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 2300, По данным справки имеются данные о проживании и хозяйство гр. Хилажевой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> похозяйственных книгах за 1997-2014 годы.
Таким образом, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, что не оспаривались представителями ответчиков. Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что <адрес> РБ до введения процедуры банкротства принадлежал ТНВ «З», после его правопреемнику СПК «К».
Согласно предоставленной справки Администрацией сельского поселения М сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 2036, спорная квартира не состоит на балансе Администрации сельского поселения М сельсовет МР <адрес> РБ
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Данное право Хилажевой Р.Р. в установленном законом порядке реализовано не было.
Судом установлено, что Хилажева Р.Р. спорной квартирой, как собственностью, пользуются более 20 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом, все расходы по содержанию жилого помещения несут сами.
При этом судом учитывается то обстоятельство, что ранее право на приватизацию жилого помещения проживающие в данном жилом помещении не использовали. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, за исключением несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации до достижения 18-летнего возраста (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Спора о праве собственности на данную квартиру в жилом доме нет.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданине не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом вышеизложенного суд считает, что за Хилажевой Р.Р. следует признать право собственности на занимаемое спорное жилое помещение, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание представителем ответчика иска в части сделано добровольно, суд принимает признание представителей ответчиков, Администрации СП М сельсовет МР <адрес> РБ Садыкова А.Я., считая, что волеизъявление представителя ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.
В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании ст.333.35 Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены, в связи с чем госпошлина взысканию с ответчиков не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 193- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Хилажевой Р.Р. к Администрации сельского поселения М сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить полностью.
Признать за Хилажевой Р.Р. право собственности на <адрес> жилого <адрес> Республики Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский районный суд РБ.
Судья подпись А.А.Зиганшин
Копия верна:
Судья А.А.Зиганшин
СОГЛАСОВАНО
для размещения на сайте
Судья А.А. Зиганшин
