Дело № 2-393/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыльск 21 октября 2014 г.
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Лавриковой М.В.,
при секретаре Ореховой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маевского Игоря Анатольевича к администрации Михайловского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на домовладение,
у с т а н о в и л:
Маевский И.А. обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельсовета Рыльского района Курской области о признании за ним права собственности на домовладение, указав, что в <дата> по договору купли-продажи колхоз «<данные изъяты>» продал ему жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Условия договора купли-продажи сторонами выполнены. Жилой дом ему передан в собственность. В доме он проживал постоянно с <дата>, с <дата> с его согласия в доме проживает его сын ФИО1 со своей семьей. Поскольку договор купли-продажи дома был утерян, колхоз «<данные изъяты>» не существует, зарегистрировать право собственности на жилой дом невозможно.
Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца Аксенко Т.М. поддержала требования истца и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация Михайловского сельсовета Рыльского района Курской области в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, иск признал.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал, Рыльское отделение, Маевская С.П. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены.
Суд не находит препятствий в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы, суд находит, что иск Маевского И.А. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что <дата> между Маевским И.А. и колхозом «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи, по которому колхоз «<данные изъяты>» продал Маевскому И.А. жилой дом с верандой площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке <данные изъяты> га. Договор продажи недвижимости в органах регистрации не зарегистрирован. На базе реорганизованного колхоза «<данные изъяты>» было создано товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». С <дата> Маевский И.А. проживал в доме, нес бремя его содержания. С <дата> с согласия Маевского И.А. в доме проживает его сын ФИО1.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, копиями выписки из решения правления колхоза «<данные изъяты> <данные изъяты>» Рыльского района Курской области от <дата> (л.д.8) о том, что было удовлетворено заявление Маевского И.А. о продаже ему квартиры в собственность, в которой он проживает; технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит жилой дом (лит.А), <дата> ввода в эксплуатацию, с верандой (лит. а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения (Лит. под а, Г1,Г2,Г3) (л.д.10-13; выписки из похозяйственной книги №, лицевого счета № о том, что в списке хозяйства <адрес> значатся Маевский И.А., его жена Маевская С.П. (л.д.14), справкой администрации Михайловского сельсовета Рыльского района Курской области о том, что с <дата> по <дата> в доме по адресу: <адрес>, проживал Маевский И.А., нес бремя содержания дома и земельного участка (л.д.15), копией дубликата свидетельства на право собственности на землю, выданного <дата> Маевскому И.А. администрацией Михайловского сельсовета Рыльского района Курской области, согласно которому Маевскому И.А. принадлежит на праве собственности земельной участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9); справкой об отсутствии задолженности по налогам (л.д.16), архивной справкой от <дата> № (л.д.38), а также показаниями свидетеля ФИО2, пояснившего в судебном заседании, что в <дата> он являлся председателем колхоза «<данные изъяты>». <дата> на правлении колхоза было решено работникам колхоза продать жилые помещения, в которых они проживали. Маевскому был продан жилой дом № в <адрес>; показаниями свидетеля ФИО3, пояснившей, что супруги Маевские работали в колхозе «<данные изъяты>» и проживали в доме № в <адрес> <адрес>, который был им продан колхозом; показаниями свидетеля ФИО1, пояснившего, что его родители Маевские работали в колхозе и они жили в колхозном доме. В <дата> этот жилой дом родители выкупили за <данные изъяты> рублей; показаниями свидетеля ФИО4 о том, что с <дата> она с семьей проживает в доме № в <адрес>, принадлежащем Маевскому И.А., купленном у колхоза за <данные изъяты>.
Как установлено в судебном заседании, зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, что подтверждается объяснениями представителя истца, сведениями администрации Михайловского сельсовета Рыльского района Курской области (л.д.47) и архивного отдела Администрации Рыльского района Курской области (л.д.37).
Оценив и исследовав доказательства по делу по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что продавец колхоз «<данные изъяты>» передал по договору купли-продажи жилой дом Маевскому И.А., у которого с этого времени возникло право пользоваться и владеть спорным жилым домом. Все условия по договору купли-продажи были выполнены, оплата произведена.
При таких обстоятельствах требования Маевского И.А. о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маевского Игоря Анатольевича удовлетворить.
Признать за Маевским Игорем Анатольевичем право собственности на жилой дом с верандой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2014 г.
Судья: М.В. Лаврикова
