Документ от 25 сентября 2014

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2014 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Татьяны Сергеевны к Суховой Светлане Владимировне о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Т.С. обратилась в суд с иском к Суховой С.В. о взыскании суммы задатка по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между Суховой С.В. и Соколовой Т.С. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому Сухова С.В., в соответствии с п. 2 договора обязалась продать Соколовой Т.С. квартиру по цене, стоимостью <данные изъяты> руб. 00 коп., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно, п. 4 договора, в счет расчетов по будущему договору купли-продажи квартиры «Вторая сторона» - Соколова Т.С. передала Суховой С.В. задаток в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской в получении денег Суховой С.В. от Соколовой Т.С.

Однако основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между Суховой С.В. - продавцом и Соколовой Т.С. - покупателем в срок ДД.ММ.ГГГГ года, а также до настоящего времени не заключен.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с не заключением основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры между Суховой С.В. и Соколовой Т.С., а также не направлением ни одной из сторон предложений заключить основной договор купли-продажи обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года считаются прекращенными, в том числе и по условиям соглашения о задатке.

В связи с чем, ею было направлено ДД.ММ.ГГГГ года требование ответчику о возврате суммы задатка в течение 5 дней со дня получения настоящего требования.

Однако ответа до настоящего времени, а также возврат суммы задатка Сухова С.В. не произвела.

Проценты по ст.395 ГК РФ исходя из следующего расчета <данные изъяты>. х 8,25 / 100 х 365 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) /360 составили в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Просит взыскать с Суховой С.В. в пользу Соколовой Т.С. сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средства <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумму оплаты услуг представителя (составление иска, представительство в суде) в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

От ответчицы Суховой С.В. поступило возражение на иск, из которого следует, что она не согласна с предъявленным иском, считает, что он не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Действительно ДД.ММ.ГГГГ года между ею и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого она и истица обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты> рублей.

В счет расчетов по будущему договору истица передала ей задаток в размере <данные изъяты> рублей, согласно п. 4 предварительного договора. В соответствии с требованиями ст.381 ГК РФ денежная сумма, переданная ей истицей была оформлена как соглашение о задатке в письменном виде. Сторонам были разъяснены положения ст. 381 ГК РФ об ответственности сторон за неисполнение договора.

Согласно, п.8.3. предварительного договора окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей истица обязалась произвести с ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Препятствий для заключения основного договора с её стороны не имелось: квартира находилась у неё в собственности, в ней никто не проживал и на регистрационном учете не состоял. Квартира была осмотрена лично Соколовой, находилась в состоянии пригодном для проживания. Она имела интерес в скорейшей продаже квартиры и имела возможность заключить договор в любой момент с даты заключения предварительного договора. Она не уклонялась от заключения договора купли-продажи квартиры и была готова выполнить свои обязательства. Все пункты предварительного договора ею были исполнены.

Основной договор не заключен по вине истицы, которая не выполнила условия п.8.3. предварительного договора, а именно она не выплатила сумму в размере <данные изъяты> рублей. Она неоднократно звонила Соколовой с предложением окончательного расчета и заключения договора купли-продажи квартиры. Также неоднократно встречалась с истицей, которая поясняла каждый раз, что в настоящий момент у нее нет денег для окончательного расчета, т.к. она не может продать дом, просила подождать немного.

В феврале ДД.ММ.ГГГГ года она позвонила истице и спросила в очередной раз когда же наконец будет окончательный расчет, на что истица ответила, что она отказывается выполнять условия предварительного договора об окончательном расчете в <данные изъяты> рублей и предложила ей продать квартиру кому-нибудь другому.

Согласно, положениям п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Таким образом, за неисполнение договора ответственна Соколова Т.С., которая не исполнила условия предварительного договора об окончательном расчете в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, что является основной причиной не заключения основного договора купли-продажи.

В связи с чем считает, что необходимо применить положения п.2 ст. 381 ГК РФ, согласно которому если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Истица Соколова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о чем имеется уведомление, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истицы Куприенко И.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Сухова С.В. исковые требования не признала по доводам изложенным в возражениях на иск, и кроме того пояснила, что в письменном виде истице уведомление о необходимости заключить основной договор не направлялось. С данной просьбой она обращалась к истице устно.

Свидетель Сухов А.А. показал, что до ДД.ММ.ГГГГ г. истице в устной форме предлагалось заключить основной договор, однако она ссылалась на отсутствие денег, и просила подождать. С момента подписания предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ г. истице не направляли какие-либо письменные уведомления о том, чтобы она заключила с ними основной договор, поскольку надеялись, что она найдет деньги.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Соколовой Т.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно, пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.п. 3,5 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По правилам пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно, пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен..

Из содержания приведенных выше норм следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Из материалов дела следует, что между Суховой С.В. (первая сторона) и Соколовой Т.С. (вторая сторона) ДД.ММ.ГГГГ г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предусматривающий, что стороны, в соответствии с нормами ст.429 ГК РФ (предварительный договор) обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

В соответствии с п.2 предварительного договора в собственности у Суховой С.В. имеется квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес> «Первая сторона» обязуется продать, а «Вторая сторона» купить квартиру, указанную в п.2 настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.4 предварительного договора в счет расчетов по будущему договору купли-продажи квартиры «Вторая сторона» передает задаток в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.8 предварительного договора, договор, который стороны обязуются заключить, должен содержать следующие условия: стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. (п.п.8.1); цена договора на дату заключения основного договора составляет <данные изъяты> руб. (п.п.8.2); окончательный расчет в размере <данные изъяты> руб. «Вторая сторона» обязуется произвести с «Первой стороной» в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (п.п.8.3).

Из соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Сухова С.В. получила от Соколовой Т.С. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве задатка, в счет заключения договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, г. <адрес>. Получатель задатка Сухова С.В. обязуется продать, а Соколова Т.С. купить вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Соколова Т.С. обязуется передать Суховой С.В. оставшуюся сумму задолженности в момент подписания договора купли-продажи. Подписание настоящего соглашения свидетельствует о получении Суховой С.В. денежной суммы <данные изъяты> руб. от Соколовой Т.С.

Получение Суховой С.В. от Соколовой Т.С. денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. в качестве задатка за вышеуказанную квартиру подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г. и признается ответчицей.

Доказательств, подтверждающих заключение между сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. основного договора купли-продажи, суду не представлено.

Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор заключен не был, предложений о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность истицы не перешел, изменение условий предварительного договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, то, учитывая положения п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем с 5 ДД.ММ.ГГГГ г. у Суховой С.В. возникло неосновательное обогащение за счет истицы, которое в силу положений ст.1102 ГК РФ подлежало возврату независимо от того, результатом чьих именно действий оно явилось.

При том положении, что Сухова С.В. добровольно не возвратила истице сумму неосновательного обогащения, обстоятельства, предусмотренные ст.1109 ГК РФ, позволяющие признать удерживаемую Суховой С.В. сумму не подлежащей возврату, материалами дела не подтверждены, суд приходит к выводу, что в пользу Соколовой Т.С. с Суховой С.В. должна быть взыскана сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., поскольку после прекращения действия предварительного договора отпали основания для удержания денег.

Ссылки ответчицы на уклонение истицы от заключения основного договора купли-продажи, суд считает несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не имеет значения для разрешения настоящего спора. Кроме того, это обстоятельство не подтверждено соответствующими доказательствами.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу, что истица правомерно ставит вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку ответчица ДД.ММ.ГГГГ должна была возвратить истице полученные средства. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из следующего расчета <данные изъяты>, где <данные изъяты> руб. размер обогащения, 8,25 учетная ставка банковского процента, <данные изъяты> число дней просрочки.

На основании ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг. Согласно, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за составление искового заявления, представительство в суде оплачено <данные изъяты> рублей. Принимая во внимание сложность дела, объем оказанной юридической помощи (составление искового заявления, представительство в суде), учитывая требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истицы указанные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Всего с Суховой С.В. в пользу Соколовой Т.С. подлежит взысканию: <данные изъяты> руб.+<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.+<данные изъяты> руб.+<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

Кроме этого, Соколовой Т.С. подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Татьяны Сергеевны удовлетворить.

Взыскать с Суховой Светланы Владимировны в пользу Соколовой Татьяны Сергеевны <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебные расходы <данные изъяты> руб. и возврат госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Возвратить Соколовой Татьяне Сергеевне излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое было изготовлено <данные изъяты> г.

<данные изъяты>

Председательствующий Солохин С.А.