Р Е Ш Е Н И Е
23 октября 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Гаджикеримовой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафоновой С. В. к Одинову В. И., Одинову А. И. о признании действительными договоров купли-продажи и признании права собственности на земельные участки
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца просит суд признать действительным, заключенным договор купли-продажи земельного участка, заключенный (дата) между истцом и ответчиком Одиновым А.И., признать за истцом право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.метров с кадастровым номером 50:19:..., категория земель –не установлена, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес), признать действительным (заключенным) договор купли-продажи земельного участка, заключенный (дата) между истцом и ответчиком Одиновым В.И., признать за истцом право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.метров с кадастровым номером 50:19:..., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: (адрес)
Требования мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и ответчиками были заключены договора купли-продажи спорных земельных участков, расположенные по вышеуказанному адресу, которые не были истцами зарегистрированы надлежащим образом, по независящим от них обстоятельств. Условия договоров сторонами были полностью исполнены: ответчики передали истцу спорные земельные участки, которыми истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчикам стоимость спорных земельных участков, а поэтому просит иск удовлетворить.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Одинов А.И. просил заседание провести без его участия, с иском согласен.
Ответчик Одинов В.И. просил заседание провести без его участия, с иском согласен.
Третьи лица о слушании дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком Одиновым А.И. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка №, площадью ... кв.метров с кадастровым номером 50:19:..., категория земель –не установлена, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес), а также (дата)г. между истцом и ответчиком Одиновым В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью ... кв.метров с кадастровым номером 50:19:... категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: (адрес) Вышеуказанные договора не были истцом зарегистрированы надлежащим образом, по независящим от истца обстоятельствам. Условия договоров сторонами были полностью исполнены: ответчики передали истцу спорные земельные участки, которыми истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчикам стоимость спорных земельных участков,
Договор никто из сторон не оспаривал. С ... года истец пользуется вышеуказанными участками, использует по своему целевому назначению, оплачивает земельные налоги. Права истца на земельные участки третьими лицами не оспариваются.
С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает, что вышеуказанные договора являются действительными и за истцом следует зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сафоновой С. В. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный (дата) между Сафоновой С. В. и Одиновым А. И..
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный (дата) между Сафоновой С. В. и Одиновым В. И..
Признать за Сафоновой С. В. право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.метров с кадастровым номером 50:19:..., категория земель –не установлена, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) и земельный участок №, площадью ... кв.метров с кадастровым номером 50:19:..., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2014 года
Судья Н.Ю.Ануфриева
