№2-1201/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    24 сентября 2014 года             г. Ростов Ярославской области
 

         Ростовский районный суд в составе
 

    Председательствующего Захаровой С.И.
 

    При секретаре ФИО4
 

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом состоянии, перераспределении долей в праве, суд
 

УСТАНОВИЛ:
 

           ФИО2 и ФИО3 являются участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Доли в праве каждого из них равны.
 

    Без разрешения органов местного самоуправления ими была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в следующем:
 

    - в жилой комнате площадью 14,4 м^2 (№1 - по экспликации помещений 1998г.) разобрана кирпичная печь и сложена новая, и возведены две легкие каркасные деревянные перегородки; в результате образованы прихожая площадью 3,4 м^2 (№2 - по экспликации помещений 2014г.) и кухня площадью 2,4 м^2 (№3 - 2014г.) с установкой газовой плиты, а площадь жилой комнаты стала 8,9 м^2 (№1 - 2014г.);
 

    - разобран не отапливаемый деревянный пристрой литер а (по техпаспорту 1998г.) размерами 8,10 х 2,65 м^2, со стороны дворового фасада, и вместо него возведен новый не отапливаемый деревянный пристрой (литер а - по техпаспорту 2014г.) из бруса, размерами 8,38 х 4,0 м^2. Фундаменты пристроя - столбчатые кирпичные. Стены - из бруса сечением 150 х 150 мм. Перекрытия - деревянные балки сечением 150 х 150 мм. Крыша - деревянная, стропильная, двускатная. Кровля - асбоцементные волнистые листы по деревянной обрешетке;
 

    - разобран не отапливаемый деревянный пристрой литер а 1 о техпаспорту 1998г.) размерами 4,60 х 1,75 м^2, со стороны бокового фасада, и вместо него возведен новый не отапливаемый деревянный пристрой (литер а4 - по техпаспорту 2014г.) размерами 2,20 х 3,94 м^2. Фундаменты пристроя - столбчатые кирпичные. Стены - деревянные, каркасно-щитовые. Перекрытия - деревянные балки сечением 100 х 100 мм. Крыша - деревянная, стропильная, односкатная. Кровля - асбоцементные волнистые листы по деревянной обрешетке;
 

    - со стороны другого бокового фасада возведен не отапливаемый деревянный пристрой (литер а3 - по техпаспорту 2014 г.) размерами 1,73 х 4,0м. Фундаменты пристроя - столбчатые кирпичные. Стены - деревянные, каркасно-щитовые. Перекрытия - деревянные балки сечением 100 х 100 мм. Крыша - деревянная, стропильная, односкатная. Кровля - асбоцементные волнистые листы по деревянной обрешетке.
 

    В результате реконструкции изменились технико-экономические показатели дома - общая площадь 36.1 кв.м., в том числе жилая - 26.1 кв.м, количество жилых комнат - 2.
 

    ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, просят признать за ним право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> реконструируемом состоянии, установив долю ФИО2 в размере 2/5, а ФИО3 в размере 3/5.
 

    В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, пояснили, что реконструкция произведена ими самовольно, без оформления в установленном порядке проектной и разрешительной документации. После реконструкции каждый из них стал занимать часть дома, которая перестала соответствовать ранее установленным долям в праве, поэтому просят установить их доли в праве в другом размере.
 

    Представители ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
 

    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.
 

    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 

    В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащий истцам жилой дом был реконструирован. После реконструкции он стал представлять из себя объект недвижимости, технико-экономические показатели которого отражены в техническом паспорте, выполненном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости <данные изъяты> по состоянию на 11.07 2014 года - общая площадь 36.1 кв.м., в том числе жилая площадь - 26.1 кв.м., количество жилых комнат - две.
 

    Установлено, что разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается согласно ст. ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ.
 

    При этом под реконструкцией, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 

    В силу ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.
 

           Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 

              Судом установлено, что фактически земельный участок, на котором расположен жилой дом в реконструированном состоянии, находится в законном пользовании истцов. Самовольная реконструкция не нарушает чьих-либо прав, возведена без нарушения строительных противопожарных и санитарных норм, о чем свидетельствуют заключения, представленные истцами.
 

    Далее, п. 1 ст. 245 ГК РФ закреплено, что доли участников долевой собственности считаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников общей долевой собственности.
 

    По делу установлено, что участники долевой собственности определили между собой размер своих долей в праве, который всех устраивает.
 

         При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
 

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

         Удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО3 в полном объеме, признав за ними право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
 

    с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, составленном <данные изъяты> филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом размер доли в праве ФИО2 установить в размере 2/5, ФИО3 - в размере 3/5.
 

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.
 

    Председательствующий                                          С.И. Захарова