Дело № 2-1569/14
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    гор. Россошь 27.10.2014 г.
 

    Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
 

    председательствующего судьи Плакида И.Д.
 

    при секретаре Шаиповой Л.Н.,
 

    с участием представителя истцов /Заика О.Н./,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Макиенко А.П./ и /Татаренко Т.И./ к Администрации Россошанского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
 

УСТАНОВИЛ:
 

        Истцы /Макиенко А.П./ и /Татаренко Т.И./ являются сособственниками в 1/2 доле каждая жилого дома общей площадью 114,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании соответственно договора купли-продажи, удостоверенного секретарем сельской администрации Поповского сельского совета Россошанского района Воронежской области от 24.07.1992 года р. №, и договора купли-продажи, удостоверенного секретарем сельской администрации Поповского сельского совета Россошанского района Воронежской области от 24.07.1992 года р. №.
 

        Истцы обратились в суд с заявлением о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,0 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на следующее. После приобретения указанного жилого дома в собственность они за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвели самовольную реконструкцию жилого дома: пристроили к дому жилую пристройку, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает им в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на том основании, что произведенная ими реконструкция дома является самовольной. Получить необходимые разрешения на реконструкцию дома и акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку реконструкция уже завершена. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет.
 

        Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 51-52).
 

        Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 

        В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 

        Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 

    В данном случае истцы /Макиенко А.П./ и /Татаренко Т.И./ являются сособственниками жилого дома <адрес>: /Макиенко А.П./- на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем сельской администрации Поповского сельского совета Россошанского района Воронежской области от 24.07.1992 года р. № (л.д. 12), а /Татаренко Т.И./- на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем сельской администрации Поповского сельского совета Россошанского района Воронежской области от 24.07.1992 года р. № (л.д. 13). Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома истцами в установленном законом порядке не было получено. Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 14.07.2014 года, общая площадь вышеназванного жилого дома на сегодняшний день составляет 151,0 кв.м., жилая площадь- 73,7 кв.м. (л.д. 14-22).
 

    Письмом № от 26.09.2014 года Администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области истцам /Макиенко А.П./ и /Татаренко Т.И./ было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что на земельном участке уже построена пристройка к дому, которая в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой (л.д. 47).
 

         В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
 

    Согласно постановлению от 17 марта 1993 года № Главы сельской администрации Поповского сельсовета Россошанского района Воронежской области «О закреплении земельных участков в собственность граждан», за /Макиенко А.П./ закреплен земельный участок площадью 0,07 га для развития личного подсобного хозяйства (л.д. 23). Указанному земельному участку площадью 700 кв.м. был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 24). Согласно постановлению от 17 марта 1993 года № Главы сельской администрации Поповского сельсовета Россошанского района Воронежской области «О закреплении земельных участков в собственность граждан», за /Татаренко Т.И./ закреплен земельный участок площадью 0,10 га для развития личного подсобного хозяйства (л.д. 25). Указанному земельному участку площадью 1 000 кв.м. был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26). Кроме того, истцами представлены суду свидетельства о государственной регистрации права /Макиенко А.П./ и /Татаренко Т.И./ на указанные земельные участки (л.д. 27, 28).
 

    По заключению ООО «Проект», реконструкция жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Техническое состояние жилого строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям, и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния жилого дома – работоспособное состояние (л.д. 29-37).
 

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 

    Спора о праве на указанное строение в данном случае нет. Сведений о том, что сохранение самовольной постройки каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда нет. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Макиенко А.П./ и /Татаренко Т.И./
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Признать за /Макиенко А.П./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, и за /Татаренко Т.И./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждой на индивидуальный жилой дом, общей площадью 151,0 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 

    Судья: И.Д. Плакида