Дело № 2-1582/2014 г.
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    Город Россошь 23 октября 2014 года
 

    Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
 

    председательствующего судьи Гладько Б.Н.
 

    при секретаре Литвиновой Т.А.,
 

    с участием истца /Кобылкин А.С./,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /Кобылкин А.С./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора аренды земельного участка состоявшимся,
 

установил:
 

    В суд обратился /Кобылкин А.С./ с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением главы Подгоренской сельской администрации Россошанского района Воронежской области № от 28.09.1999 г. ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Непосредственно текст договора аренды подписан не был. Затем, постановлением главы этой же сельской администрации № от 23.04.2002 г. улица <адрес> была переименована на улицу <адрес>. В соответствии с постановлением главы Подгоренской сельской администрации Россошанского муниципального района Воронежской области № от 28.09.2002 г. с ним был заключен договор аренды № данного земельного участка. Администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области, на основании вышеуказанных постановлений вынесено постановление № от 12.09.2013 г. о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и в тот же день с ним был заключен договор аренды земельного участка №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Участок передан ему по акту приема-передачи. Земельный участок был постановлен на кадастровый учет и ему присвоен номер № Он (истец) полностью уплачивает налог на землю, никаких претензий арендодателем в отношении земельного участка ему не предъявлялось. Однако, в настоящее время зарегистрировать указанный договор он не может, так как первоначально земельный участок был передан ему в аренду в 1999 году, то есть в соответствии с порядком, установленном действующим в то время законодательством. В настоящее время законодательство изменилось, и действующий Земельный кодекс РФ предусматривает иной порядок предоставления земельных участков в аренду. Со ссылками на нормы действующего законодательства он просит признать состоявшимся договор аренды № от 12 сентября 2013 года земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и муниципальным образованием – Россошанским муниципальным районом Воронежской области, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить регистрацию данного договора (л.д. 3-5).
 

    Истец /Кобылкин А.С./ в судебном заседании поддержал свои исковые требования, обосновав их аналогично тексту искового заявления.
 

    Представитель ответчика - администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /ККК/ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 26).
 

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области /БББ/ в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, вынесение решения передала на усмотрение суда (л.д. 28).
 

    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в основной их части по следующим основаниям.
 

    В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор в установленный договором аренды срок не обратился с заявлением о продлении договора аренды, но продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным.
 

    Согласно статье 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
 

    В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 

    На основании статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, что и имеет место в данном случае (л.д. 8-11). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 

    Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
 

    В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части специального возложения обязанности произвести государственную регистрацию договора аренды на Управление Росреестра по Воронежской области, которое было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. По смыслу статей 38, 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее совершить определенные действия, может быть принято только в отношении ответчика.
 

    В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

решил:
 

    Признать состоявшимся договор аренды № от 12 сентября 2013 года земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным образованием – Россошанского муниципальным районом Воронежской области (арендодателем) с одной стороны и /Кобылкин А.С./ (арендатором) с другой стороны.
 

    Произвести государственную регистрацию договора аренды № 60/с-2013 от <Дата обезличена> земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным образованием – Россошанского муниципальным районом <адрес> (арендодателем) с одной стороны и /Кобылкин А.С./ (арендатором) с другой стороны.
 

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 

    Председательствующий
 

    судья Б.Н. Гладько