Дело № 2 - 482/ 2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

            27 октября 2014 года                                                       г. Пучеж Ивановской области
 

            Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Н.А., при секретаре Гладковой Е.Л., с участием истца Барышевой Н.В., третьего лица Барышева Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
 

            по иску Барышевой Натальи Владимировны к администрации Илья-Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности,
 

у с т а н о в и л:
 

            Барышева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Илья-Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности на квартиру № 1 в доме № 19, по ул. Садовая в д. Кораблево Пучежского муниципального района Ивановской области, в целом и государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивировала тем, что она приобрела по договору купли-продажи от 29 июля 2012 года у СПК «Пламя» за 150 000 рублей спорное жилое помещение. Поскольку в настоящее время СПК «Пламя» ликвидировано, истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке.
 

            Истец Барышева Н.В. в судебном заседании иск поддержала по основаниям заявления.
 

            Третье лицо Барышев Ю.В. требования истицы поддержал.
 

            Глава администрации Илья-Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения иска не возражал, посчитав, при этом, что администрация надлежащим ответчиком не является (л.д. 25,35).
 

            Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ определяет рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 

            Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетелей, судебные прения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 

            В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 

            Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 

            В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
 

            Спорное жилое помещение передано на баланс СПК «Пламя» 20 июля 2001 года при реорганизации колхоза «Искра».
 

            Из материалов дела усматривается, что 29 июля 2012 года общее собрание членов СПК «Пламя» приняло решение удовлетворить заявление Барышевой Н.В. и продать ей спорное жилое помещение по цене 150 000 рублей.
 

            Жилому дому, расположенному в д. Кораблево, присвоен адресный признак Ивановская область, Пучежский район, д. Кораблево, ул. Садовая, д.19.
 

            В судебном заседании, бесспорно, установлен факт заключения договора купли-продажи от 29 июля 2012 года квартиры № 1 в доме № 19 по ул. Садовая в д. Кораблево Пучежского муниципального района Ивановской области между СПК «Пламя» и Барышевой Н.В. в установленном законом порядке, поскольку обоюдные обязанности сторон по сделке были выполнены, имущество было передано в фактическое владение нового собственника, что подтверждается передаточным актом от 29 июля 2012 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 185 от 14 августа 2012 года о внесении Барышевой Н.В. в кассу кооператива 150 000 рублей за спорное жилое помещение (л.д.7,8,9).
 

            В силу статьи 131 ГК РФ и статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 

            В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 

            Согласно справке управления ФСГРКК по Ивановской области, сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру № 1 в доме № 19 по ул. Садовая в д. Кораблево Пучежского муниципального района Ивановской области в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.21).
 

            Оценивая информацию, содержащуюся в сообщении об отказе в государственной регистрации, о том, что спорное жилое помещение находится в собственности семьи Низовых, суд учитывает вышепоименованную справку и показания свидетелей Низова Н.А. и Замятиной Н.Н. о том, что в их собственности находится квартира № 2 в доме № 19 по ул. Садовая в д. Кораблево Пучежского муниципального района Ивановской области, но в техническом паспорте на квартиру имеется описка, которая и привела к искажению информации (л.д.5).
 

            Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

            В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 

            В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 

            Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст. 164 ГК РФ ред. от 06.12.2011 г., с изм. от 27.06.2012 г.).
 

            Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 

            Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 

            В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 

            Как следует из содержания договора купли-продажи спорной квартиры от 29 июля 2012 года, его стороны - СПК «Пламя» (продавец) и Барышева Н.В. выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.
 

            Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
 

            Суд учитывает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
 

            4 марта 2013 года СПК «Пламя» ликвидирован (л.д.10-13).
 

            Барышева Н.В. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в январе 2014 года (л.д.5-6).
 

            Суд отмечает, что требование истца о признании права является надлежащим способом защиты вещных прав, а решение суда об удовлетворении подобного требования является, согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основанием для внесения в ЕГРП в установленном законом порядке записи о праве собственности истца на спорное имущество.
 

            Гражданский кодекс Российской Федерации называет судебное решение в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).
 

            Оценив представленные доказательства, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
 

             При вынесении решения, суд, согласно ст. 98 ГПК РФ обязан решить вопрос о судебных расходах.
 

            Учитывая заявление истца об отказе от взыскания судебных издержек с ответчика, суд оставляет за ним расходы на оплату государственной пошлины.
 

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
 

Р Е Ш И Л:
 

            Исковые требования Барышевой Натальи Владимировны к администрации Илья-Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
 

            Признать за Барышевой Натальей Владимировной право собственности на квартиру № 1 в доме № 19 по ул. Садовая в д. Кораблево Пучежского муниципального района Ивановской области, в целом.
 

            Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 1 в доме № 19 по ул. Садовая в д. Кораблево Пучежского муниципального района Ивановской области от сельскохозяйственного производственного кооператива «Пламя» к Барышевой Наталье Владимировне на основании договора купли-продажи квартиры от 29 июля 2012 года.
 

            Принять от Барышевой Н.В. отказ от взыскания с ответчика судебных издержек.
 

            Апелляционная жалоба может быть подана в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 

            Судья:                                               Н.А. Овчинникова