Дело № 2-1014/14
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
28 октября 2014г. г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
Председательствующий судья ______________________ Дзусов А. К.,
при секретаре ________________________________ ___ Куловой М.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авакян Р.К. к Администрации местного самоуправления ..., Касаевой Л.М., Бестаеву Г.А., Макиеву С.П., Пухаевой М.Н., Наниевой Р.В. о выделе доли и сохранении в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Авакян Р.К. обратился в суд с вышеуказанным иском о выделе доли, сохранении в перепланированном и переоборудованном виде и признании права собственности.
В обоснование иска указал, что имеет на праве собственности долю в жилом доме по адресу РСО-Алания, ..., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...., и Договора купли-продажи от ... дата регистрации 17.04.2009г. Право зарегистрировано в Управлении Росреестра. В пользовании Авакян Р.К. находится помещения в Литер ..., помещения ... общей площадью ... кв.м.; ... - общей площадью ... кв.м.; № ...-общей площадью ... кв.м.; ... - общей площадью ... кв.м.; № ...- общей площадью ... кв.м.; Лит ...подвал, помещение ... - общей площадью ... кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Указанные помещения перепланированы и используются как нежилые.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 03.04.2014г. по адресу РСО-Алания, ... зарегистрирован жилой дом площадью ... кв.м., кадастровый номер ...; инвентарный номер, литер №.... Правообладателями являются:
Еще в 2011 году Авакян Р.К. обратился в Администрацию местного самоуправления ... с просьбой о присвоении отдельного адреса и заявлением о выдаче разрешения на перевод части жилого дома в нежилой фонд, приложив пакет документов, предусмотренный частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ. Письмом за ... от 14.11.2011г., Управлением архитектуры и градостроительства АМС ..., ему сообщили что необходимо произвести реальный раздел домовладения.
Произвести реальный раздел домовладения соглашением с совладельцами невозможно, т. к. фактически проживают лишь некоторые собственники. Истцом получено согласие в нотариальной форме от Макиева С.П., Пухаевой М.Н., Наниевой Р.В. Гр. Кесаева Л.М., Алборова С.И., умерли и наследники в права не вступили. О местонахождении гр. Б Авакян Р.К. ничего не известно, в его квартире никто не проживает, гр. Б, ранее являлась совладелицей дома Авакян Р.К., однако в настоящее время выделилась и перевела свое помещение в нежилое. По причине невозможности собрать всехсобственников домовладения Авакян Р.К. уже третий год не может привести свои документы в порядок и оформить законный статус своего помещения.
В настоящее время Авакян Р.К. произвел перепланировку своего помещения и его назначение изменилось из жилого в нежилое. В настоящее время он использует квартиру, находящуюся в частном секторе в качестве нежилого помещения.
Работы по выполнению переоборудования были выполнены в полном соответствии с проектом и требованиями СНиП. Кроме того: не ухудшились условия проживания граждан и эксплуатация дома; прочность и устойчивость несущих конструкций не нарушилась; санузлы не были перенесены в жилое помещение; не испортился внешний вид фасада; доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам не затруднился; не образовалось комнат без естественного освещения и отопительных приборов. Это подтверждается представленным актом технического заключения.
Перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований законодательства Российской Федерации. В частности статьи 22 и 23 Жилищного кодекса РФ, а также нормы Градостроительного кодекса РФ определяющие общий порядок такого перевода.
Помещение соответствует требованиям ст.22 Жилищного Кодекса РФ соблюдены, а именно:
переводимое помещение расположено на первом этаже;
доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (или существует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению);
переводимое помещение не является частью жилого помещения, не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.
К заявлению истцом были приложены все необходимые документы, в том числе проект переустройства который содержит наименование проектной организации, выполнившей проект и подписи архитектора. В своем решении об отказе Управление архитектурысослалось на п. 4 ч. 1 ст. 24 Жилищного Кодекса РФ, однако не указало на конкретные несоответствия проекта требованиям законодательства.
Произведенная перепланировка в части жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью соседей, была произведена в соответствии с техническими нормами требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается заключениями пожарной инспекции, а также техническим заключением.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жил с помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в том случае если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизнии здоровью.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересовдругих лиц.
В соответствии с ч.2, ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п 22, 24, ч.4 ст.29 ЖК РФ; 209, 252 Г К РФ, ст.ст.254-256 ГПК РФ просил:
- долю Авакян Р.К. в жилом доме по адресу РСО- Алания, ... выделить из общего имущества;
- сохранить в перепланированном и переоборудованном виде помещения в Литер ..., помещения ... общей площадью ... кв.м.; ... - общей площадью ... кв.м.; № 3-общей площадью ... кв.м.; ... - общей площадью ... кв.м.; № ...- общей площадью ... кв.м.; Лит ...-подвал, помещение ... - общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ...;
- признать право собственности за Авакян Р.К. на нежилые помещения в Литер Б, помещения ... общей площадью ....м.; ... - общей площадью ... кв.м.; № ...-общей площадью ... кв.м.; ... - общей площадью ... кв.м.; № ...- общей площадью ... кв.м.; Лит ...подвал, помещение 1а - общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ....
В судебном заседании представитель истца - Гиоева А.Т., действующая на основании доверенности исковые требования Авакян Р.К. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебном заседании Казиева Н.С., представляющая интересы АМС ... по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.
Соответчики Касаева Л.М., Бестаев Г.А., Макиева С.П., Пухаева М.Н. и Наниева Р.В., привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет права на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46 Конституции РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно Свидетельству о государственной регистрации права № ... от ... Авакян Р.К., ... года рождения, принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... года, на праве общей долевой собственности, доля в праве ..., жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь ... кв.м., по адресу: РСО-Алания, ....
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № ... от ... Авакян Р.К., ... года рождения, на основании договора купли-продажи от 20.03.2009г., на праве общей долевой собственности, доля в праве ... принадлежит жилой дом, назначение - жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь ... кв.м., по адресу: РСО-Алания, ....
Из технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., усматривается, что общая площадь дома составляет ....м.
Согласно Договору купли-продажи от ... года, Ш. (Продавец) обязуется продать, а Авакян Р.К. (Покупатель) обязуется купить объект недвижимого имущества - ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящий в целом из жилых строений, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с хозпостройками.
В соответствии с Актом приема-передачи от ... к договору купли продажи от ... Ш. передала Авакян Р.К. в собственность жилой дом, находящийся по адресу: ....
Из Свидетельства о праве на наследство по завещанию ... от ... усматривается, что наследником к имуществу Авакян В.С. - умершей ... является Авакян Р.К. Наследственное имущество состоит из ... долей домовладения, находящегося в РСО-Алания, ....
Из нотариально удостоверенного Согласия № ...2 от ... года, усматривается, что Макиев С.П., ... года рождения, Пухаева М.Н., ... года рождения и Наниева Р.В., ... года рождения, дали свое согласие Авакян Р.К. на выдел в натуре принадлежащей ему ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ....
Согласно Справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» № У-24-С от ... на имя Авакян Р.К. жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ... принадлежит: 1. Авакян Р.К. ... д.;
2. Наниеву Г.Н. ... д.;
3. Наниевой Р.В. ... д.;
4. Бестаевой С.С. ....;
5. Касаевой А.М. ... д.;
6. Болотаевой Д.М. нежилое помещение;
7. Бестаеву Г.А. ....;
8. Алборовой С.И. ...
Согласно ответу АМС ... ... от ... на заявление Авакян Р.К. ... от ... с просьбой присвоить отдельный адрес домовладению, находящемуся по ... дано разъяснение, до присвоения АМС ... отдельного юридического адреса Авакян Р.К. необходимо в нотариальной конторе произвести реальный раздел домовладения.
Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ... усматривается, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... являются:
1. Касаева А.М. доля в праве ...
2. Наниева Р.В. доля в праве ...;
3. Пухаева М.Н. доля в праве ...;
4. Бестаев Г.А. доля в праве ...;
5. Авакян Р.К. доля в праве ...;
6. Авакян Р.К. доля в праве ...;
7. Алборова С.И. доля в праве ...;
8. Макиев С.П. доля в праве ...;
Согласно ответу МВД РФ по РСО-Алания ... от ... на адвокатский запрос ... от ... в ходе проверки домовладения по ..., было установлено, что домовладение, указанное в плане дома под литером ...», находится в разрушенном состоянии. Соседи данного двора поясняют, что данный дом длительное время никто не посещает, кому принадлежит дом им неизвестно.
Согласно Свидетельству о смерти серия I-ИО ... от ... года, Алборова С.И., ... года рождения умерла ... года, о чем ... составлена запись акта о смерти № ....
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
При этом условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение регламентированы ст. 22 и ст. 23 Жилищного кодекса РФ.
Частью 3 ст. 22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод квартиры в многоквартирном доме допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Из материалов дела усматривается, что жилое домовладение, расположенное по адресу: ... состоит из одного эта.
Согласно ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ для перевода помещения собственник или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет следующие документы: заявление о переводе с указанием цели перевода, необходимости (или отсутствием таковой) проведения сопутствующих переводу работ по переустройству и (или) перепланировке данного помещения, и (или) иных работ; правоустанавливающие документы на переводимое помещение в виде копий, засвидетельствованных в нотариальном порядке; план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, выполнение этих работ необходимо для перевода.
Таким образом, истец,при соблюдении вышеуказанных требований действующего законодательства имеет право на перевод принадлежащего ему на праве собственности жилого дома в нежилое помещение.
Вышеуказанное домовладение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, при этом право собственности на помещение не обременено правами каких-либо лиц.
Истец Авакян Р.К. неоднократно обращался в АМС с просьбой о переводе принадлежащего ему жилого помещения в нежилое, однако в удовлетворении этой просьбы ему было отказано.
Статьей 24 ЖК РФ установлено, что отказ в переводе допускается в случае: не предоставления соответствующих документов; представления документов в надлежащий орган; несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий вода; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства.
Аналогичный правовой смысл имеют разделы 2, 3, 5 порядка перевода жилых помещений в нежилые в домах, расположенных в административных границах ..., установленного Постановлением АМС ... ... от 03.02.2005г.
Разделом 5 Порядка установлено, что решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на вышеуказанные причины и может быть обжаловано в судебном порядке (ЖК РФ, ст. 24, ч.2, 3).
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. АМС ... не представила в суд доказательств того, что право собственности на нежилое помещение не может быть признано за Авакян Р.К. поскольку это нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая требования о выделе доли в праве общей собственности на домовладение суд учитывает следующее.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд учитывает, что участники общей собственности на домовладение не возражают против выдела доли Авакян Р.К. в праве общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования, правомерность которого не вызывает сомнений.
Предложенный истцовой стороной вариант выдела доли в натуре, суд считает приемлемым как ввиду соответствия требованиям законодательства, в частности на выделяемой доле расположено принадлежащее истцу самостоятельное домовладение с отдельным входом, так и ввиду соответствия волеизъявлению участников общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах требования иск Авакян Р.К.. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требованияАвакян Р.К. к Администрации местного самоуправления ..., Касаевой Л.М., Бестаеву Г.А., Макиеву С.П., Пухаевой М.Н., Наниевой Р.В. о выделе доли, сохранении в перепланированном виде и о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Авакян Р.К. на жилой дом расположенный по адресу: ....
Выделить в натуре принадлежащие Авакян Р.К. ... доли домовладения, расположенного по адресу: ....
Сохранить в перепланированном и переоборудованном виде помещения в строении Литер «...», помещения ... общей площадью ... кв.м.; ... - общей площадью ... кв.м.; № ...-общей площадью ... кв.м.; ... - общей площадью ... кв.м.; № ...- общей площадью ... кв.м.; Лит «...-подвал», помещение ... - общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ....
Признать право собственности Авакян Р.К. на нежилые помещения в строении Литер ... помещения ... общей площадью ... кв.м.; ... - общей площадью ... кв.м.; № ...общей площадью ... кв.м.; ... - общей площадью ... кв.м.; № ... общей площадью ... кв.м.; Лит «...-подвал», помещение ... - общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений и записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РСО-Алания в течение 1 месяца со дня вынесения.
СУДЬЯ А.К. ДЗУСОВ
