К делу № 2-2150/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Сизовой Я.А.,
с участием представителя истца Сипулина С.В., ответчицы Абдуразаковой Е.В. и её представителя Мерджанова В.Г., ответчиков Картушина В.Н., Абдуразакова М.А., а также помощника прокурора г. Новороссийска Павловой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой В.А. к Абдуразаковой Е.В., Абдуразакову М.А,-О, Абдуразаковой К.М., Абдуразаковой Г.М., Картушиной Г.А., Картунину В.Н., Любчику В.В. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и жилого дома и выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
10.11.2012 г. Васильева В.А. заключила с Абдуразаковой Е.В. предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <адрес>. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.04.2013 г. Васильева В.А. выразила согласие на проживание Абдуразаковой Е.В. с 10.12.2012 г. в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на продаваемом земельном участке. В установленный предварительным договором срок, сторонами не был заключен основной договор купли-продажи земельного участка.
Васильева В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит истребовать из незаконного владения ответчиков жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и выселить ответчиков из указанного жилого помещения. в течение трех дней с момента вступления в законную силу судебного решения. В обосновании своих требований истец сослался на отсутствие у ответчиков законных оснований пользоваться земельным участком и домом, из которых они отказываются выселяться в добровольном порядке.
Сипулин С.В. в судебном заседании поддержал требования истца.
Абдуразакова Е.В., Абдуразаков М.А. и Картушин В.Н. в судебном заседании требования истца признали в полном объеме, пояснив, что по причине не заключения истцом основного договора купли-продажи земельного участка, они вынуждены были приобрести другой земельный участок, на котором строят жилой дом, срок введения которого в эксплуатация планируется в конце этого года. Поскольку им негде жить, они продолжают проживать в доме истца.
Абдуразакова К.М., Абдуразакова Г.М., Картушина Г.А. и Любчик В.В. в судебное заседание не явились и, в письменных заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражая против удовлетворения требований истца.
Выслушав заключение помощника прокурора г. Новороссийска Павловой В.Н., полагавшей требования истца законными и подлежащими удовлетворению, мнение сторон по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Васильевой В.А. законными и обоснованными, вследствие чего они подлежат удовлетворению.
Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 23.03.2012 г. и 04.02.2014 г., подтверждается право собственности Васильевой В.А. на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из положений п.п. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, в том числе он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как видно из предварительного договора купли-продажи, датированного 10.11.2012 г., Васильева В.А. и Абдуразакова Е.В. заключили соглашение, по условиям которого, в срок до 01.04.2013 г. они обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6.5 предварительного договора продавец гарантирует проживание покупателя с 10.12.2012 г. в капитальном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку действие предварительного договора, заключенного между Васильевой В.А. и Абдуразаковой Е.В. 10.11.2012 г. истек 01.04.2013 г., с указанной даты прекратилось обязательство Васильевой В.А. о предоставлении ответчикам для использования земельного участка и для проживания, принадлежащего ей жилого дома.
Право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения закреплено ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку после 01.04.2013 г. земельный участок и жилой дом, принадлежащие истцу, находятся в незаконном владении ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости восстановления прав истца путем истребования из чужого незаконного владения ответчиков земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Новороссийск, ст. Натухаевская, ул. Курганная, 49.
Принимая во внимание, что между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения, закрепляющие за ответчиками право пользования указанным жилым помещением после 01.04.2013 г., учитывая. что ответчики не относятся к числу близких родственников Васильевой В.А., определенных ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков не возникло законного права пользования домом № по <адрес> ст. Натухаевская <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из требования ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым защитить право истца путем восстановления положения, существовавшего до нарушения его права и пресечения действий, нарушающих его право, а именно путем выселения ответчиков из <адрес> ст. Натухаевская <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6, ФИО16 ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4 во владение ФИО2, ФИО5 жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО6, ФИО16 ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5 из жилого <адрес>, в течение трех дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.С.Семенов
