Дело № 2-№
РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Лукьянец Н.А.
при секретаре Мелкумян О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аитова А.Ю. к Фокиной А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Егорова А.С., к Муниципальному предприятию муниципального образования г.Магнитогорска «Единый расчетно-кассовый центр» об определении порядка пользования жилым помещением, о разделении финансового лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Аитов А.Ю. обратился в суд с иском к Фокиной А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Егорова А.С., к Муниципальному предприятию муниципального образования г.Магнитогорска «Единый расчетно-кассовый центр», в котором просил определить порядок пользования жилым помещением по адресу г.Магнитогорск, пр.<адрес> определив в пользование истца жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., оставив в общем пользовании ванную комнату, кухню, туалет. Также просил закрыть единый лицевой счет по оплате коммунальных услуг по спорной квартире и открыть два отдельных лицевых счета на имя Аитова А.Ю. как собственника 1\3 доли в праве собственности на квартиру и на Фокину А.С., Егорова Е.А. как собственников <данные изъяты> долей в праве на квартиру, по которым и производить начисление коммунальных платежей за предоставляемые услуги.
В обоснование иска указал, что на праве общей долевой собственности истца и ответчиков находится спорная квартира, состоит из двух комнат. Соглашение по поводу пользования имуществом, находящимся в долевой собственности не достигнуто, в связи с чем считает возможным передать в его пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Являясь собственником <данные изъяты> дол квартиры считает, что имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле. С целью реализации данного права обратился в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов, однако было отказано по причине того, что соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчица Фокина А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Егорова Е.А. в студеное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков вернулись не врученными с отметкой оператора связи «истек срок хранения». Согласно данным начальника ЖЭУ № № судебное извещение не вручено ответчикам по причине того, что ответчики в квартире зарегистрированы но не проживают, в связи с чем ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Гавриленко Н.В., действующий по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ., который исковые требования не признал, пояснив, что позиция ответчика ему неизвестна.
Представитель ответчика - Муниципального предприятия муниципального образования г.Магнитогорска «Единый расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо - ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 6» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, адвоката ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу г.Магнитогорск, пр.<адрес>.
Истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве на основании договора купли0продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Фокина А.С. и Егоров Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками <данные изъяты> долей в праве собственности на указанное жилое помещение.
Указанное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты>х изолированных жилых комнат. Также в указанном жилом помещении имеется коридор, туалет, ванная комната, кухня, встроенные шкафы. Доля истца в спорном жилом помещении соразмерна <данные изъяты> кв.м жилой площади.
В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят стороны. Из пояснений истца усматривается, что ответчица Фокина А.С. и ее сын Егоров Е.А. в указанном жилом помещении не проживают.
Учитывая, что в квартире не имеется жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. Жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., наиболее подходит по размеру, исходя из принадлежащей истцу доли в праве, то суд находит в данной части требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым передавать в пользование истца комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. Определение порядка пользования по предложенному истцом варианту не повлечет нарушение прав и законных интересов иных участников долевой собственности.
В пользование ответчиков суд считает правильным передать жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, а места общего пользования (коридор, туалет, ванная, кухня, встроенные шкафы) оставить в общем пользовании.
Определение порядка пользования жилым помещением по указанному варианту не лишает ответчика права требовать от истца компенсации за несоразмерность передаваемой в его пользование части жилого помещения.
Финансовый лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг № № открыт на имя бывшего собственника <данные изъяты> доли квартиры Егорова А.С..
Истец, обратившись в управляющую компанию получил письменный отказ в разделении финансового лицевого счета на указанную квартиру со ссылкой на то, что не представлено соглашение о порядке пользования квартирой.
Поскольку из материалов дела усматривается, что между собственниками квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, то требования истца о разделении финансового лицевого счета по оплате коммунальных услуг на вышеуказанную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аитова А.С. удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № № дома <адрес> в г. Магнитогорске Челябинской области.
Передать в пользование Аитову А.Ю. изолированную жилую комнату № № по техническому паспорту ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, площадью <данные изъяты> кв.м.
Передать в пользование Фокиной А.Ю. и Егорову А.Ю., изолированную жилую комнату № № по техническому паспорту ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, площадью <данные изъяты> кв.м.
Места общего пользования (коридор, туалет, ванная комната, кухня, встроенные шкафы) оставить в общем пользовании.
Обязать Муниципальное предприятие муниципального образования г.Магнитогорска «Единый расчетно-кассовый центр» закрыть единый финансовый лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг на квартиру № № в доме <адрес> в г.Магнитогорске, открытый на имя Егорова А.Ю. и открыть два отдельных финансовых лицевых счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов на оплату, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на квартиру, на имя Аитова А.Ю., и на Фокину А.Ю., включив в ее счет члена ее семьи Егорова А.Ю..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
