Гр. дело № 2-522/2013.
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2014.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г. Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,
при секретаре Чайкиной М.А.,
истца Кулиной З.Р., представителя истца Щепаловой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиной З.Р к администрации муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации города Полярные Зори»» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Кулина З.Р. обратилась в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж № *** расположенный по адресу ***, ГЭК *** в силу приобретательской давности. В обоснование иска указала, что данный гараж был возведен ею в 1985 году. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С 1985 года и до настоящего времени она владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, её право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.
На основании изложенного Кулина З.Р. просила признать за ней право собственности на гараж № ***, расположенный по адресу ***, ГЭК *** в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Кулина З.Р. и её представитель Щепалова А.Е. исковые требования уточнили, пояснили, что в исковом заявлении ошибочно указано о возведении спорного гаража истцом Кулиной З.Р. Гараж № *** был возведен в 1988 году гр.Ф в ГЭК № *** на основании ордера на строительство и эксплуатацию гаража от 18.08.1988 № ***. В результате реорганизации ГЭК № *** спорный гараж был включен в состав ГЭК *** в котором находится в настоящее время.
В 1990 году гараж № ***, находящийся в ГЭК *** передан гр.Ф истцу Кулиной З.Р., которая возместила гр.Ф расходы на строительство гаража. 07.12.1990 гр.Ф оформлено заявление в правление ГЭК о переоформлении указанного гаража на имя истца. В 1991 году Кулина З.Р. вступила в члены гаражно-эксплуатационного кооператива, уплатив соответствующий вступительный взнос, и с указанного времени владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержания, задолженности по внесению обязательных платежей за гараж не имеет.
После передачи гаража истцу гр.Ф выехал за пределы Мурманской области, адрес его места жительства неизвестен.
До настоящего времени законность оснований возведения гаража, а также состоявшееся соглашение между гр.Ф и Кулиной З.Р. никем не оспорено. С момента передачи гаража право истца на гараж также никем не оспаривалось.
Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж, просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав истца Кулину З.Р., представителя истца Щепалову А.Е., свидетелей гр.П., гр.К., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № *** был образован строительно-эксплуатационный кооператив № ***, которому был предоставлен земельный участок площадью 3 гектара для строительства индивидуальных гаражей.
Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 № *** ГЭК *** реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК *** Впоследствии распоряжением Администрации от 09.03.1993 № *** из территории земельного участка ГЭК № *** изъят земельный участок площадью 0,247 га и закреплен за ГЭК ***
Из пояснений истца и материалов дела судом установлено, что в конце 80-х годов прошлого века гр.Ф на основании ордера № *** от 18.08.1988, выданного по итогам заседания гаражной комиссии при Исполкоме Полярнозоринского поселкового совета депутатов, возведен гараж на земельном участке, отведенном ГЭК № *** для целей строительства индивидуальных гаражей. Поскольку данный гаражный бокс был возведен с разрешения органа исполнительной власти муниципального образования г. Полярные Зори на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что данный гараж самовольной постройкой не является.
Возведенный гр.Ф гараж под порядковым № *** вошел в состав ГЭК № *** г. Полярные Зори. Право собственности гр.Ф. на указанный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Из пояснений истца и материалов дела судом установлено, что 07.12.1990 по взаимному согласию истец Кулина З.Р. передала гр.Ф. денежные средства в счет возмещения затрат на строительство гаража № *** в ГЭК № *** г. Полярные Зори. В свою очередь, ***. оформил заявление на имя председателя правления ГЭК № *** г. Полярные Зори о передаче гаража Кулиной З.Р. Данное соглашение до настоящего времени никем не оспорено. С момента передачи гаража и до настоящего право истца Кулиной З.Р. на гараж никем не оспорено.
С 1991 года Кулина З.Р. включена в списочный состав членов ГЭК № *** г. Полярные Зори, открыто, непрерывно владеет и пользуется приобретенным несет расходы по его содержанию, задолженности по обязательным платежам не имеет.
С момента реорганизации ГЭК № *** г. Полярные Зори, имевшей место в 1992 году, гараж № ***, ранее числившийся в ГЭК № *** г. Полярные Зори, включен в состав ГЭК *** под номером ***. Истец Кулина З.Р. с 1992 года является членом ГЭК *** задолженности по обязательным платежам на гараж не имеет, что подтверждается справкой председателя ГЭК *** (л.д. 28).
Изложенное подтверждается свидетельскими показаниями гр.П и гр.К.
Так, гр.П. пояснил суду, что знаком с истцом с 1982 года. В 1990 году Кулина З.Р. приобрела гараж № *** в ГЭК № *** у гр.Ф, который впоследствии выехал из г. Полярные Зори на постоянное место жительства в *** С 1990 года Кулина З.Р. открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, который после разделения ГЭКов вошел в состав ГЭК *** под номером ***
гр.К суду пояснила, что её мать Кулина З.Р. приобрела спорный гараж в 1990 году для хранения личного автомобиля, с момента приобретения пользуется им, несет все расходы по его содержанию, иным лицам в пользование гараж не передавала.
С момента возведения гр.Ф спорного гаража и до настоящего времени законность оснований его возведения и пользования данным имуществом первоначальным владельцем, а также законность оснований приобретения и пользования данным гаражом истцом Кулиной З.Р. никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.
Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.
Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж № *** расположенный в ГЭК *** г.Полярные Зори возведен в 1985 году, имеет фундамент из монолитных бетонных блоков, монолитно-бетонные и кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет ***. метров (л.д. 13-25). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д.26-27).
Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж № *** в ГЭК *** г.Полярные Зори отсутствуют.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Кулиной З.Р. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
Учитывая, что Кулина З.Р. с 1990 года, более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Кулина З.Р. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанный гараж.
При данных обстоятельствах требование Кулиной З.Р. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Кулиной З.Р. удовлетворить.
Признать за Кулиной З.Р., родившейся *** в ***, право собственности на гараж № *** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК *** г.Полярные Зори Мурманской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья М.Ю. Сапунова
