Дело №
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

р.п. Полтавка                                                               20 октября 2014 года
 

    Полтавский районный суд Омской области в составе
 

    председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,
 

    при секретаре Юрченко О.Ю.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж. к Х. об определении площади земельного участка,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Ж. обратился с названным иском, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
 

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, он является собственником земельного участка общей площадью 1674+/-29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по праву общей долевой собственности с Х. Согласно особым отметкам в кадастровом паспорте земельного участка, размер его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционален размеру общей площади квартиры. Общая площадь дома составляет 107,1 кв.м., площадь его квартиры - 59,9 кв.м. (55,9%), площадь квартиры Х. - 44,1 кв.м. (44,1%). Считает, что ему соответственно должно принадлежать 935,8 кв. м. земельного участка, а Х. - 738,2 кв.м. Им было предложено ответчице по соглашению определить границы их земельных участков и вместе заказать работы по межеванию, на что Х. ответила категорическим отказом. Он обратился в администрацию Полтавского городского поселения, чтобы оказали содействие в разрешении указанного спора, администрация рекомендовала обратиться в суд. Просит определить его долю в праве общей собственности на данный земельный участок.
 

    В судебном заседании Ж. исковые требования поддержал, пояснил, что хочет продать свою квартиру, однако межи между его участком и соседским нет. Считает, что ответчица необоснованно забрала за домом часть его земельного участка, на котором построила погреб.
 

    Ответчик Х. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что проживают в доме с истцом с 2011 года. При вселении их в дом границы земельных участков определял сотрудник администрации городского поселения. Никаких претензий ей от Ж. по поводу границы земельного участка за все эти годы не поступало. Ж. сам забрал перед домом часть земельного участка вплоть до стены, где расположен вход в её квартиру.
 

    Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Брусянина Е.И. в судебном заседании не присутствовала, представила в суд письменный отзыв, в котором считает, что требования Ж. удовлетворению не подлежат.По сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 55:22:190105:195, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 1674 кв.м. с погрешностью 29 кв.м. установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Ж. и Х. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади соответствующей квартиры. В силу положений статьи 244 ГК РФ на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности. Считает, что законодательством Российской Федерации не урегулированы правоотношения по выделению доли в самостоятельный земельный участок из земель, находящихся в общей долевой собственности, на котором находится многоквартирный жилой дом. По смыслу российского законодательства лица, которым принадлежат доли земельного участка на праве общей долевой собственности вправе заключить соглашение о порядке пользования таким земельным участком. Статья 305 ГК РФ устанавливает право собственников помещений в многоквартирном доме требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
 

    Третье лицо - представитель администрации Полтавского городского поселения Шевнин В.А. в судебном заседании решение вопроса по исковым требованиям Ж. оставил на усмотрение суда. Пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>, находится в общей долевой собственности Ж. и Х. Доля каждого в земельном участке пропорциональна размеру общей площади его квартиры. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Указанный земельный участок был сформирован и передан в общую долевую собственность сторонам, на этом компетенция администрации городского поселения закончилась.
 

    Заслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 

    Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 

    Судом установлено, что жилой дом <адрес>, является многоквартирным домом: квартира № - находится в собственности Ж., квартира № - в собственности Х.
 

    Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.
 

    Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).
 

    Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков обусловлено, в том числе и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.
 

    Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
 

    Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 

    В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
 

    При этом в пункте 5 статьи 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
 

    Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Раздел такого участка возможен только при определении его границ в установленном законом порядке, то есть в результате проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана с учетом местоположения смежных участков (ч. 10 ст. 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
 

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1674+/-29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ж. и Х. (л.д.13-14).
 

    В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества
 

    Истцом не представлено суду доказательств того, что первоначальный участок, находящийся в общей долевой собственности, делим, размер участка в результате образования сохранится в своих границах, образуемые земельные участки сохранят минимально допустимые пределы. Раздел земельного участка без указания его границ в натуре невозможен.
 

    Таким образом, в настоящее время правовых оснований для раздела спорного земельного участка суд не усматривает.
 

    Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что при возникновении новых оснований для заявления исковых требований о разделе земельного участка с определением его границ в целях постановки на кадастровый учет, истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями.
 

    руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    В удовлетворении искового заявления Ж. к Х. об определении площади земельного участка отказать.
 

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 

    Судья ________________